Справа №2-3901/2010
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 червня 2010 року Придніпровський районний суд м. Черкаси
в складі:
головуючого: судді Смоляра А.О.
при секретарі : Олексієнко Я.М.
розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, обслуговуючого кооперативу «Дніпровський маяк», третя особа авто-гаражний кооператив «Митниця» про визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Черкаської міської ради, обслуговуючого кооперативу «Дніпровський маяк» третя особа авто-гаражний кооператив «Митниця», в якому просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення першого поверху №№ 7-1, 7-27-3, 7-4, 7-5, 7-6, загальною площею 163,4 м2, «літера «А-1» що знаходяться за адресою АДРЕСА_1. Свої позовні вимоги мотивував тим, що він являється інвестором обслуговуючого кооперативу «Дніпровський маяк», який спільно з АГК «Митниця» взяв на себе зобов’язання побудувати та здати в експлуатацію нежитлові приміщення, після чого передати вказане нерухоме майно позивачу. Після проведення всіх необхідних будівельних робіт відповідач не виконує договірні відносини та не оформлює, відповідно до правовстановлюючих документів, право власності на належне йому нежитлове приміщення, чим порушує його право власності.
Представник позивача в попередньому судовому засіданні позовні вимоги задоволити з підстав наведених у позові, та в разі визнання позовних вимог відповідачами, розглянуть справу при попередньому судовому розгляді.
Представник відповідача Черкаської міської ради у попередньому судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Пояснила, що будівля побудована на відведеному для цього місці, не має порушень ДБН, а тому міська рада не має заперечень проти визнання право власності на зазначені нежитлові приміщення за інвесторами, відповідно до укладених угод.
Представник відповідача обслуговуючого кооперативу «Дніпровський маяк», в попереднє судове засідання не з’явився, надав суду заяву в якій проти задоволення позову не заперечував, та просив справу розглянути без його участі.
Представник третьої особи автокооперативу «Митниця», в попереднє судове засідання не з’явився, надав суду заяву в якій проти задоволення позову не заперечував, та просив справу розглянути без його участі.
Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.3 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Виходячи з наведеного, за згодою представником позивача, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, в результаті повного об’єктивного та всебічного їх дослідження вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
15.03.1994року рішенням Черкаської міської ради народних депутатів №88 від 15.03.1994року було надано дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт Придніпровському райвиконкому на земельній ділянці 0,24 га намивної території для будівництва торгового комплексу з підземним розміщенням стоянки легкового транспорту відповідно з комплексним планом забудови мікрорайону «Митниця II».
15.03.1994року рішенням Черкаської міської ради народних депутатів № 89 від 15.03.1994року було надано земельну ділянку авто гаражному кооперативу «Митниця», що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та затверджено проект відведення земельної ділянки площею 0,16 га, під розміщення вищевказаного авто гаражного кооперативу «Митниця» та під будівництво торгового комплексу з розміщенням в цокольній частині господарських приміщень.
24.05.2005року укладено угоду про плату за фактичне користування відповідно якої, Черкаська міська рада «Землевласник», яка діє на підставі рішення Черкаської міської ради від 15.02.2005року № 8-7 «Про міський бюджет на 2005рік» та авто гаражний кооператив «Митниця», як «Землекористувач», в особі голови правління кооперативу, що діє на підставі Статуту, код 227999417, уклали угоду про те, що «Землекористувач» що фактично користується земельною ділянкою за адресою: м.Черкаси вул.ГагарінаЖужми, 17/2, сплачує кошти на розрахунковий рахунок в управління державного казначейства в Черкаській області. Угода зареєстрована у відділі земельних відносин виконавчого комітету Черкаської міської ради від 24.05.2005року №89
25.07.2006року відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію серія АОО № 616747 від 25.07.2006року було створено та зареєстровано обслуговуючий кооператив «Дніпровський маяк». Відповідно довідки серії АА №110983 від 22.06.2009року з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України директором обслуговуючого кооперативу «Дніпровський маяк» являється ОСОБА_3.
Відповідно до п.1.2. Статуту Обслуговуючого кооперативу Дніпровський маяк» кооператив створюється з метою забезпечення реконструкції та добудови житлово-торгівельного комплексу з окремими місцями паркування власного транспорту в підвальному приміщенні.
Відповідно до п.1.8. Статуту Обслуговуючого кооперативу «Дніпровський маяк» місце знаходження кооперативу АДРЕСА_1.
Оскільки авто гаражний кооператив «Митниця» має право на постійне користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 відповідно рішення Черкаської міської ради народних депутатів №89 від 15.03.1994року (земельна ділянка площею 0,16 га), було укладено з обслуговуючим кооперативом «Дніпровський маяк» Договір №10/07 від 10.07.2008 року про спільну діяльність. Зазначеним договором сторони домовилися на умовах дольової участі провести будівництво торгівельного комплексу з надбудовою другого поверху та розміщення в цокольній частині стоянки власного легкового транспорту в боксах у АДРЕСА_1.
Фінансування будівництва, виготовлення проектно-кошторисної документації та оплата всіх інших витрат, пов’язаних з виконанням цього договору, Сторони провели за рахунок членів кооперативу (дольовиків), кожна сторона самостійно, пропорційно проінвестованій площі та у відповідності до розподільчого балансу Додатку № 1 до даного договору, що являється невід’ємною частиною даного договору.
Відповідно до рішення Черкаської міської ради від 22.12.2008року №1970 надано дозвіл обслуговуючому кооперативу «Дніпровський маяк» та авто гаражному кооперативу «Митниця» на будівництво торгового комплексу з надбудовою другого поверху та розміщення в цокольній частині стоянки власного легкового транспорту у м.Черкаси по АДРЕСА_1 .
Відповідно до заяви від 22.09.2008року авто гаражний кооператив «Митниця» надав згоду обслуговуючому кооперативу «Дніпровський маяк» на проведення реконструкції першого поверху та надбудову другого поверху незавершеного будівництва торгівельного комплексу розташованого в АДРЕСА_1 на земельній ділянці, яка була виділена авто гаражному кооперативу «Митниця» згідно рішення Черкаської міської ради №89 від 15.03.1994року. Дана заява засвідчена головою авто гаражного кооперативу «Митниця» Смирновим І.О., нотаріально посвідчена нотаріусом та зареєстрована в реєстрі за №5377 від 22.09.2008року.
23.08.2006 року КП ЧООБТІ м.Черкаси відповідно заяви було проведено інвентаризацію торгового комплексу з надбудовою другого поверху та розміщення в цокольній частині стоянки власного легкового транспорту, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що збудовано спільно з інвесторами та обслуговуючим кооперативом «Дніпровський маяк» в межах виділеної земельної ділянки.
Після закінчення будівництва між позивачем та з одним із відповідачів обслуговуючим кооперативом «Дніпровський маяк» укладено інвестиційний договір № 1\07 від 27 липня 2006року.
Згідно умов вказаного договору, інвестори надали кошти для будівництва об’єктів нерухомого майна торгового комплексу з надбудовою другого поверху та розміщення в цокольній частині стоянки власного легкового транспорту, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Після проведення всіх необхідних робіт на відведеній земельній ділянці було побудовано об’єкт, до якого входять приміщення першого поверху №№ 7-1, 7-27-3, 7-4, 7-5, 7-6, загальною площею 163,4 м2, «літера «А-1».
Відповідно до умов договору № 1\07 від 27.07.2006року, акту про розподіл від 15.08.2008року після будівництва кожному із сторін, інвесторів, повинна була належати частина нерухомого майна.
Відповідно технічного висновку бн від 29.09.2009року по оцінці технічного стану несучих будівельних конструкцій будівлі одноповерхового торгівельного комплексу обслуговуючого кооперативу «Дніпровський маяк» з парковкою власного транспорту в підвальному приміщенні по АДРЕСА_1 було надано висновок. Відповідно технічний стан будівлі в цілому задовільний і експлуатація будівлі за призначенням можлива. При обстеженні несучих будівельних конструкцій і внутрішніх мереж даного комплексу дефектів не виявлено.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, прийняття його до експлуатації та державної реєстрації.
Судом достовірно встановлено, та не заперечується відповідачами, що позивач в повній мірі виконав свої зобов’язання за договорами інвестування №1/07 від 27.07.2006 року, що об’єктивно підтверджується актом про розподіл об’єктів нерухомості від 15.07.2008 року, відповідно до якого позивач є власником приміщень першого поверху №№ 7-1, 7-27-3, 7-4, 7-5, 7-6, загальною площею 163,4 м2, «літера «А-1».
Відповідно до вимог ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Враховуючи, позицію представника відповідача, який зазначив, що позивач фактично вже є власником спірного гаражу, та користується ним, то на думку суду є всі підстави для визнання за позивачем права власності на відповідний гараж, розташований за адресою АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
На підставі викладеного, та керуючись ст. 331, ч.1 ст.334, ст. 392 ЦК України, ст.ст.8,10, 11, 60, 213-215 ЦПК України, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові приміщення першого поверху №№ 7-1, 7-27-3, 7-4, 7-5, 7-6, загальною площею 163,4 м2, «літера «А-1», що знаходяться за адресою АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційний суд Черкаської області, шляхом подання через Придніпровський районний суд м. Черкаси апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення або шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження з поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.
Головуючий: