ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13.08.07 Справа № 24/601/07
Суддя Азізбекян Т.А.
За позовом : Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Бердянськ , Запорізької області ( НОМЕР_1, АДРЕСА_1).
До відповідача : Бердянської міської ради , м. Бердянськ , Запорізької області ( Запорізька область , м. Бердянськ , площа 1 Бердянської ради ).
Суддя Азізбекян Т.А.
Представники:
від позивача : ОСОБА_2 ( дов.НОМЕР_2 від 24.07.2007 р.).
від відповідача : Грімова С.А. ( дов. № 06 від 10.01.2007 р.).
09.08.2007 р. в господарський суд надійшла позовна заява про визнання за Приватним підприємцем ОСОБА_1право власності на самочинно побудовані основну будівлю ( автомойку) літера “А” площею 218 , 4 кв. м. , сторожку літера “Б” площею 9 , 4 кв. м. , що розташовані на земельній ділянці за адресою : АДРЕСА_2 , у місті Бердянську .
Ухвалою від 09.08.2007 р. позовна заява прийнята к провадженню , слухання справи № 24/601/07 призначено на 13.08.2007 р. об 11-30 .
В судове засідання 13.08.2007 р. прибули представники сторін , надали суду належним чином оформлені довіреності в підтвердження своїх повноважень.
Позивач , в судовому засіданні 13.08.2007 р. підтримав позовні вимоги у повному обсязі з підстав , викладених у позовній заяві від 09.08.2007 р. Просить позов задовольнити.
Відповідач проти заявленого позову не заперечує.
В судовому засіданні 13.08.2007 р. господарським судом за згодою сторін відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи , вислухавши пояснення представників сторін , суд -
В С Т А Н О В И В :
Рішенням виконавчого комітету Бердянської міської ради від 03.02.2005 р. “Про надання дозволу на виробництво проектно -вишукувальних робіт для будівництва , реконструкції , перепланування та оформлення документів” приватному підприємцю був наданий дозвіл на виробництво проектно -вишукувальних робіт для будівництва туристичного притулку , торгово -побутового комплексу та автомийки на земельній ділянці , що розташована за адресою : АДРЕСА_2 у м. Бердянську .
За замовленням приватного підприємця ПП “Євротек 25” виготовлений робочий проект туристичного притулку з торгово -побутовим комплексом автостоянки та автомийки ( перша черга -Автомийка).
Як свідчать матеріали справи , приватним підприємцем на земельній ділянці по АДРЕСА_2 збудована основна будівля літера “А” -цегляна одноповерхова будівля автомийки площею 218 , 4 кв. м. , сторожка літера “Б” -цегляна одноповерхова будівля площею 9 , 4 кв. м.
Основна будівля літера “А” у відповідності до технічного паспорту від 08.06.2007 р. складається з : коридору № 1 площею 6 ,8 кв. м. , підсобного приміщення № 2 площею 5 , 0 кв. м. , автомийки № 3 площею 59 , 2 кв. м. , підсобного приміщення № 6 площею 5 , 7 кв. м. , вбиральні № 7 площею 2, 7 кв. м. , вбиральні № 8 площею 2, 6 кв. м. , підсобного приміщення № 9 площею 17, 7 кв. м.
Сторожка літера “Б” складається з підсобного приміщення № 1 площею 3, 9 кв. м. , сторожки № 2 площею 5, 5 кв. м.
Як пояснила представник відповідача , зазначені будівлі є самочинно побудованими , оскільки приватний підприємець вважала , що отримала всі необхідні для створення об'єкту нерухомості дозвільні документи , фактично позивач здійснила зазначене будівництво без отримання дозволу інспекції ДАБК на будівельні роботи .
Частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено , що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , самовільне побудоване на ньому , якщо це не порушує прав інших осіб.
