К О П І Я
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 березня 2010 року м. Хмельницький
Колегія суддів судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Хмельницької області
в складі : головуючого – судді Ярмолюка О.І.,
суддів : Власенка О.В., Юзюка О.М.,
при секретарі: Хмельницькій Ю.А.
з участю: представника прокуратури Хмельницької області, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, представника приватного сільськогосподарського підприємства „Шрубківське”
розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 22ц-429 за апеляційною скаргою приватного сільськогосподарського підприємства (ПСП) „Шрубківське” на рішення Летичівського районного суду від 12 січня 2010 року у справі за позовом прокурора Летичівського району в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до приватного сільськогосподарського підприємства „Шрубківське” про розірвання договорів оренди землі.
Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, перевіривши матеріали справи та дослідивши доводи апеляційної скарги, колегія суддів
в с т а н о в и л а :
Рішенням Летичівського районного суду від 12 січня 2010 року позов прокурора Летичівського району в інтересах ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до приватного сільськогосподарського підприємства „Шрубківське” про розірвання договорів оренди землі задоволено.
Ухвалено розірвати договори оренди землі укладені між ПСП „Шрубківське” та ОСОБА_1 від 20.11.2006 року, ОСОБА_4 від 10.01.2007 року, ОСОБА_5 від 20.11.2006 року, ОСОБА_2 від 20.11.2006 року, ОСОБА_6 від 10.01.207 року, ОСОБА_7 від 10.01.2007 року, ОСОБА_8 від 20.11.2006 року, ОСОБА_3 від 26.07.2007 року, ОСОБА_9 від 20.11.2006 року, ОСОБА_10 від 20.11.2006 року. Зобов’язано ПСП „Шрубківське” повернути орендодавцям за вказаними договорами належні їм земельні ділянки. Стягнуто з ПСП „Шрубківське” на користь держави судові витрати в сумі 237 грн. 31 коп. та витрати з ІТЗ розгляду справи в сумі 10 грн.
В апеляційній скарзі ПСП „Шрубківське” з рішенням суду не погоджується, вважає його незаконним, просить його скасувати. Посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи. Вказує, що суд не дав належної оцінки документам, які ПСП „Шрубківське” надало на підтвердження безпідставності вимог позивача, зокрема не врахував розрахунки де зазначено, що в 2009 році ПСП „Шрубківське” провело розрахунок із орендодавцями у відповідності з Указом ________________________________________________________________________________
Головуючий у першій інстанції – Лазаренко А.В. Справа № 22ц-429
Доповідач – Власенко О.В. Категорія № 45
Президента України від 19.08.2008 року „Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”, не врахував довідки із відділу державної статистики про площі посівів сільськогосподарських культур ПСП „Шрубківське”, безпідставно прийняв до уваги протокол Хмельницької обласної хлібної інспекції №166 від 08.07.2009 року, оскільки експертиза пшениці проведена з істотними порушеннями, а тому висновки суду про порушення ними умов договорів оренди є безпідставним та необгрунтованими. Крім цього, протягом 2007-2008 років орендодавці жодного разу не зверталися до ПСП „Шрубківське” із заявами чи запереченнями щодо отримання орендної плати не в натуральній формі, а в грошовій.
Колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід відхилити з таких мотивів.
У відповідності з ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
Відповідно до ч. 3 ст.10, ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судом вірно встановлені фактичні обставини, дана їм належна оцінка, а його висновки узгоджуються з матеріалами справи, відповідають закону.
Встановлено, що 20.11.2006 року між ПСП „Шрубківське” та ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 (т.1 а.с.52,63,73,85,94,105), 10.01.2007 року між ПСП „Шрубківське” та ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_7 (т.1 а.с.11,21,33) і 26.07.2007 року між ПСП „Шрубківське” та ОСОБА_3 (т.1 а.с.43) було укладено договори оренди землі – земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що перебувають у приватній власності позивачів і які знаходяться на території Шрубківської сільської ради. Вказані договори зареєстровані в Летичівському районному відділі Хмельницької обласної регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України”.
