Справа № 2-412/ 2010
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09 квітня 2010 року Авдіївський міський суд Донецької області у складі головуючого судді Мєлєшак О.В. при секретарі Русецької Г.О., за участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Авдіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади міста Авдіївка про визнання права власності, суд,-
ВСТАНОВИВ:
З позовом до суду звернувся позивач який просив визнати за ним право власності на вбудоване нежитлове приміщення після його реконструкціїї з облаштуванням окремого входу та право власності на прибудову тамбуру за адресою АДРЕСА_1.
Обгрунтував вимоги тим, що спірна квартира належить йому на праві власності та відповідно до рішення Авдіївської міської ради визнана непридатною для проживання, переведена до нежитлового фонду з закріпленням прилеглої території для благоустройства та використання в господарській діяльності. У 2006 році був розроблений проект переобладнання та перебудови квартири під магазин непродовольчих товарів з улаштуванням окремого входу та прибудови тамбуру, який був узгождений з усіма компетентними службами. Вважаючи, що наявність данного проекту дозволяє йому здійснювати будівництво, без належно оформленого дозволу на початок будівельних робіт ним було здійснене перепланування на підставі робочого проекту. При цьому для будівництва окремого входу ним булав зайнята земельна ділянка, що належить Авдіївській міській раді розміром 14 кв.м. Відповідно до припису Управління з контролю за використанням та охороною земель в Донецькій області ним були здійснені заходи для усунення виявлених порушень, щодо використання земельної ділянки без правоустановлюючих документів, а 19.04.2007 року він усунув недоліки та звернувся із заявою до відповідача щодо надання дозволу на оформлення технічної документації.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 вимоги та доводи позовної заяви підтримала. Зазначила, що позивач здійснив реконструкцію нежилої квартири відповідно до проекту, який узгоджено з компетентними органами. Позивач отримав письмові нотаріально засвідчені згоди співвласників суміжних квартир щодо використання квартири під розміщення магазину. Здійснює оформлення необхідної технічної документації землеустрою по розрахунку ідеальної частки земельної ділянки для обслуговування спірного приміщення.
Представник відповідача – територіальної громади міста Авдіївка, що діє на підстав довіреності – Пармзіна Т.В. надала до суду заяву у якій просила розглянути справу у відсутності відповідача. Зазначила, що Авдіївська міська рада позов ОСОБА_2 визнає.
Суд, заслухавши позивача, дослідивши докази по справі, з урахуванням позиції відповідача, враховуючи, що визнання позову не суперечить законові та не порушує права та інтереси інших осіб, прийшов до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судом встановлено, що 01.12.2005 року позивач придбав квартиру номер АДРЕСА_1, Донецької області по договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу по реєстру за номером 4975.
Актом обстеження технічного стану квартири номер АДРЕСА_1, Донецької області від 16.01.2006 року, що складений Комісією у складі зам. Голови Авдіївської міської ради Гостева С.М., начальника ЖКО виконкому Авдіївської міської ради Медведєва В.А., санлікаря Ясинуватської санепідемстанції Ордуханової Л.С., зам. Начальника ЖКО виконкому Ключнікової Н.Г., ст. інпектора ПГПЧ-13 Дробишевої Л.Н. квартира визнана такою, що не відповідає санітарним та технічним вимогам, які передбачені Законом України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення», СниП та не відповідає санітарно-технічним вимогам.
6.07.2007 року позивач отримав письмові нотаріально засвідчені згоди співвласників суміжних квартир гр. ОСОБА_9 (квартира номер 24), гр. ОСОБА_10 (квартира номер 19) на переведення квартири номер АДРЕСА_1 з житлового до нежитлового фонду для розміщення магазину, що належним чином підтверджується заявою сусідів, яка посвідчена приватним нотаріусом Авдіївського місього нотаріального округу у реєстрі 2763 та 2764 відповідно.
Рішенням виконкому Авдіївської міської ради від 25.01.2006 року № 17 вищевказана квартира була визнана непридатною до проживання та переведена в нежитлове приміщення з рекомендацією використовувати квартиру для господарчої діяльності.
Позивачем був замовлений та виконаний архітектором робочий проект переобладнання квартири під магазин непродовольчих товарів з прибудовою окремого вхлоду та присторойкою тамбуру, який був узгоджений з Територіальним управлінням Державної інспекції з енергозбереження по Донецькій області відповідно до висновку від 26.07.2006 року, Державною інспекцією з енергозбереження від 26.07.2006 року, Ясинуватської санітарно-епідеміологічною станцією відповідно до висновку № 804/109 від 17.07.2006 року а також узгоджений з організаціями водо-, теплопостачання.
Однак, позивач, не маючи у встановленому порядку виданого дозволу на початок будівельних робіт здійснив переобладнання квартири у нежиле приміщення, що підтверджується приписом № 006077 від 23.03.2007 року.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред”явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом.
Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Відповідно до п.3 та 5 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під збудоване нерухоме майно.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Представник позивача заявила, що позивачем здійснюється робота по підготовці та оформленню необхідної технічної документації землеустрою по розрахунку ідеальної частки земельної ділянки для обслуговування спірного приміщення. Зазначені обставини відповідачем не спростовані. Також відповідач не заперечує проти розміщення на земельній ділянці, що належить територіальній громаді міста Авдіївка спірного нежилого приміщення, про що свідчить його правова позиція при визнанні ним данного позову, при цьому відсутні будь-які порушення інтересів власників сусідніх квартир житлового будинку, оскільки маються нотаріально посвідчені заяви щодо їх згоди на розміщення магазину.
З огляду на зазначене, з урахуванням правової позиції відповідача, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є доведеними та обгрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі ст.331, 392, 376 ЦК України, керуючись ст.10, 11, 59-62, 212-215 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_2 до територіальної громади міста Авдіївка про визнання права власності – задовольнити.
Визнати право власності за ОСОБА_2 на вбудоване нежитлове приміщення після реконструкції з окремим входом та прибудовою тамбуру за адресою АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Апеляційному суду Донецької області через Авдіївський міський суд.
СУДДЯ: