Справа № 2-836/2010/1231

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М                            У К Р А Ї Н И

29 липня 2010 року  Стахановський міський суд Луганської області

у складі : головуючого судді             Бондаренко Н.О.

                 при секретарі                      Кличовій А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Стаханова Луганської області цивільну справу за позовом  Комунального підприємства” Жилсервіс № 8 „ , третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору  Виконавчий комітет Стахановської міської Ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по квартирній  платі ,

В С Т А Н О В И В:

    Позивач, звернувшись до суду з позовом, вказав, що ОСОБА_1  є відповідальним  наймачем  житлового приміщення / квартири/, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 в будинку  державного житлового фонду. Вказана квартира має загальну площу 75,6 квадратних  метри і знаходиться на балансі КП „Жилсервіс№ 8 „ . Відкрито особовий рахунок НОМЕР_1. З часу відкриття особового рахунку балансоутримувач КП „ Жилсервіс№ 8 „  надавав послуги щодо обслуговування житла відповідача. Розміри квартирної плати встановлені розпорядженням голови обласної адміністрації, рішенням Стахановської міської  Ради,  рішеннями  Стахановського  виконавчого комітету.

На виконання вказаних рішень, балансоутримувач КП „ Жилсервіс № 8 „ проізводив нарахування квартирної плати.

За період з березня 2001 року по листопад 2009 року за відповідачем  утворилася заборгованість по квартирній платі  / платі за житло/ в сумі 2948,63 коп.

Щодо необхідності погашення заборгованості ОСОБА_1 повідомлялася .

21.02.2005 року ОСОБА_1  уклала договір на реструктуризацію  боргу строком на 3 роки вимоги якого не  виконала.

Позивач просив суд стягнути  в солідарному порядку з ОСОБА_1, ОСОБА_2 на користь КП „ Жилсервіс№ 8 „ заборгованість по платі за житло в сумі 2948,63 грн., судові витрати.

Представник позивача у судовому засіданні   надала заяву про зменшення  суми позовних вимог, вказала, що  у зв’язку з частковою оплатою заборгованості, просять стягнути суму квартирної плати  - 2462,54 грн.  , суму боргу  за період з березня 2001 року по 01.07.2010 року. Також вказала, що на теперішній час  дах будинку відремонтовано. Ремонт даху відноситься до капітальних  витрат , кошти на які не виділяються. Через  постійну несплату квартирної плати з боку наймачів  комунальне підприємство не має змоги капітально  проводити ремонти через нестачу коштів.

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Виконавчий комітет  Стахановської міської Ради  просить справу розглядати у відсутності  представника, надавши відгук на позовну заяву, в якій з позовом  КП „ Жилсервіс № 8 „ до ОСОБА_1 та ОСОБА_2  про стягнення заборгованості з квартирної плати згодні у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1  з позовом не згодна у повному обсязі  надала суду письмові заперечення  в яких вказала, що позовні вимоги  позивача не визнає з наступних мотивів. На протязі тривалого часу її проживання у квартирі за адресою АДРЕСА_1 відповідач не виконує свої обов’язки по утриманню будинку, не робить ремонти. На протязі 17 років тече дах у будинку. Вона неодноразово зверталася до відповідача з заявами про ремонт даху, але нічого зроблено не було. В квартирі через це постійна вологість, від чого почорніли стіни, стеля, прийшли у  непридатність   килими і килимові покриття, прийшли в непридатність меблі, від вологи  не зачиняються вікна, тому у квартирі постійні протяги. Від вологи в 2008 році загорілася електропроводка . Зовсім вийшла з ладу каналізаційна система. Позивач нічого не робить щоб її поновити. Квартира до житла не придатна. У відповідності до ч. 1 ст. 20 Закону України „ Про житлово-комунальні послуги” вона має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги, на відшкодування збитків, завданих його майну або приміщенню, шкоди заподіяної його життю чи здоров’ю внаслідок неналежного  надання або ненадання житлово-комунальних послуг. У відповідності до вказаного вище Закону вона має право на несплату вартості житлово-комунальних послуг за період  фактичної відсутності житлово-комунальних послуг. Це  позивач а не вона  повинен відшкодувати їй збитки, які були  причинені пошкодженням її майна ненаданням комунальних послуг у відповідності з чинним законодавством.