Згідно з умовами п.п.8-16, 27 договорів від 20.11.2006 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі: ОСОБА_1 – 363 грн. 59 коп., ОСОБА_5 – 362 грн. 99 коп., ОСОБА_2 – 364 грн. 05 коп., ОСОБА_8 – 363 грн. 59 коп., ОСОБА_9 – 364 грн. 32 коп., ОСОБА_10 – 364 грн. 20 коп., чи продукцією, виробленою орендарем за відпускними цінами на момент розрахунку. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у рівних частинах – 50% до 15 серпня і 50% до 15 листопада поточного року. В разі невнесення орендної плати в строки передбачені договором, стягується пеня в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Передача продукції та надання послуг в розрахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря та в інших передбачених законом випадках. Земельна ділянка передається в оренду для виробництва сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки – землі сільськогосподарського призначення, за умови збереження стану об`єкта оренди та використання її за цільовим призначенням з додержанням державних стандартів, норм і правил, екологічної безпеки та родючості грунтів.
Згідно з умовами п.п. 4.1-4.5, 9.1, 9.2, 9.4 договорів від 10.01.2007 року орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій формі в розмірі: ОСОБА_4 – 364 грн. 05 коп., ОСОБА_6 – 364 грн. 51 коп., ОСОБА_7 – 285 грн. 32 коп., на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в грошовій формі один раз на рік до 31 листопада поточного року. У разі невнесення орендної плати у встановлені терміни, справляється пеня в розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення. Розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів
земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря та в інших передбачених законом випадках. Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки – землі сільськогосподарського призначення, за умови збереження стану об`єкта оренди – дотримувати вимог протиерозійної організації території.
Згідно з умовами п.п. 9-17, 28 договору від 26.07.2007 року орендна плата вноситься орендарем щорічно в розмірі 1,5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 363 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься в строк з 1 по 31 серпня, остаточний розрахунок до 15 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря та в інших передбачених законом випадках. Земельна ділянка передається в оренду для виробництва сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки – землі сільськогосподарського призначення (ведення товарного сільського виробництва), за умови збереження стану об`єкта оренди – дотримувати вимог протиерозійної організації території та застосування заходів по підвищенню родючості грунтів.
Встановлено також, що всупереч взятим на себе зобов`язанням, передбачених договорами вимог закону, а саме ч. 3 ст. 21, ст.ст. 22, 24, 25 Закону України „Про оренду землі”, ПСП „Шрубківське” обчислювало розмір плати за землю без урахування індексу інфляції, який в 2007 році становив 117,9%, в 2008 році – 122,7%.
Договір, який був заключний з ОСОБА_3 , в частині розміру орендної плати, суперечить Указу Президента України № 725/2008 від 19.08.2008 року „Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”, згідно з яким орендна плата вноситься орендарем щорічно в розмірі 3% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Іншим орендодавцям, в порушення вимог цього Указу, виходячи з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, також невірно було нараховано орендну плату, яка була значно нижча від вірно нарахованої, а саме:
- ОСОБА_3 - нормативна грошова оцінка земельної ділянки – 24203 грн. 22 коп. х 1,5% = 363 грн., 24203 грн. 22 коп. х 3% = 726 грн.09 коп.,
- ОСОБА_7 – 19021 грн. 15 коп. х 1,5% = 285 грн. 32 коп., 19021 грн. 15 коп. х 3% = 570 грн. 63 коп.,
- ОСОБА_4 – 24270 грн. 04 коп. х 1,5% = 364 грн. 05 коп., 24270 грн. 04 коп. х 3% = 728 грн. 10 коп.,
- ОСОБА_6 – 24300 грн. 41 коп. х 1,5% = 364 грн. 50 коп., 24300 грн. 41 коп. х 3% = 729 грн. 01 коп.,
- ОСОБА_5 – 24199 грн. 15 коп. х 1,% = 362 грн. 99 коп., 24199 грн. 15 коп. х 3% = 725 грн. 97 коп.,
- ОСОБА_1 – 24239 грн. 65 коп. х 1,5% = 363 грн. 59 коп., 24239 грн. 65 коп. х 3% = 727 грн. 18 коп.,
- ОСОБА_9 – 24288 грн. 26 коп. х 1,5% = 364 грн. 32 коп., 24288 грн. 26 коп. х 3% = 728 грн. 64 коп.,
- ОСОБА_10 – 24280 грн. 16 коп. х 1,5% = 364 грн. 20 коп., 24280 грн. 16 коп. х 3% = 728 грн. 40 коп.,
- ОСОБА_8 – 24239 грн. 65 коп. х 1,5% = 363 грн. 59 коп., 24239 грн. 65 коп. х 3% = 727 грн. 18 коп.,
- ОСОБА_2 – 24270 грн. 04 коп. х 1,5% = 364 грн. 05 коп., 24270 грн. 04 коп. х 3% = 728 грн. 10 коп.
