Справа № 2-7627\09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 квітня 2009 року,

Приморський районний суд м. Одеси, в складі :

головуючого - судді Турецької І.О.

при секретарі - Скоріній Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, Дачно - будівельного кооперативу «Аркадія» про визнання дійсним договору купівлі - продажу дачних будівель та земельної ділянки, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. ОСОБА_2 та ОСОБА_3, звернулися з позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ДБК «Аркадія» про визнання дійсним договору купівлі - продажу дачних будівель та земельної ділянки, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності.

Свої вимоги вони обґрунтовували тим, що 20 січня 2009 р. вони придбали у відповідачів ОСОБА_4 і ОСОБА_5 дачні будівлі та земельну ділянку площею 0, 0808 га за адресою АДРЕСА_1, які складають 31/1000 ДБК «Аркадія»/колишній ім. Кірова/ та включають в себе:

літ. Р - дача , загальною площею 87, 50 кв.м та житловою 58, 80 кв.м , що складається з літ. 1 - 1 літня житлова площею 23, 30 кв.м, літ . 1 -2 літня житлова площею 16, 90 кв.м, літ. 1 - 3 літня житлова, площею 18, 60 кв.м, літ. 1 - 4 коридор площею 10, 30 кв.м, літ. 1 -5 кухня площею 13, 30 кв.м, літ. 1- 6 ванна площею 3, 30 кв.м., літ. 1 -7 туалет площею 1, 80 кв.м.

літ. Р 22 - гараж, площею 35, 00 кв.м;

літ. р 1 - гараж, площею 52, 90 кв.м;

літ. № 31 -32 - огорожа , довжиною 74, 50 м;

літ. І - вимощення , площею 214 , 00 кв.м.

Про факт укладення договору купівлі-продажу свідчить розписка відповідачів про отримання грошей у раніше оговореній ними сумі 800 000 грн., яка була передана позивачами наступними частками.

Так, позивач ОСОБА_3 придбав 1\2 частину вказаного майна, за що ним була сплачена сума в розмірі 400 000 грн., позивачка ОСОБА_1 придбала 1\4 частину, сплативши за неї 200 000 грн., таку ж частку придбала ОСОБА_2 сплативши за неї також 200 000 грн.

В день отримання грошей та підписання розписки, відповідачі зобов'язалися нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вище переліченого майна в строк до 01 березня 2009 р.

Однак, на теперішній час відповідачі - ОСОБА_4 і ОСОБА_5 ухиляються від нотаріального укладення договору купівлі - продажу дачних будівель та земельної ділянки посилаючись на зростання цін.

Позивачі вважають, що всі істотні умови договору купівлі - продажу дачних будівель й земельної ділянки сторонами виконані і відбулося повне виконання договору купівлі - продажу дачних будівель та земельної ділянки, у звьязку із чим, вони просили :

Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної АДРЕСА_1 площею 0, 0808 га, призначену для індивідуального дачного будівництва і 31/1000 частки ДБК «Аркадія» (колишній ім.. Кірова), укладений 20 січня 2009 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з одного боку, та ОСОБА_5 і ОСОБА_4 з іншого боку;

Виділити з дачного будівельного кооперативу «Аркадія» за адресою АДРЕСА_1 в натурі частку ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 у розмірі 31/1000;

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на 31/1000 дачного будівельного кооперативу «Аркадія» за адресою АДРЕСА_1;

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 право власності на дачні будівлі по АДРЕСА_1 у місті Одесі у наступних частках ОСОБА_3 - 1/2, ОСОБА_1 - 1/4 , ОСОБА_2

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 право власності на земельну АДРЕСА_1 площею 0, 0808 га. призначену для індивідуального дачного будівництва у наступних частках ОСОБА_3 - 1/2, ОСОБА_1 - 1/4 , ОСОБА_2 - 1/4.

У попередньому судовому засіданні позивачі підтримали заявлені вимоги та просили позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі в попередньому судовому засіданні ОСОБА_4 і ОСОБА_5 позов визнали.

Відповідач в особі Дачно - будівельного кооператив «Аркадія» у попереднє судове засідання не з'явився про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином. До суду надав заяву у який визнав повністю позов та просив розглянути справу у відсутність його представників.

У зв'язку із визнанням відповідачами позову, сторони звернулися до суду з заявами про розгляд справи при попередньому розгляді.

