Справа № 2-4236/10

З А О Ч Н Е      Р І Ш Е Н Н Я

Іменем          України

 „23” липня 2010 року

Малиновський районний суд міста Одеси у складі:

Головуючого – судді Гуревського В.К.

за секретаря          – Кузнецовій Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Одеської міської ради про визнання права власності –

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду із вимогою про визнання за нею права власності на сарай літ. „Т”, житловий будинок літ. „К”: 4-1 житловою площею 18,5 кв. м., 4-2 кухня площею 6,7 кв. м, 4-3 тамбур площею 2,6 кв. м, загальною площею 27,8 кв. м, житловою площею 18,5 кв. м, що складає 3/25 частин домоволодіння; визнати за ОСОБА_2 право власності кімнати 2-2, 2-5, 2-8, 2-9, вбиральня „П”, „Р”, душ „О”, гараж „М”, в житловому будинку літ. „А”: 2-3 житлова площею 22,3 кв. м, 2-2 житлова площею 14,7 кв. м, (2,3 кв. м. самочинно збільшено з коридору), 2-7 кухня площею 12,4 кв. м, 2-4 коридор площею 5,8 кв. м, 2-5 житлова площею 6,0 кв. м; (самочинно переобладнана з коридору) 2-6 коридор площею 2,5 кв. м, 2-8 санвузол площею 5,8 кв. м. (самочинно збільшено на 3,4 кв. м.), загальною площею 69,5 кв. м., житловою площею 43,0 кв. м., що складає 9/100 частин домоволодіння; визнати за ОСОБА_3 право власності на приміщення житлового будинку літ. „А”: 1-2 житлова площею 7,3 кв. м. (самочинно збільшена на 8,3 кв. м. з коридору), 1-4 житлова площею 21,4 кв. м, загальною площею 37,0 кв. м., житловою площею 37,0 кв. м, прибудови а3, а4, а5, а6, а7, гараж „В”, сарай „Е”, душ „X”, сарай „Ф”, житлова кімната 1-4, що складає 1/25 частину домоволодіння, посилаючись на обґрунтування своїх вимог на таке. Позивачу належить 13/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_1, ОСОБА_2 – 65/100 частин, ОСОБА_3 – 22/100 частин зазначеного домоволодіння. Співвласники користуючись своїм правом, здійснили реконструкцію домоволодіння, що не призвело до порушення несучих характеристик будинку. Житловий будинок з прибудовами за адресою: АДРЕСА_1 було прийнято в експлуатацію та проведений розрахунок ідеальних часток. Позивач, посилаючись на ст. ст. 319, 376, 392 ЦК України, просить визнати за ним та за співвласниками право власності на частини реконструйованого будинку, оскільки він відповідає всім нормам та стандартам.