В 2007, 2008, 2009 роках орендна плата орендодавцям вносилась один раз на рік не в грошовій формі і не по відпускним цінам виробника, що підтверджується відповідними відомостями виплати орендної плати за оренду земельних паїв по ПСП „Шрубківське” за 2007 рік від 31.08.2007 року (т. 1 а.с.108-115), за 2008 рік від 05.09.2008 року (т. 1 а.с. 116-
125) і за 2009 рік (т. 1 а.с.182-193), а також довідкою Подільської спеціалізованої аграрної біржі № 1276 від 16.12.2009 року (т. 1 а.с.216).
Крім цього, в порушення вимог ст. 96 ЗК України, згідно з якою землекористувачі зобов`язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та підвищувати родючість грунтів та зберігати інші корисні властивості землі, земельні ділянки, орендовані ПСП „Шрубківське” протягом 2008-2009 років не оброблялися, заросли багаторічними бур`янами, не використовувалися для виробництва сільськогосподарської продукції, тобто не використовувалися за цільовим призначенням, крім земельної ділянки ОСОБА_2, що підтверджується відповідними довідками Шрубківської сільської ради (т.1 а.с. 17, 28, 39, 48, 58, 68, 78, 83, 97). Вказане підтверджується також актами обстеження земельних ділянок позивачів від 14.12.2009 року (т. 1 а.с. 214, 215).
Згідно з умовами договорів оренди земельної ділянки у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв`язується в судовому порядку. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.
За таких обставин суд обґрунтовано дійшов висновку про доведеність позовних вимог позивача і тому підставно задовольнив пред’явлений ним позов.
Давши належну оцінку зібраним по справі доказам, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про те, що позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню, оскільки відповідачем істотно порушувалися умови договорів, чим орендодавцям була спричинена шкода, внаслідок якої вони були позбавлені доходів, на які розраховували при укладанні договорів. Необґрунтованими є посилання представника відповідача в апеляційній скарзі на те, що в 2009 році ПСП „Шрубківське” провело розрахунок з орендодавцями у відповідності з Указом Президента України від 19.08.2008 року, на те, що суд першої інстанції не врахував довідку відділу державної статистики про площі посівів, безпідставно прийняв до уваги протокол Хмельницької обласної інспекції № 166 від 08.07.2009 року, а тому обґрунтовано ухвалив розірвати вказані договори оренди земельних ділянок, зобов`язав ПСП „Шрубківське” повернути земельні ділянки орендодавцям та стягнути на користь держави судові витрати.
Доводи апеляційної скарги спростовуються наведеними обставинами, встановленими судом першої інстанції.
Рішення суду ґрунтується на повно, всебічно досліджених матеріалах справи, постановлене з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстав в межах доводів апеляційної скарги для його скасування не вбачається.
Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313, 314, 315, 317 ЦПК України, колегія суддів
у х в а л и л а :
Апеляційну скаргу приватного сільськогосподарського підприємства „Шрубківське” відхилити.
Рішення Летичівського районного суду від 12 січня 2010 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання нею законної сили.
Головуючий: (підпис)
Судді: (підписи)
З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду О.В.Власенко