Суд, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов обгрунтованим та підлягаючим задоволенню на наступних підставах.

Матеріалами справи встановлено, що на підставі рішення Київського районного суду м. Одеси від 06.02.2006 р. відповідачі - ОСОБА_4 3. і ОСОБА_5 є власниками у рівних частках, тобто по 31/2000 дачних будівель за адресою АДРЕСА_1, які складають 31/1000 ДБК «Аркадія»/колишній ім. Кірова/ та включають в себе:

літ. Р - дача , загальною площею 87, 50 кв.м та житловою 58.80 кв.м , що складається з літ. 1 - 1 літня житлова площею 23, 30 кв.м, літ . 1 -2 літня житлова площею 16, 90 кв.м, літ. 1 - З літня житлова, площею 18, 60 кв.м, літ. 1 - 4 коридор площею 10, 30 кв.м, літ. 1 -5 кухня площею 13, 30 кв.м, літ. 1- 6 ванна площею 3, 30 кв.м., літ. 1 -7 туалет площею 1, 80 кв.м.

літ. Р 22 - гараж, площею 35, 00 кв.м;

літ. р 1 - гараж, площею 52, 90 кв.м;

літ. № 31 -32 - огорожа , довжиною 74, 50 м;

літ. І - вимощення , площею 214, 00 кв.м.

Вказані дачні будівлі розташовані на земельній АДРЕСА_1 площею 0, 0808 га. Земельна ділянка на праві спільної часткової власності належить відповідачам - ОСОБА_4 і ОСОБА_5 у рівних частках по 1/2 кожному на підставі державного акту на право власності ЯА № 848956 від 20 липня 2006 р.

Дачні будівлі знаходяться у відповідачів - ОСОБА_4 і ОСОБА_5 у спільної часткової власності дачно - будівельного кооперативу «Аркадія». Дачні будівлі та земельна ділянка фактично виділені в натурі з дачного будівельного кооперативу «Аркадія», що підтверджується державним актом на земельну ділянку , технічним паспортом від 10.03.2009 р. на будівлі дачі, відкритими самостійними лицьовими рахунками на електро -, газо - та водопостачання.

20 січні 2009 року позивачі придбали у відповідачів вказану земельну ділянку та дачний будинок, за запропоновану Олексюк та ОСОБА_5 суму 800 000 грн., у наступних частках ОСОБА_3 - 1/2 , ОСОБА_1 - 1/4 , ОСОБА_2 - 1/4 , передавши їм загалом 800 000 гривень, а саме ОСОБА_3 передав 400 000 гривень, ОСОБА_1 передала 200 000, 00 гривень, ОСОБА_2 передала 200 000, 00 гривень.

Зазначений факт підтверджується зробленою ОСОБА_4 і ОСОБА_5 розпискою, де вони також зазначили що зобов'язуються укласти нотаріальний договір купівлі-продажу зазначеного майна в строк до 01 березня 2009 р.

Після написання розписки та отримання від позивачів грошей у розмірі 800 000 грн. ОСОБА_4 і ОСОБА_5 передали позивачам ключі від дачного будинку, після чого позивачі завезли власні речі до зазначеного дачну будинку.

Після 01 березня 2009 р. і до теперішнього часу позивачі неодноразово зверталися до відповідачів з вимогою нотаріально оформити договір купівлі-продажу вищевказаного дачного будинку та земельної ділянки, однак відповідачі ухиляються від цього.

У зв'язку з ухиленням від нотаріального укладення договору, позивачі вимушені були звернутися до суду за захистом порушеного права.

Як встановлює ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає, або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. При цьому згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У даному разі всі істотні умови договору купівлі - продажу дачних будівель й земельної ділянки сторонами виконані, та відбулося повне виконання договору купівлі - продажу дачних будівель та земельної ділянки.

Вказані дачні будівлі знаходяться у відповідачів у відповідності зі ст. 366 ЦК України у спільної часткової власності дачно - будівельного кооперативу «Аркадія» . Дачні будівлі та земельна ділянка фактично виділені в натурі з дачного будівельного кооперативу «Аркадія», що підтверджується державним актом на земельну ділянку , технічним паспортом від 10.03.2009 р. на будівлі дачі, відкритими самостійними лицьовими рахунками на електро -, газо - та водопостачання.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та у відповідності зі ст. 367 ЦК України на поділ спільного майна у наслідок чого право спільної часткової власності на нього припиняється.