Усудовому засіданні відповідач  ОСОБА_1  пояснила, що  на теперішній час вона сплатила  позивачеві  в рахунок погашення заборгованості  по квартирній  платі 1100 грн. Позивач відремонтував  дах, який тепер  не протікає під час опадів.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 суду вказала, що з позовом вона не згодна у повному обсязі з тих же мотивів що і ОСОБА_1.

Свідок  ОСОБА_3 суду вказала, що її квартира знаходиться під квартирою ОСОБА_1 .Дах протікає, ОСОБА_1 збирають воду, щоб не залити її, за що вона їм вдячна. Грошей у житловій організації немає, в бюджеті також не має. Вона  не сплачує квартирну плату, збирає гроші на ремонт, як їм сказав начальник  житлової організації в рахунок майбутньої  квартирної плати. Тепло до них не доходить, бо будинок  кольцовий. Каналізація забивається знизу. ОСОБА_1 купили машину автомат і як їй сказав  майстер з житлової організації, коли ОСОБА_1 її затопили, що вони пробили дірку в чугуній трубі, вставили трубу від машинки, машина під напором, вода пішла з машини. Скільки часу у ОСОБА_1 дірка в каналізаційній трубі вона не знає. Труби  води , коли вона  робила собі ремонт, вона поміняла і у ОСОБА_1, щоб вони її не топили. Вважає що ОСОБА_1  могли б за щось платити, хоча ліфт. Житловою організацією в прошлому році було проведено ремонт під’їзду, зробили непогано. За дах вона постійно займається . Ще  мер Жевлаков виділяв гроші 5000 грн., але ремонт вчасно не зробили, робили ремонт частково, але він не дав результату. Потрібен капітальний ремонт.

Вислухавши сторони, розглянувши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні було встановлено, що   відповідачі проживають у квартирі, яка віднесена до державного житлового фонду за адресою АДРЕСА_1. квартира має загальну площу 75,6 квадратних метрів і знаходиться на балансі КП „ Жилсервіс № 8 „. На ОСОБА_1 відкрито особовий рахунок НОМЕР_1. Разом з ОСОБА_1 проживає її повнолітня дочка – ОСОБА_2.

Відповідно до ст.. 66 Житлового Кодексу України плата за користування житлом / квартирна плата/ обчислюється виходячи із загальної площі квартири.. На підставі ст..  68 Житлового Кодексу України  наймач зобов’язаний своєчасно вносити  квартирну плату. Відповідно до ст.. 64 Житлового Кодексу  члени сім’ї наймача, які проживають разом з ним, користуються  нарівні з наймачем  усіма правами і несуть усі обв’язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім’ї  несуть солідарну  з наймачем  майнову відповідальність за зобов’язаними, що випливають з договору найму  жилого приміщення.

Як було встановлено, за відповідачами за період з березня 2001 року по  червень 2010 року  утворилась заборгованість по квартирній платі в сумі 2462,54 грн., яку відповідачі не визнають, як вони  вказали   через невиконання своїх обов’язків з боку позивача , через що їх квартира приведена в непридатний  для проживання стан і через неправильні тарифи.

