Справа № 2-521/2010

           2010р.

ЗАОЧНЕ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

12 серпня 2010 року Сватівський місцевий районний суд Луганської області в складі головуючого  судді Гашинського М.А., при секретарі Покотиловій І.М., адвоката ОСОБА_1 у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сватове, розглянув цивільну  справу за позовом ОСОБА_2 до  селянського фермерського господарства «Пролісок» Сватівського району, Луганської області, Сватівського районного комплексного  відділу Луганської регіональної філії  центру Державного  земельного кадастру про  визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

        ОСОБА_2  звернувся   до Сватівського районного суду з позовом про визнання   недійсним договору оренди землі укладеного ним 26 березня 2007 року із селянським фермерським господарством «Пролісок» Сватівського району, Луганської області.

В підтвердження позовних вимог пояснив, що  відповідно до свідоцтва   про право  на спадщину за заповітом та державного акту про право власності на землю він передав у оренду відповідачу належну йому земельну ділянку  строком на 10 років. На момент укладання договору він  не обговорював з орендатором всі умови договору, так як той був відсутній.  Договір оренди вважає недійсним так, як  він укладений з порушенням вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі». Так  акт прийому передачі належної йому земельної ділянки не підписував, і земельну ділянку не передавав. Акт прийому – передачі земельної ділянки є невід’ємною частиною договору оренди землі і яким чином він з’явився в документах йому не відомо. Також крім договору оренди землі інших необхідних для державної реєстрації документів він не підписував. Просить суд визнати укладений ним з відповідачем договір  оренди  землі недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

 Представники відповідачів у судове засідання не з’явились, не зважаючи на належне повідомлення про час та місце розгляду справи, і від яких не надійшло повідомлення про причини неявки. Заяви про розгляд справи у їх відсутність не надходило. Тому суд вважає за необхідне ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів враховуючи, що позивач не  заперечує проти такого вирішення справи.    

В судовому засіданні досліджені  докази:

Акт прийому – передачі земельної ділянки, а.с. №5.

Договір оренди землі, т.1 а.с. № 6, що між сторонами по справі  26 березня 2007 року укладено  договір оренди землі строком на 10 років, з орендною платою в  розмірі 1.5 % від нормативної грошової оцінки землі в строк з 15.08 по 15.11 поточного року, з  нарахуванням  2% пені невиплаченої  суми орендної плати за кожен день просрочки, у разі невиплати орендної плати  в установлені договором строки.

Державний акт  на право власності на земельну ділянку серії серії ЯБ № 459812 виданого ОСОБА_2,  т. 1 а.с. 10.

Висновок  почеркознавчої експертизи, т.1 а.с. № 176 – 180, що  підпис розташований в акті   про прийняття й передачу земельної ділянки в оренду  до договору оренди землі від 26.03.2007 року  між ОСОБА_2 і СФГ «Пролісок» в кінці документа після слова «Підписи:» на першій горизонтальній   стрічці, виконана, не ОСОБА_2, а іншою особою.

Суд, вислухавши позивача та його представника, дослідивши в судовому засіданні надані докази, оцінивши їх у сукупності, виконавши всі вимоги цивільного судочинства,  всебічно з’ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених  тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2 у повному обсязі.

           Ст.41 Конституції України  проголошує, що кожен має право володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власністю.

            Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

    Ч.2 та ч.4 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що відсутність у  договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору   оренди,   а   також  для  визнання  договору  недійсним
відповідно до закону.

    Невід'ємною частиною договору оренди землі є:      план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з  відображенням  обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект  відведення  земельної ділянки у разі його розроблення
згідно  із  законом.

    Ст. 17 названого Закону вказує, що передача об'єкта  оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах,  що визначені у  договорі  оренди  землі, за актом приймання-передачі.

В судовому засіданні встановлено, що 26 березня 2007 року між ОСОБА_2 та селянським фермерським господарством «Пролісок» Сватівського району, Луганської області  був укладений договір оренди землі зареєстрований  у Сватівському районному комплексному  відділі Луганської регіональної філії  центру Державного  земельного кадастру за № 240870\040741700402 06 серпня 2007 року. Спору щодо орендної плати та виконання умов договору між сторонами  відсутній. Однак відповідно до ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі» акт приймання-передачі об'єкта оренди є невід'ємною частиною договору оренди землі. Як вбачається  із висновку почеркознавчої експертизи ( т.1 а.с. № 176 – 180) позивач  акт про передачу та прийом земельної ділянки в оренду (а.с. № 5) не підписував, тобто  відповідач не прийняв а позивач не передав земельну ділянку в оренду, що є підставою для визнання договору оренди землі недійсним відповідно до ст.ст. 15, 17 Закону України «Про оренду землі». Так, як  акт про передачу та прийом земельної ділянки в оренду не підписаний позивачем, тобто не виконані всі умови укладання договору оренди, належить скасувати державну реєстрацію  договору оренди землі укладеного  26 березня 2007 року між ОСОБА_2 та селянським фермерським господарством «Пролісок» Сватівського району, Луганської області за № 240870\040741700402 від 06 серпня 2007 року, оскільки державна реєстрація договору оренди землі без  підписаного орендодавцем акта про передачу та прийом земельної ділянки в оренду неможлива.

На   підставі викладеного керуючись ст. 41 Конституції України,  ст.ст. 15, 17 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10,11,60,  212, 213, 214, 215, 224 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений  26 березня 2007 року між ОСОБА_2 та селянським фермерським господарством «Пролісок» Сватівського району, Луганської області зареєстрований  у Сватівському районному комплексному  відділі Луганської регіональної філії  центру Державного  земельного кадастру за № 240870\040741700402 06 серпня 2007 року з моменту його вчинення.

Скасувати державну реєстрацію  договору оренди землі укладеного  26 березня 2007 року між ОСОБА_2 та селянським фермерським господарством «Пролісок» Сватівського району, Луганської області за № 240870\040741700402 від 06.серпня 2007 року.

Зобов’язати селянське фермерське господарство «Пролісок» Сватівського району, Луганської області повернути ОСОБА_2 земельну ділянку  загальною площею 5.5500 га у межах згідно із планом та кадастровим номером вказаним у державному  акті  на право власності на земельну ділянку  серії ЯБ № 459812 виданого ОСОБА_2

Зобов’язати ОСОБА_2 повернути селянському фермерському господарству «Пролісок» Сватівського району, Луганської області отриману орендну плату за період дії даного договору оренди землі.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти  днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

            Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

                 Суддя                                                                                     М.А. Гашинський