Аналізуючи вищевикладене, суд вважає необхідним визнати за ОСОБА_3 право власності на 1\3 частину дачних будівель та земиельної ділянки, за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 визнати право власності по 1\4 частини дачних будівель та земельної діялнки.

Керуючись ст.ст. 10, 57, 60, 130, 169, 174 , 208-213 ЦПК України

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, Дачно - будівельного кооперативу «Аркадія» про визнання дійсним договору купівлі - продажу дачних будівель та земельної ділянки, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності -задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної АДРЕСА_1 площею 0, 0808 га призначену для індивідуального дачного будівництва і 31/1000 частки ДБК «Аркадія» (колишній ім.. Кірова), яка включає в себе :

•   -     літ. Р - дача , загальною площею 87, 50 кв.м та житловою 58, 80 кв.м , що складається з літ. 1 - 1 літня житлова площею 23, 30 кв.м. літ . 1-2 літня житлова площею 16, 90 кв.м, літ. І - 3 літня житлова, площею 18, 60 кв.м. літ. 1 - 4 коридор площею 10, 30 кв.м, літ. 1 -5 кухня площею 13, 30 кв.м, літ. 1 - 6 ванна площею 3, 30 кв.м., літ. 1 -7 туалет площею 1, 80 кв.м.;

•   -     літ. Р 22 - гараж, площею 35, 00 кв.м;

•   -     літ. р 1 - гараж, площею 52, 90 кв.м;

•   -     літ. № 31 -32 - огорожа , довжиною 74, 50 м;

•   -     літ. І - вимощення , площею 214, 00 кв.м.,

укладений 20 січня 2009 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_5 і ОСОБА_4 з іншого боку.

Виділити з дачного будівельного кооперативу «Аркадія» за адресою АДРЕСА_1 в натурі частку ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 у розмірі 31/1000 яка складається з :

- літ. Р - дача , загальною площею 87, 50 кв.м та житловою 58, 80 кв.м , що складається з літ. 1 - 1 літня житлова площею 23, 30 кв.м, літ . 1 -2 літня житлова площею 16, 90 кв.м, літ. 1 - 3 літня житлова, площею 18, 60 кв.м, літ. 1 - 4 коридор площею 10, 30 кв.м. літ. 1-5 кухня площею 13, 30 кв.м, літ. 1- 6 ванна площею 3, 30 кв.м., літ. 1-7 туалет площею 1, 80 кв.м.;

•   -     літ. Р 22 - гараж, площею 35, 00 кв.м;

•   -     літ. р 1 - гараж, площею 52, 90 кв.м;

•   -     літ. № 31 -32 - огорожа , довжиною 74, 50 м;

•   -     літ. 1 - вимощення , площею 214 , 00 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на 31/1000 дачного будівельного кооперативу «Аркадія» за адресою АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 право власності на дачні будівлі по АДРЕСА_1 у місті Одесі які складаються з :

•   -     літ. Р - дача , загальною площею 87, 50 кв.м та житловою 58, 80 кв.м , що складається з літ. 1 - 1 літня житлова площею 23, 30 кв.м, літ . 1 -2 літня житлова площею 16, 90 кв.м, літ. 1 - 3 літня житлова, площею 18, 60 кв.м, літ. 1 - 4 коридор площею 10, 30 кв.м, літ. 1 -5 кухня площею 13, 30 кв.м, літ. 1- 6 ванна площею 3, 30 кв.м., літ. 1 -7 туалет площею 1, 80 кв.м.

•   -     літ. Р 22 - гараж, площею 35, 00 кв.м;

•   -     літ. р 1 - гараж, площею 52, 90 кв.м;

•   -     літ. № 31 -32 - огорожа , довжиною 74, 50 м.;

•   -     літ. І - вимощення , площею 214 , 00 кв.м.

у наступних частках ОСОБА_3 - 1/2 , ОСОБА_1 - 1/4 , ОСОБА_2 - 1/4.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 право власності на земельну АДРЕСА_1 площею 0, 0808 га. призначену для індивідуального дачного будівництва у наступних частках ОСОБА_3 - 1/2, ОСОБА_1 - 1/4 , ОСОБА_2 - 1/4.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.