№2-6191/2010
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 липня 2010 року Печерський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді Волкової С.Я.
при секретарі Топал А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Печерської районної у м. Києві держадміністрації про зобов’язання вчинити дії,
в с т а н о в и в :
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із вимогами про зобов’язання відпоівдача вжити заходів по прийняттю в експлуатацію АДРЕСА_1 об’єднану з горищним приміщенням (в двох рівнях), загальною площею 197,2 кв.м. (житловою площею 114,2 кв.м.) із затвердженням акту та винесенням розпорядження, посилаючись на те, що Печерська районна у м. Києві держадміністрація незаконно не приймає об’єкт в експлуатацію.
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_3 підтримала позовні вимоги ОСОБА_1, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
В судовому засіданні представник відповідача Печерської районної у м. Києві держадміністрації Норенко Т.А. заперечувала проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1, посилаючись на безпідставність її вимог.
Встановлено, що позивачці ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 13.12.2004 р., укладеним із ОСОБА_5, рішення Постійно діючого третейського суду при асоціації “Розвитку та правозахисту підприємств” від 16.12.2008 р. належить на праві власності об’єкт нерухомого майна – п’ятикімнатна АДРЕСА_1, загальною площею 197,2 кв.м. (житловою площею 114,2 кв.м.); договір дарування 13.12.2004 р. посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Глушко Л.В., зареєстрований у реєстрі за №2092, право власності ОСОБА_1 на квартиру 17.02.2009 р. зареєстроване Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, записано в реєстрову книгу №д.494-222 за реєстровим №7564.
Відповідно до пп.1.20 п.1 розпорядження П сесії ХХШ скликання Старокиївської ради народних депутатів м. Києва №33 від 26.06.1998 р. райрада на виконання розпорядження Київської міської держадміністрації від 7.03.1997 р. “Про затвердження порядку переобладнання горищ будинків та заміни дахів на мансардні поверхи у м. Києві” (протокол засідання міської конкурсної комісії №2 від 4.07.1997 р.), положення “Про районну конкурсну комісію”, затвердженого рішення ХШ сесії ХП скликання №162 від 11.09.1997 р., враховуючи порядок проведення конкурсів для вибору інвесторів та генпідрядних організацій для фінансування та виконання робіт з переобладнання горищ будинків та заміни дахів на мансардні поверхи, а також рекомендацію комісії з питань підбору інвесторів для переобладнання горищ будинків, що є комунальною власністю району, в мансардні поверхи, постановила надати дозвіл на переобладнання горищ будинків в мансардні поверхи з послідуючим їх викупом мешканцю АДРЕСА_1 в межах кв.№№25 та 24 в цьому будинку.
На виконання зазначеного розпорядження, рішення ХУ сесії ХХП скликання Старокиївської ради народних депутатів №192 від 4.02.1998 р. “Про внесення змін та доповнень до положення про переобладнання горищ житлового фонду району під мансарди”, Закону України “Про власність”, Закону України “Про інвестиційну діяльність”, рішення Старокиївської районної ради №33 від 26.06.1998 р., протоколу №15 від 22.05.1998 р. засідання районної конкурсної комісії з питань вибору інвесторів та генпідрядних організацій, які залучаються для фінансування та виконання робіт з переобладнання горищ та заміни дахів на мансардні поверхи, акту про технічну можливість влаштування мансарди від 3.06.1998 р. між батьком позивачки ОСОБА_5, Старокиївською районною у м. Києві держадміністрацією 6.08.1998 р. та державним комунальним підприємством житлового господарства Старокиївського району м. Києва було укладено інвестиційний контракт №47 про переобладнання горища житлового будинку по АДРЕСА_1 та заміни даху на мансардний поверх.