Рішенням Бердянської міської ради від 24.05.2005 р. № 13 “Про передачу в оренду земельних ділянок” затверджений проект відведення земельної ділянки та передано приватному підприємцю в оренду за рахунок земель міста земельну ділянку , розташовану по АДРЕСА_2, для будівництва туристичного притулку , торгово -побутового комплексу та автомийки строком до 01.05.2008 р.
На підставі зазначеного рішення ради між Бердянською міською радою та приватним підприємцем , 06.06.2005 р. укладений договір оренди землі , зареєстрований у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП “Центр ДЗК при Держкомземі України” 20.07.2005 р. ( реєстраційний номер 040526500186).
Пунктом 3.1 та 1.1 договору встановлено строк його дії до 01.05.2008 р. та визначено , що земельна ділянка по АДРЕСА_2, 1 площею 0, 409 га передана в строкове платне володіння та користування приватному підприємцю для будівництва туристичного притулку торгово - побутового комплексу та автомийки .
Відповідно до технічного висновку Бердянського державного підприємства “Промпроект” від 02.07.2007 р. № 67 розміщення самовільно побудованих будівель , зазначених літерами “А” та “Б” на плані земельної ділянки , розташованої по АДРЕСА_2, біля церкви “Святого Пантелеймона” , виконано у відповідності з вимогами ДБН 360 -92* “Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень”.
Розміщення зазначених будівель не суперечить цільовому використанню земельної ділянки , у відповідності до договору оренди від 06.06.2005 р.
Приміщення будівель літера “А-1” та літера “Б” відповідають ІІІ ступіні вогнестійкості , у відповідності до ДБН В.1.1-4-2002 “Пожежна безпека об'єктів будівництва”.
Відповідно до технічного висновку , в процесі візуального огляду будівельних конструкцій будівель літера “А” , літера “Б” будь -які деформації , тріщини , прогиби , що впливають на несучу здібність , виявлені не були . Загальний технічний стан зазначених будівель добрий та забезпечує їх стійкість .
Статтями 316 , 317 , 319 Цивільного кодексу України передбачено , що правом власності є право особи на річ ( майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею , незалежно від волі інших осіб . Власникові належить право володіння , користування та розпорядження майном .
Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено , що будівля , споруда , інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом , якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці не відведеній для цієї мети , або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту , або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Стаття 376 Цивільного кодексу України передбачає порядок набуття права власності на самовільно збудовані споруди за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку під вже збудоване нерухоме майно .
Статтею 375 Цивільного кодексу України передбачено право власника на забудову за умови додержання архітектурних , будівельних , санітарних , екологічних та інших норм і правил , а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням .
З урахуванням викладених обставин у їх сукупності , позовні вимоги слід задовольнити.
Визнати за приватним підприємцем ОСОБА_1, м. Бердянськ , Запорізької області ( НОМЕР_1, Запорізька область , м. Бердянськ , АДРЕСА_1) право власності на самочинно побудовані основну будівлю ( автомойку) літера “А” площею 218 , 4 кв. м. , сторожку літера “Б” площею 9 , 4 кв. м. , що розташовані на земельній ділянці за адресою : АДРЕСА_2 , в місті Бердянську .
Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України та з урахуванням специфіки спору , суму державного мита у розмірі 85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн. 00 коп. покласти на позивача .
Керуючись ст.ст. 49 , 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України , суд -
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити .
Визнати за приватним підприємцем ОСОБА_1, м. Бердянськ , Запорізької області ( НОМЕР_1, Запорізька область , м. Бердянськ , АДРЕСА_1) право власності на самочинно побудовані основну будівлю ( автомойку) літера “А” площею 218 , 4 кв. м. , сторожку літера “Б” площею 9 , 4 кв. м. , що розташовані на земельній ділянці за адресою : АДРЕСА_2 , в місті Бердянську .
Суддя господарського суду Азізбекян Т.А.
(відповідно до вимог ст.85 ГПК України рішення підписано -13.08.07 р.)