У наступному судовому засіданні позивач надала уточнену позовну заяву та просила визнати за нею право власності на житловий будинок літ. „К”: 4-1 житлова площею 18,5 кв. м, 4-2 кухня площею 6,7 кв. м, 4-3 тамбур площею 2,6 кв. м, загальною площею 27,8 кв. м, житловою площею 18,5 кв. м, убиральня літ. „Р”, сарай літ. „Т”, що складає 10/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. „А”: 2-3 житлова площею 22,3 кв. м, 2-2 житлова площею 14,7 кв. м, ( 2,3 кв. м. самочинно збільшено з коридору), 2-7 кухня площею 12,4 кв. м, 2-4 коридор площею 5,8 кв. м, 2-5 житлова площею 6,0 кв. м; (самочинно переобладнана з коридору) 2-6 коридор площею 2,5 кв. м, 2-8 санвузол площею 5,8 кв. м. (самочинно збільшено на 3,4 кв. м.), 2-9 коридор площею 2,5 кв. м., 2-10 тамбур, площею 1,2 кв. м., загальною площею 73,2 кв. м., житловою площею 43,0 кв. м., в житловому будинку літ. „Б" повністю: 3-3 житлова площею 24,6 кв. м, 3-4 коридор площею 10,6 кв. м, 3-5 кухня площею 13,0 кв. м, 3-6 коридор площею 2,1 кв. м, 3-7 туалет площею 2,1 кв. м., 3-8 ванна площею 4,3 кв. м, 3-9 коридор площею 4,1 кв. м, 3-10 кухня площею 10,4 кв. м, 3-11 коридор площею 1,2 кв. м, 3-12 житлова площею 13,8 кв. м, 3-13 житлова площею 28,1 кв. м, загальною площею 114,3 кв. м., житловою площею 66,5 кв. м., житловий будинок літ. „Л” повністю: 5-1 коридор площею 2,2 кв. м., 5-2 житлова площею 16,7 кв. м., 5-3 кухня площею 6,1 кв. м., 5-4 санвузол площею 5,9 кв. м., загальною площею 30,9 кв. м, житловою площею 16,7 кв. м, гараж літ. „М”, сараї, літ. „О” „Н”, „Ш”, душова літ. „С”, навіси літ. „Ч”, „Щ”, „Ю”, убиральня літ „П”, що складає 79/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_3 право власності приміщення літ. „А” : 1 -2 житлова площею 15,6 кв. м. (самочинно збільшена на 8,3 кв. м. з коридору), 1-4 житлова площею 21,4 кв. м, 1-5 веранда, площею 9,5 кв. м., 1-6, коридор площею 4,6 кв. м., 1-7, кухня, площею 8,4 кв. м., 1-8 - санвузол площею 4,4 кв. м., 1-9 веранда, площею 4,7 кв. м., 1-10 коридор, площею 4,8 кв. м., загальною площею 73,4 кв. м, житловою площею 37,0 кв. м., гараж літ. „В”, сараї літ. „Ф”, „Е”, душова літ. „X”, прибудови „а3”, „а4”, „а7”, „а9”, що складає 11/100 частину домоволодіння АДРЕСА_1.

Відповідачі у судове засідання не з’явилися, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце судового засідання, поважних причин неявки в судове засідання суду не представили. Суд у зв’язку з їх неявкою, неповідомленням про поважні причини такого неприбуття в судове засідання в порядку статті 169 ЦПК України, враховуючи відсутність відповідних заперечень від представника позивача, ухвалив слухати справу за його відсутністю, який не з’явився, у порядку заочного розгляду справи.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_4 (який діє за ордером №5058/8, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом установлені такі фактичні обставини на підставі пояснень сторони, представлених письмових доказів.

На підставі договору дарування, посвідченого Пачєвою І.І. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу від 12.10.2002 року, р. № 7366, ОСОБА_1 належить 13/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, яке складається в цілому з трьох кам’яних будівель, загальна житлова площа 99,3 кв. м. та надвірних споруд: „Г” – вбиральня; „Д” – вбиральня; „З” – сарай; „И” – сарай, №1-5 – огорожа; І, V, VІІ – мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 1769 кв. м.

65/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, яка складається з трьох житлових будинків літ. „А”, „Б”, „К” загальною житловою площею 99,3 кв. м., вбиралень літ. „Г”, „Д”, сараїв літ. „І”, „З”,  належить ОСОБА_2, про що свідчить свідоцтво про право власності на домоволодіння від 20 серпня 2002 року, №021128 УЖКГ Одеського міськвиконкому.

ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 13.12.2002 року, №023171 УЖКГ Одеського міськвиконкому належить 22/100 частин домоволодіння, яка складається з трьох житлових будинків літ. „А”, „Б”, „К” загальною житловою площею 99,3 кв. м., сараю літ. „З”, вбиралень літ. „Г”, „Д”.  

Користуючись своїм правом згідно ст. 319 ЦК України на володіння, користування та розпорядження належним її майном, позивач та співвласники здійснили реконструкцію належного їм домоволодіння шляхом прибудов окремих приміщень та зведення допоміжних приміщень.

Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 292 від 20.03.2008 року в експлуатацію було прийнято житловий будинок з прибудовами літ. «ББ1б», житловою площею 66,5 кв. м., загальною площею 114,3 кв. м., житловий будинок літ. «Л», житловою площею 16,7 кв. м., загальною площею 30,9 кв. м., сараї літ. «Н», літ. «О» за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно проведеного розрахунку ідеальних часток між співвласниками КП „ОМБТІ та РОН” від 23.06.2010 року, в фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться: житловий будинок літ. літ. „К”: 4-1 житлова площею 18,5 кв. м, 4-2 кухня площею 6,7 кв. м, 4-3 тамбур площею 2,6 кв. м, загальною площею 27,8 кв. м, житловою площею 18,5 кв. м, убиральня літ. „Р”, сарай літ. „Т”, що складає 10/100 частин домоволодіння; в фактичному користуванні ОСОБА_3 знаходиться: в житловому будинку літ. літ. „А”: 1 -2 житлова площею 15,6 кв. м. (самочинно збільшена на 8,3 кв. м. з коридору), 1-4 житлова площею 21,4 кв. м, 1-5 веранда, площею 9,5 кв. м., 1-6, коридор площею 4,6 кв. м., 1-7, кухня, площею 8,4 кв. м., 1-8 - санвузол площею 4,4 кв. м., 1-9 веранда, площею 4,7 кв. м., 1-10 коридор, площею 4,8 кв. м., загальною площею 73,4 кв. м, житловою площею 37,0 кв. м., гараж літ. „В”, сараї літ. „Ф”, „Е”, душова літ. „X”, прибудови „а3”, „а4”, „а7”, „а9”, що складає 11/100 частин домоволодіння; в фактичному користуванні ОСОБА_2 знаходиться: в житловому будинку літ. „А”: 2-3 житлова площею 22,3 кв. м, 2-2 житлова площею 14,7 кв. м, ( 2,3 кв. м. самочинно збільшено з коридору), 2-7 кухня площею 12,4 кв. м, 2-4 коридор площею 5,8 кв. м, 2-5 житлова площею 6,0 кв. м; (самочинно переобладнана з коридору) 2-6 коридор площею 2,5 кв. м, 2-8 санвузол площею 5,8 кв. м. (самочинно збільшено на 3,4 кв. м.), 2-9 коридор площею 2,5 кв. м., 2-10 тамбур, площею 1,2 кв. м., загальною площею 73,2 кв. м., житловою площею 43,0 кв. м., в житловому будинку літ. „Б” повністю: 3-3 житлова площею 24,6 кв. м, 3-4 коридор площею 10,6 кв. м, 3-5 кухня площею 13,0 кв. м, 3-6 коридор площею 2,1 кв. м, 3-7 туалет площею 2,1 кв. м., 3-8 ванна площею 4,3 кв. м, 3-9 коридор площею 4,1 кв. м, 3-10 кухня площею 10,4 кв. м, 3-11 коридор площею 1,2 кв. м, 3-12 житлова площею 13,8 кв. м, 3-13 житлова площею 28,1 кв. м, загальною площею 114,3 кв. м., житловою площею 66,5 кв. м., житловий будинок літ. „Л” повністю: 5-1 коридор площею 2,2 кв. м., 5-2 житлова площею 16,7 кв. м., 5-3 кухня площею 6,1 кв. м., 5-4 санвузол площею 5,9 кв. м., загальною площею 30,9 кв. м, житловою площею 16,7 кв. м, гараж літ. „М”, сараї, літ. „О” „Н”, „Ш”, душова літ. „С”, навіси літ. „Ч”, „Щ”, „Ю”, убиральня літ „П”, що складає 79/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1. Самочинно збудовані: прибудови літ. „а3”, літ. ”а4”, літ. „а7” , літ. „а9”, гараж „В”, сараї „Е”, „Ф” – належать ОСОБА_3, прибудови літ. „а6”, „а10”, гараж „М”, сарай „Ш” убиральня „П” – належать ОСОБА_2, убиральня „Р”, сарай „Т” – належить ОСОБА_1