Відповідно до розпорядження П сесії ХХШ скликання Старокиївської ради народних депутатів м. Києва №33 від 26.06.1998 р. було замовлено робочий проект, який розроблений фахівцями “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ”, отримано відповідні дозволи та погодження. Так, наявний в матеріалах справи технічний висновок №467/03 від 7.07.2010 р. Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ” щодо можливості прийняття в експлуатацію в експлуатацію квартири після проведеного перепланування з пристосуванням частини горища під житло з об’єднанням в одну квартиру свідчить, що фахівцями інституту в липні 2010 р. було проведено візуальне обстеження ізольованої АДРЕСА_1, що розташована на п’ятому поверсі п’ятиповерхового будинку. У висновку зазначено, що будинок є пам’яткою архітектури та історії; проект погоджено: Управлінням охорони пам’яток історії, культури та історичного середовища (погодження №586 від 3.03.1999 р.), Головним архітектором району 16.04.2003 р., Головним державним санітарним лікарем Старокиївського району м. Києва від 17.02.1999 р. Обстеженням встановлено, що видимі деформації, тріщини, інші дефекти та пошкодження в несучих конструкціях перепланованої квартири відсутні; стан всіх несучих конструкцій добрий; квартира обладнана внутрішніми інженерними мережами та підключена до інженерних мереж будинку; опалення квартири автономне. На час обстеження усі інженерні мережі в квартирі змонтовані та працювали.
При таких обставинах мансарда, що утворилася внаслідок будівельних робіт, фактично, становить частину квартири №25, що видно і з функціонального призначення новоутвореного приміщення, і з технічного паспорту, виготовленого на це приміщення (квартиру) Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна від 21.02.2003 р., тому фактично була створена нова цілісна річ.
Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Із позовної заяви ОСОБА_1 вбачається, що вона у 2010 р. звернулася до Печерської районної у м. Києві держадміністрації з питання прийняття в експлуатацію перепланованої та об’єднаної з горищним приміщенням квартири, але отримала усну відмову.
Згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до наказу Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища №59 від 30.01.2010 р. райдержадміністрація створює приймальні комісії для прийняття в експлуатацію нежилих приміщень і квартир після проведення перепланування.
Суд, розглядаючи справу у межах заявлених позовних вимог, на підставі наданих позивачкою, її представником доказів, звертає увагу на те, що влаштовані на горищі приміщення є невід’ємною частиною спірної квартири, яка належить ОСОБА_1 на праві власності.
Згідно технічного висновку Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ” №467/03 від 7.07.2010 р. перепланування спірної квартири з пристосуванням частини горища над квартирою (мансарди) під житло і об’єднання всіх приміщень в одну квартиру виконано у повній відповідності до розробленого проекту, прийняті в проекті конструктивні рішення не вплинуть негативно на експлуатаційну якість, міцність і стійкість всього будинку в цілому; при цьому враховано, що згідно з даними Реєстру розпоряджень Печерської районної у м. Києві держадміністрації за період з 10.01.1995 р. по 6.11.2008 р. були розроблені проекти перепланувань квартир №№12,14,17,18 в цьому будинку, які введенні в експлуатацію. За висновком фахівців квартира може бути введена в експлуатацію.
Представник відповідача заперечує проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1, посилаючись на те, що відповідно до Правил забудови міста Києва, затверджених рішенням Київської міської ради №11/2587 від 27.01.2005 р., дозвіл на проектування окремих частин будівлі, споруди в будинку, що є об’єктом культурної спадщини, надається розпорядженням Київської міської держадміністрації, при цьому надані суду документи свідчать про те, що перепланування спірної квартири було проведено протягом 1998-2003 рр., тобто до прийняття зазначених вище правил, а проект було погоджено Управлінням охорони пам’яток історії, культури та історичного середовища. При таких обставинах звернення до суду позивачки за захистом своїх прав суд знаходить обґрунтованим.
На підставі викладеного, керуючись ст.42 Конституції України, ст.ст.331,386,392 ЦК України, ст.ст.3,4,10,11,60,88,174,212-215 ЦПК України, суд
в и р і ш и в :
Позов задовольнити.
Зобов’язати Печерську районну у м. Києві держадміністрацію вжити заходів по прийняттю в експлуатацію квартири №25 будинку по вул. Круглоуніверситетській, 7 в м. Києві, об’єднану з горищним приміщенням (в двох рівнях), загальною площею 197,2 кв.м. (житловою площею 114,2 кв.м.) із затвердженням акту та винесенням розпорядження.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через районний суд. Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
СУДДЯ