ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ
Іменем України
17.08.2010Справа №2-8/2840-2010
За позовом - Джанкойського міжрайонного прокурора, м. Джанкой в інтересах держави в особі Джанкойської районної державної адміністрації, м. Джанкой
до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Джанкой-Агро", АР Крим, Джанкойський район, с. Цілинне
про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Суддя Чумаченко С.А.
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача – Риккер Т.І. по довіреності від 07.07.10р.
Від відповідачів –не з'явився
Прокурор – Яковлєв О.О.
Суть спору:
Джанкойський міжрайонний прокурор в інтересах держави в особі Джанкойської районної державної адміністрації, звернувся до господарського суду із позовною заявою до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю "Джанкой-Агро", просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 07 квітня 2009 року №22/яс, який укладений між Джанкойською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Джанкой-Агро".
Представники відповідача до судового засідання 21 червня 2010 року та 09 серпня 2010 року не з'явилися, про дату та час слухання справи повідомлені належним чином – рекомендованим листом.
У зв’язку із чим, суд вважає що позовна заява може бути розглянута за документами наявними у матеріалах справи, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.
Справа слуханням відкладалася, в судовому засіданні оголошувалась перерва в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.
Вивчивши матеріали справи, суд
ВСТАНОВИВ:
07 квітня 2009 року між Джанкойською районною державною адміністрацією (Орендодавець) і ТОВ «Джанкой-Агро» (Орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки №22/яс.
В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач посилається на те, що за ТОВ «Джанкой-Агро» склалася заборгованість з орендної плати, у зв'язку із чим Джанкойською районною державною адміністрацією був скерований лист на адресу Орендаря із проханням погасити заборгованість з орендної плати. Але, до наступного часу заборгованість не погашена, у зв'язку із чим Позивач звернувся до суду із відповідними позовними вимогами на підставі ст.31 Закону України «Про оренду землі».
Суд розглянувши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступними підставами.
07 квітня 2009 року між Джанкойською районною державною адміністрацією (Орендодавець) і ТОВ «Джанкой-Агро» (Орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки №22/яс.
Відповідно до п.1 Договору оренди від 07 квітня 2009 року орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарно сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за адресою Джанкойський район, Яснополянська сільська рада.
Пунктом 2 договору оренди від 07 квітня 2009 року встановлено, що в оренду передаються сім земельних ділянок загальною площею 842,5685га.
Договір оренди від 07 квітня 2009 року №22/яс укладений строком на 25 років.
Договір оренди від 07 квітня 2009 року №22/яс зареєстрований в Джанкойському відділенні Кримської філії Центру державного підприємства центра державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що в книзі державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 07 квітня 2009 року №040900600136.
07 квітня 2009 року між сторонами підписаний акт прийому-передачі об’єкту оренди, згідно до якого Джанкойська районна державна адміністрація передає, ТОВ «Джанкой-Агро» приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 842,5685га..
Згідно до пункту 9 Договору оренди від 07 квітня 2009 року №22/яс – орендна плата вноситься Орендарем (з моменту державної реєстрації договору) в розмірі 2% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за 1га в рік, що складає 37875,32грн. в рік, або 11489,61грн. в місяць.
Пунктом 10 Договору оренди від 07 квітня 2009 року №22/яс встановлено, що орендна плата вносить Орендарем в грошовій формі щомісячно до тридцятого числа, наступного за звітним.
Як посилається позивач у своєму позові, Відповідач не виконав прийняти на себе зобов’язання, а саме ТОВ «Джанкой-Агро» за період з 07 квітня 2009 року не здійснював оплату по орендної платі, як те передбачено Договором оренди землі.
Так, Окружним адміністративним судом АР Крим була розглянута справа №2а-12244/09/2/0170 за позовом Джанкойської об’єднаної державної податкової інспекції до Товариства з обмеженою відповідальністю «Джанкой-Агро» про стягнення заборгованості.
Постановою Окружного адміністративного суду АР Крим від 10 грудня 2009 року по справі №2а-12244/09/2/0170 з ТОВ «Джанкой-Агро», за період з 01 травня 2010 року по 31 серпня 2010 року, була стягнута заборгованість з орендної плати за земельні ділянки в розмірі 45958,44грн..
Відповідно до ст. 1 Закону України “Про оренду землі” Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно до ст.13 Закону України “Про оренду землі” Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.
Пунктом 10 Договору оренди від 07 квітня 2009 року №22/яс встановлено, що орендна плата вносить Орендарем в грошовій формі щомісячно до тридцятого числа, наступного за звітним.
Як слідує з матеріалів справи, 27 листопада 2009 року та в грудні 2009 року Джанкойська районна державна адміністрація зверталася із листами до ТОВ «Джанкой-Агро» із вимогою щодо сплати заборгованості по орендної платі по Договору оренди землі від 07 квітня 2009 року №22/яс.
Крім того, інспектором державної податкової служби Джанкойської ОДПІ 20 липня 2010 року був складений та направлений на адресу Відповідача, Акт звірки розрахунків платника з бюджетом за період з 01 січня 2010 року по 20 липня 2010 року, згідно до якого сума заборгованості останнього на 20 липня 2010 року складає 91916,88грн..
Але, як посилається позивач у своєму позові, до наступного часу відповіді на вищевказані листи не надходили, підписаний акт звірки не повертався.
Пунктом 34 Договору оренди землі від 07 квітня 2009 року №22/яс встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання – за рішенням суду за вимогою однієї із сторін внаслідок невиконання іншою стороною зобов’язань, передбачених договором.
Згідно до ст. 32 Закону України “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Статтею 2 Закону України “Про плату за землю” передбачено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цім законом.
Згідно ст. 5 Закону України “Про плату за землю”, об'єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Суб'єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар.
Таким чином, платником орендної плати за землю до бюджету є орендар земель державної або комунальної власності на підставі укладеного з відповідним органом місцевого самоврядування чи органом виконавчої влади договором оренди землі.
Згідно до ст. 17 Закону України “Про плату за землю”, несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками. Платежі за землю зараховуються до відповідних місцевих бюджетів у порядку, визначеному Бюджетним кодексом України для плати за землю.
Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.
Згідно з вимогами ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ст. 525 Цивільного Кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України, передбачено що, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Тим самим, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
17 серпня 2010 року, після виходу з нарадчій кімнати, оголошена вступна та резолютивна частини постанови.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 77, 82-84 ГПК України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 07 квітня 2009 року №22/яс, укладений між Джанкойською районною державною адміністрацією і Товариством з обмеженою відповідальністю «Джанкой-Агро».
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джанкой-Агро» (Джанкойський район, с. Цілинне, вул. Калініна,2а) на користь державного бюджету (р/р 31115095700002 в банку ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач УДК у м. Сімферополі, код банку 824026, код ЄДРПОУ 34740405) 85грн. державного мита.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Джанкой-Агро» (Джанкойський район, с. Цілинне, вул. Калініна,2а) на користь державного бюджету (отримувач: 22050000 Держ.бюджет м. Сімферополя р/р31218259700002 в УДК в м. Сімферополі ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 236,00грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати накази після набрання рішення законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.