Справа № 2 «ц» -648 /10 p.

  РІШЕННЯ

 Іменем України

24 червня  2010  року                                      

                                                                                                                                     м. Б а р

Барський районний суд Вінницької області в складі :

Головуючого -      судді Бурденюка С.І.

При секретареві             Бажановій Ж.І.

за участю позивача        ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до КСГП «Надія» с.Гармаки Барського району Вінницької області, Гармаківської сільської ради Барського району Вінницької області про визнання правочину дійсним , -

               ВСТАНОВИВ:

             В заяві до суду позивачка ОСОБА_1 вказала, що рішенням правління КСГП «Надія» с.Гармаки Барського району Вінницької області від 28.02.1994 року задоволено її заяву про продаж у власність жилого будинку. Рішенням загальних зборів КСГП «Надія» с.Гармаки Барського району від 11.08.1994 року було затверджено рішення правління про продаж їй у власність житлового будинку в АДРЕСА_1, в якому вона проживала з членами своєї сім’ї за десять мільйонів карбованців. Позивачкою було внесено в касу КСГП «Надія» с.Гармаки Барського району вказану суму. Вона з сім’єю проживає в купленому будинку. Їй надано в користування земельну ділянку біля цього ж будинку з 1991 року по даний час площею 0,36 га. Також за час проживання в купленому будинку вона виконала самовільне будівництво: добудувала прибудову до будинку та літню кухню з підвалом, два хліва. Умови договору виконані, будинок по накладній переданий позивачці та проведено реєстрацію її як проживаючої в будинку. З часу укладення угоди позивач стала користуватися будинком. Однак відповідачі, отримавши гроші умисно відмовляються оформити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин юридично оформити договір купівлі – продажу  позивачка не має можливості. А тому, вона  змушена звернутися до суду та просить ухвалити рішення, яким визнати правочин - договір купівлі-продажу будинку з погосподарськими будівлями дійсним, узаконити самочинне будівництво та визнати за нею право приватної власності на зазначений будинок.

    В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримала повністю, надала суду відповідні пояснення і обґрунтування, посилаючись на діючі законодавчі акти України та  наполягала на їх задоволенні.  

              Директор СТОВ «Надія» с.Гармаки Барського району Вінницької області, що є правониступником відповідача - КСГП «Надія» с.Гармаки Барського району Вінницької області, Горпинюк І.М. позов визнав повністю та не заперечував проти його задоволення, про що вказав в наданій до суду письмовій заяві, просив розглянути справу у відсутності представника товариства.  

           Сільський голова Гармаківської сільської ради Барського району Вінницької області Стаднік Н.А. також позов визнала повністю та не заперечувала проти його задоволення, про що вказала в наданій до суду письмовій заяві, просила розглянути справу у відсутності представника сільської ради.  

            Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з слідуючого.  

    Так, рішенням правління КСГП «Надія» с.Гармаки Барського району Вінницької області від 28.02.1994 року задоволено заяву ОСОБА_1 про продаж їй у власність шлакового житлового будинку (а.с.4). Рішенням загальних зборів КСГП «Надія» с.Гармаки Барського району від 11.08.1994 року було затверджено рішення правління про продаж їй у власність житлового будинку в АДРЕСА_1, в якому вона проживала з членами своєї сім’ї за десять мільйонів карбованців (а.с.5). Позивачкою 12.04.1994 року було внесено в касу КСГП «Надія» с.Гармаки Барського району вказану суму, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера № 247 (а.с.7) та довідкою правління КСГП «Мрія» с.Гармаки Барського району Вінницької області (а.с.6). Згідно накладної № 2044 від 13.04.1997 року будинок переданий ОСОБА_1 (а.с.12).

      Позивачка з сім’єю з 1991 року по даний час проживає та зареєстрована в купленому будинку за адресою с.Гармаки вул.Польова, 20, Барського району Вінницької області, що підтверджується довідкою № 188 виданою 26.04.2010 року Гармаківською сільською радою Барського району Вінницької області на підставі погосподарської книги (а.с.9). Позивачка користується земельною ділянкою біля цього ж будинку з 1991 року по даний час, площею 0,36 га, що підтверджується довідкою № 189 виданою 26.04.2010 року Гармаківською сільською радою Барського району Вінницької області на підставі земельно-кадастрової книги (а.с.8).

Після купівлі будинку позивачкою було виготовлено технічну документацію на нього в Барському бюро технічної інвентаризації (а.с.13-18). Однак згідно висновку про технічний стан житлового будинку з погосподарськими будівлями і спорудами крім житлового будинку в АДРЕСА_1, самочинно, без належного дозволу, побудовано прибудову до будинку, літню кухню з підвалом та два хліва (а.с.11).

        Судом встановлено, що відповідач умисно ухиляється від належного оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин юридично оформити договір купівлі – продажу позивач не має можливості. Відповідно до ст. 655 ЦК України  за договором купівлі – продажу  одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується  прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. На підставі ст.662 ЦК України  продавець зобов’язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

        Відповідно до ст. 629 ЦК України  договір є обов’язковим для виконання сторонами. Судом встановлено, що волевиявлення  учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України  правочин  є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

        Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику  в справах про визнання угод недійсними”, якщо сторони домовилися  щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове  виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

        Судом встановлено, що позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.

        Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно  може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки  у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. З вказаної вище довідки, виданої Гармаківською сільською радою Барського району Вінницької області слідує, що позивачка користується наданою їй земельною ділянкою з 1991 року біля спірного будинку і на ній збудувала самочинне будівництво. За таких обставин, суд вважає можливим узаконити вказане самочинно збудоване нерухоме майно.

                  За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК  України, ст.655, 662, 629,203,204,220 ЦК України, ст. 81 ЗК України,-

В  И   Р  I  Ш И  В :

              Позов задовольнити повністю.

              Визнати правочин купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1, укладений між КСГП «Надія» с.Гармаки Барського району Вінницької області та ОСОБА_1, дійсним.

Узаконити самочинно збудовані ОСОБА_1 приміщення: прибудову (літера « а 1»), літню кухню (літера «Б»), підвал (літера «Б 1»), хлів (літера «В»), хлів (літера «Г»), розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок (літера «А»), прибудову (літера « а 1»), літню кухню (літера «Б»), підвал (літера «Б 1»), хлів (літера «В»), хлів (літера «Г»), розташовані за адресою АДРЕСА_1.

         Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 (десяти) днів. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 20 (двадцяти) днів з дня подачі до суду заяви про апеляційне оскарження рішення суду.

                                            Суддя Барського районного суду

                                                                             С.І.Бурденюк