Справа № 2-2720/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М        У К Р А Ї Н И

05 липня 2010 року           Тернопільський міськрайонний  суд Тернопільської області  в складі:

                        головуючої                 Сливки Л. М.

                        за участі секретаря     Заплітного Б.З.,.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до малого приватного підприємства "Явір" виконавчого комітету Тернопільської міської ради, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільська спеціалізована пересувна  механізована колона № 520",  про визнання права власності на майно,

В С Т А Н О В И В:

    Позивачка ОСОБА_1 22 лютого 2010 року пред'явив до  суду   позов  до виконавчого комітету Тернопільської міської ради, третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Тернопільська спеціалізована пересувна  механізована колона № 520", покликаючись на те, що 15 грудня 2003 року між нею та МПП "Явір"  було укладено договір №10/2 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва,  27 червня 2006 року - договір №14/1 - зм-1 "Про часткову зміну умов Первісного договору", згідно з умов яких МПП "Явір"  зобов'язувалось прийняти в дольову участь, а ОСОБА_1 - фінансувати будівництво житла  - квартири АДРЕСА_1 та  після закінчення  будівництва і здачі будинку в експлуатацію передати у власність вказану квартиру.  На виконання умов договору позивачка внесла 185573 гривні 69 копійок. В даний час будинок збудований та зданий в експлуатацію. Однак, виконавчий комітет Тернопільської міської ради відмовляється оформляти за нею право власності. З цих підстав просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 85,4 кв.м. та зобов'язати Тернопільську міську раду оформити за ним право власності на дану квартиру.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_3   позовні вимоги  підтримала з мотивів, викладених у позовній заяві, та просить задоволити у повному обсязі.

Представник відповідача малого приватного підприємства "Явір" позов визнав, вказавши, що умови договору №10/2 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва та договору №10/2 - зм-1 "Про часткову зміну умов Первісного договору" сторонами виконані, будинок АДРЕСА_1 зданий в експлуатацію згідно з актом державної приймальної комісії від 13 грудня 2006 року, тому відмова виконкому міської ради в оформлення права власності на квартиру позивачки є безпідставною.

 Представник відповідача Тернопільської міської ради в судовому засіданні в судовому засіданні позов не визнав , проти його задоволення заперечив мотивуючи заперечення відсутністю договору між забудівником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Тернопільська спеціалізована пересувна  механізована колона № 520" та ОСОБА_4, а також невиконанням ТОВ "Тернопільське СПМК-520" укладеного 21 липня 2004 року із виконавчим комітетом Тернопільської міської ради договору про передачу 6% від загальної площі будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Я Стецька в м. Тернополі.

Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Тернопільська спеціалізована пересувна  механізована колона № 520" в судовому засіданні пояснив, що вважає позов ОСОБА_1 підставним, хоч дозвіл на будівництво виконкомом міської ради видавався ТОВ "Тернопільське СПМК-520", фактично будівництво здійснювало ПМП "Явір", між яким та позивачкою був укладений договір, умови якого повністю виконані. Натомість відсутність договору між  нею та видавався ТОВ "Тернопільське СПМК-520" не є підставою для відмови в оформленні за нею права власності на житло.

Дослідивши та оцінивши зібрані у справі докази, суд встановив такі факти:

15 грудня 2003 року між ОСОБА_1 та МПП "Явір" укладено договір №10/2 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва квартири № квартири АДРЕСА_1.

 Відповідно до п.3.1  даного Договору "Виконавець" (МПП "Явір")  приймає в дольову участь, а "Дольовик" (ОСОБА_1) фінансує  будівництво спірної квартири.

Згідно  3.1. "Дольовик" проводить оплату вартості житла,  перераховуючи на розрахунковий рахунок "Виконавця" гроші  в сумі 56847 грн. до 28 листопада 2004 року, в подальшому оплата проводиться щомісячно, повний розрахунок має бути проведений за 2 місяці до закінчення будівництва.

Повну вартість житла в розмірі 185573 гривні 69 копійок ОСОБА_1 сплатила відповідно до умов договору, що підтверджується відповідними квитанціями та сторонами не оспорюється.

Таким чином, ОСОБА_1  виконала свої зобов'язання за договором.

Згідно п.4.2, 4.3. Договору "Виконавець"  забезпечує оформлення необхідної документації при підготовці проекту рішення  на визнання права власності за "Дольовиком"  та вводить житло в експлуатацію у передбачені договором строки.

27 червня 2006 року сторони уклали договір № №14/1 - зм-1 "Про часткову зміну умов Первісного договору", згідно якого змінили п.1.2  та п.2.4 первісного договору та доповнили договір  ІІІ розділом.

  В даний час будівництво завершене та житловий будинок прийнятий в експлуатацію, що підтверджується актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 03 жовтня 2006 року, затвердженого рішенням  виконкому  Тернопільської міської ради №479 від 13 грудня 2006 року  та  зареєстрованого  інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області № 348 від 22 грудня 2006 року.

Однак виконавчий комітет Тернопільської міської ради відмовляється оформляти за ОСОБА_1 право власності на вказану квартиру, оскільки ТОВ "Тернопільське СПМК-520", яке є забудівником,  перед початком будівництва уклало з Тернопільською міською радою угоду про передачу 6% квартир у житловому будинку по вул.Я.Стецька, в м.Тернополі та умови даного договору не виконав.

Відповідно до п.6.1 "а" наказу "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" від 07 лютого 2002, №7/5 оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

За таких обставин, багатоквартирний житловий будинок, що знаходиться по вул.Я.Стецька в м.Тернополі був прийнятий в експлуатацію, відповідає проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Враховуючи в сукупності викладені обставини, судом установлено, що відмова виконавчого комітету Тернопільської міської ради в оформленні за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_1  порушує її законні права. При цьому суд вважає необгрунтованими покликання представника відповідача виконавчого комітету Тернопільської міської ради  на те, що відсутній договір між забудівником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Тернопільська спеціалізована пересувна  механізована колона № 520" та ОСОБА_4, а також ТОВ "Тернопільське СПМК-520" не виконано умов укладеного 21 липня 2004 року із виконавчим комітетом Тернопільської міської ради договору про передачу 6% від загальної площі будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Я Стецька в м. Тернополі, оскільки ОСОБА_4 укладала договір про дольову участь у будівництві житла з метою набуття права власності на нього, повністю виконала його умови, та, зважаючи на наявність акта про прийняття житлового будинку в експлуатацію та акта приймання-передачі квартири має право на оформлення права власності.

Враховуючи вищенаведені обставини, суд вважає, що позовні вимоги позивачки підлягають до задоволення, шляхом визнання за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1.    

    Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213, 215, 294, п. 4 ст. 295  ЦПК України, п. 6.1 "а" наказу "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно",  суд, -

В И Р І Ш И В:

      Позов задоволити.

Визнати за  ОСОБА_1 право власності на трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 85,4 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження. Заява про апеляційне оскарження рішення подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, апеляційна скарга - протягом 20 днів після заяви про апеляційне оскарження або без попереднього подання такої заяви, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя  

                    копія                            вірна

                                рішення не набрало законної сили

Суддя Тернопільського міськрайлонного суду

Тернопільської області                                 Сливка Л. М.