Щодо тарифів, суд вважає доводи відповідачів в цій частині не заслуговують на увагу, оскільки  комунальне підприємство не встановлює розміри квартирної плати самостійно. Розміри плати за користування житлом / квартирна плата/ за період з 01.03.2001 року по 31.12.2005 року встановлений розпорядженням Голови  обласної  адміністрації „ Про внесення змін в розпорядження голови  обласної адміністрації від 30.11.99 року № 893 „ Про тарифи на житлово-комунальні послуги”, які  надаються населенню від 25.10.2000 року № 637 в розмірі 0,23 грн. За 1 кв.м.  Розмір плати за користування  житлом /  квартир на плата/  за період з  01.01.2006 року по 30.09.2006 року встановлений рішенням Стахановської міської Ради № 860/30 від 22.06.2005 року  розмір оплати  за послуги по утриманню житла  складає 0,21 грн. за 1 кв. м.  Розмір плати за період з 01.10.2006 року по 01.05. 2007 року установлено відповідно  з рішенням Стахановського  виконкому „ Про затвердження тарифів на послуги утримання житла  для  населення” № 371 від 05.09.2006 року і складає 61,63 коп. за 1  кв. м.  Розмір за  період з 01.05.07 року по  01.11.07 року  встановлено  рішенням Стахановського  виконкому   № 165 „ Про внесення змін  в рішення виконкому від 05.09.2006 року № 371 „ Про затвердження тарифів на  послуги  утримання житла для населення” від 20.04.07 року і складає  60,16 грн. за 1 кв. м. Розмір плати за період з 01.11.07 року по 01.06.08 рік встановлено  рішенням Стахановського  виконкому № 533 „ Про внесення змін і доповнень до рішення виконкому  від 05.09.2006 року № 371 „  Про затвердження тарифів  на послуги утримання  житла для населення „ від 16.10.2007 року  і складає 87,92 коп. за 1 кв. м.  Розмір  за період з 01.06.08  року по 01.10.08 року встановлено рішенням Стахановського  виконкому № 250 „ Про затвердження тарифів на послуги по утриманню будинків і при будинкових територій для населення від 20.05.08 року і складає 83,84 коп. за 1 кв. м.  Розмір  оплати за період з 01.10.08 року по  01.01.09 року встановлено рішенням Стахановського виконкому № 502 „ Про внесення змін від 20.05.2008 року № 250 „ Про затвердження тарифів на послуги по утриманню будинків і при будинкових територій для населення від 07.10.2008 року і складає 100,88 коп. за  1 кв.м. Розмір плати за період з 01.01.09 року по 01.05.09 року встановлено рішенням Стахановського  виконкому № 715 „ Про внесення змін в рішення  виконкому від 20.05.2008 р. № 250 „ Про затвердження тарифів на послуги по утриманню будинків і при будинкових територій для населення” від 26.12.2008 року і складає 109,06 коп. за 1 кв. м.  Розмір з 01.05.2009 року встановлено рішенням Стахановського  виконкому № 228 „ Про внесення змін в рішення виконкому від 20.01.2009 року № 7 „ Про затвердження / погодження/ тарифів на послуги по утриманню будинків і при будинкових територій для населення” від 21.04.2009 року і складає  109,87 коп. за 1 кв. м. Крім того, на підтвердження виконання вказаних рішень позивач надав суду накази по комунальному підприємству № 8  щодо  перерахунку розміру плати за послуги по утриманню будинків , споруд, при будинкових  територій.

На виконання вказаних рішень  балансоутримувач проізводить нарахування квартирної плати відповідачам.

Борг по оплаті квартирної плати утворився з березня 2001 року. Періодичні часткові проплати квартирної плати, укладення  21.02.2005 року договору щодо реструктуризації боргу, часткове погашення суми боргу під час розгляду справи по суті свідчать про визнання боргу.

Крім того, позивачем надано суду  калькуляцію  затрат  по утриманню будинків, споруд і при домових територій КП „ Жилсервіс № 8” , перелік  робіт  проводимих по будинку АДРЕСА_1 відповідно  наряд-заданій і матеріальних  звітів  по КП „ Жилсервіс № 8 „ .

Відповідач в своїх запереченнях також вказувала, що  її квартира  внаслідок невиконання житловою організацією  своїх обов’язків  щодо не надання комунальних послуг приведена у стан не придатний  для проживання. Як свідчать  відповідь  заступника міського  Голови начальника УЖКГ міськради  від 14.08.2007 року, Акт  КП „ Жилсервіс № 8 „  від 10  липня 2007 року,  Акт  соціального інспектування Стахановського міського центру соціальних служб для сім’ї , дітей та молоді від 11 лютого 2010 року, квартира відповідачів захламлена, санузли знаходяться в антисанітарійному стані., відповідачам було запропоновано про ізвести прибирання  вказаних приміщень, після чого буде проізведений  ремонт санузлів / перетирка, побілка/.

Відповідач, вважаючи, що позивач повинен  відшкодувати збитки, які були  причинені  пошкодженням  майна через ненадання комунальних послуг,    до суду з позовними вимогами  з приводу цього  не зверталися.

Керуючись ст.. ст.. 10,11,12,27,31,169, 215,218 ЦПК України, ст.. ст.. 64,66,68 Житлового Кодексу України,

В И Р І Ш И В  :

Позовні вимоги  Комунального підприємства „ Жилсервіс № 8 „  до ОСОБА_1 , ОСОБА_2  про стягнення заборгованості по квартирній платі  задовольнити у повному  обсязі.

Стягнути на користь  Комунального підприємства „ Жилсервіс № 8 „ з ОСОБА_1, ОСОБА_2  заборгованість по квартирній платі в сумі 2462,54 грн. за період з березня  2001 року по  червень  2010 року, витрати з інформаційно-технічного забезпечення 30 грн., на користь держави судовий збір по справі в сумі 51 грн.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом 10 днів після проголошення.  Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів  після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду.

    Головуючий :