№ 2-7068/2009
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 квітня 2009 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Зубкова C.O.
при секретарі Горяіновій Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Вінклера Річарда Ентоні до ОСОБА_2 про визнання права власності,
встановив:
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати за ним право власності на новостворене майно - квартиру № 44 загальною площею 144 кв.м. на мансардному поверсі по АДРЕСА_1, посилаючись на те, що між відповідачем та уповноваженим на той час органом власника Комунальним підприємством житлового господарства Радянського району м. Києва був укладений інвестиційний контракт №36 від 01.11.2000р. про переобладнання горища будинку АДРЕСА_1 в мансардні поверхи під житло. 01.11.2000 р. між ним та відповідачем було укладено договір про участь в інвестуванні будівництва житла, відповідно до якого відповідач , як забудовник взяв на себе зобов'язання збудувати і передати позивачу у власність новостворене майно на мансардному поверсі - у вигляді нової житлової квартири № 44 на мансардному поверсі по АДРЕСА_1 загальною площею 144 кв. м в строк до 01.01.2003 р. Однак до цього часу, незважаючи на те, що будівництво було завершено у 2007 році, і позивач, як інвестор, з свого боку виконав всі умови договору і строк передачі новоствореного майна минув, передача новоствореного майна йому у власність відповідачем, як забудовником не відбулась і він не має можливості зареєструвати це збудоване за його кошти новостворене майно в БТІ м. Києва.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю.
В судовому засіданні представник відповідача позов визнав повністю.
Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив.
Між відповідачем та уповноваженим на той час органом власника комунальним підприємством житлового господарства Радянського району м. Києва був укладений інвестиційний контракт № 36 від 01.11.2000 р. про переобладнання горища будинку АДРЕСА_1 в мансардні поверхи під житло.
01.11.2000 р. між сторонами було укладено договір про участь в інвестуванні будівництва житла, згідно умов якого відповідач як забудовник взяв на себе зобов'язання збудувати і передати позивачу у власність новостворене майно на мансардному поверсі - у вигляді нової житлової квартири № 44 на мансардному поверсі по АДРЕСА_1 загальною площею 144 кв. м Згідно умов вказаного договору позивач як інвестор взяв на себе зобов'язання забезпечити відповідне фінансування цього будівництва. Строк закінчення будівництва та передачі позивачу у власність закінченого будівництвом новоствореного майна - житлової квартири № 44 на мансардному поверсі по АДРЕСА_1 загальною площею 144 кв. м був встановлений договором від 01.11.2000 р. до 01.01.2003 p.. але будівництво було закінчено тільки у 2007 році.
Проведення будівельних робіт і наявність новоствореного майна - на мансардному поверсі по АДРЕСА_1 підтверджується заключениям державного НДІ будівельних конструкцій від 03.10.2006 p., висновком спеціаліста НДІ судових експертиз № 4971 від 21.06.2006 p., дозволом управління державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва № 1912-Шв/Р від 28.03.2006р. на виконання будівельних робіт з реконструкції горищних приміщень по АДРЕСА_1, планом квартири № 44 загальною площею 144 кв. м на мансардному поверсі по АДРЕСА_1.
Згідно ст. 5 Закону України „ Про інвестиційну діяльність" інвесторами є суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців. Учасниками інвестиційної діяльності можуть бути громадяни та юридичні особи України, інших держав, які забезпечують реалізацію інвестицій як виконавці замовлень або на підставі доручення інвестора.
Згідно ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватись і розпоряджатись об'єктами та результатами інвестицій.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язань і одностороння зміна умов договору не допускається, за винятком випадків , передбачених законом.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк.
Таким чином, оцінюючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що відповідач, не передаючи позивачу закінчене будівництвом новостворене майно у вигляді нової житлової квартири № 44 на мансардному поверсі по АДРЕСА_1 загальною площею 144 кв. м не визнає права власності на це майно позивача та порушує його законні права, крім того, не передаючи позивачу новоствореного майна відповідач, як забудовник, позбавляє позивача можливості отримати це майно у власність і належним чином зареєструвати це збудоване за його кошти новостворене майно в БТІ м. Києва, отже позов підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 525, 526 ЦК України, ст. 5, 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст. 10, 130, 175, 212-215 ЦПК України, суд
вирішив:
Позов задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_3 право власності на новостворене майно - квартиру № 44 загальною площею 144 кв. м на мансардному поверсі по АДРЕСА_1.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.