 Відповідно до технічного висновку про стан конструкції частини жилого будинку літ. „А” – квартири АДРЕСА_1, та технічного обліку про стан конструкції частини жилого будинку літ. „А” – квартири №2 та надвірних прибудов по АДРЕСА_1,  виконаного ПП „Відкриття” (ліцензія АВ № 489452), технічний стан основних несучих та огороджуючи конструктивних елементів частини одноповерхового житлового будинку літ. „А” – квартири №1, загальною площею 65,2 кв. м., після реконструкції, виконаної за рахунок прибудованих приміщень, площею 28,2 кв. м та часткового внутрішнього переобладнання, розташованого в АДРЕСА_1; технічний стан основних несучих та огороджуючи конструктивних елементів надвірних прибудов по АДРЕСА_1: сараїв літ. „Ф”, літ. „Е”, гаражу літ. „В”, душова літ. „Х”, та технічний стан основних несучих та огороджуючи конструктивних елементів частини одноповерхового житлового будинку літ. „А” – квартири №2, загальною площею 72,0 кв. м., після реконструкції, виконаної за рахунок прибудованого приміщення тамбуру, площею 2,5 кв. м. та часткового внутрішнього переобладнання, розташованого в АДРЕСА_1; технічний стан основних несучих та огороджуючи конструктивних елементів надвірних прибудов по АДРЕСА_1: сараїв літ. „Т”, гаражу літ. „М”, убиральня літ. „Р”, душова літ. „С”, сараю-убиральні літ. „П”, на момент обстеження, згідно класифікації чинних норм, може бути охарактеризований як задовільний, що дозволяє зберегти його для подальшої експлуатації; цим висновком не встановлено порушень у питання архітектури, обраних конструктивних рішень, протипожежної безпеки та охорони навколишнього середовища. Таким чином суд вважає виконаними вимоги ч. 3 ст. 375 ЦК України, відповідно до якої право на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил. При спорудженні зазначених прибудов дотримано будівельних, санітарних, протипожежних та інших норм та правил, але враховуючи, що будівництво проведено без належним чином затвердженого проекту, ввести його в експлуатацію є неможливим. При цьому в результаті проведеного будівництва позивачем створено споруду, яке відповідає певним, що висуваються до подібного роду будівель, нормам, та може бути самостійним об’єктом права власності, перебуває в особистому користуванні сторін та членів їх сім’ї. Таким чином, враховуючи, що реконструйоване приміщення є ізольованим, річ, отримана після реконструкції та будівництва – відповідає всім нормам та правилам, беручи до уваги обставини справи, зокрема, неможливість вирішення цього питання в іншому порядку, ніж судовому, суд вважає за можливе захистити право позивача та співвласників шляхом визнання за ними часток права власності на отримане реконструйоване житлове приміщення.

Суд вважає виконаними вимоги ч. 3 ст. 375 ЦК України, відповідно до якої право на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Суд також враховує, що реконструйоване приміщення зведено на прибудинковій території; згідно абз. 4 п. 19 постанови Пленуму Верховного Суду України 16.04.2004 року № 7 „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” при приватизації громадянами одно- або багатоквартирного будинку державного житлового фонду порядок користування закріпленою за ним прибудинковою територією згідно з п. 5 ст. 10 Закону від 19 червня 1992 року № 2482-XII „Про приватизацію державного житлового фонду” здійснюється в порядку та на умовах, передбачених ч. 3 ст. 42 ЗК, якою встановлено, що порядок використання земельних ділянок, де розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Вирішуючи питання про дотримання прав землевласника при здійсненні реконструкції, судом враховано, що реконструйоване приміщення зведено на прибудинковій території будинку, в якому розташована реконструйована будівля, позивач та співвласники використовують її під житло, тому порушення права власника земельної ділянки судом не встановлено.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача)земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Керуючись ст. ст. 16, 183, 331, 365, 367, 383 ЦК України, ст. 10 Закону від 19 червня 1992 року № 2482-XII „Про приватизацію державного житлового фонду”, ст.ст. 11, 213, 215, 224, 226 Цивільного процесуального кодексу України, п. 19 постанови Пленум Верховного Суду України 16.04.2004 року № 7 „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”, СУД  –

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. „К”: 4-1 житлова площею 18,5 кв. м, 4-2 кухня площею 6,7 кв. м, 4-3 тамбур площею 2,6 кв. м, загальною площею 27,8 кв. м, житловою площею 18,5 кв. м, убиральня літ. „Р”, сарай літ. „Т”, що складає 10/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. „А”: 2-3 житлова площею 22,3 кв. м, 2-2 житлова площею 14,7 кв. м, ( 2,3 кв. м. самочинно збільшено з коридору), 2-7 кухня площею 12,4 кв. м, 2-4 коридор площею 5,8 кв. м, 2-5 житлова площею 6,0 кв. м; (самочинно переобладнана з коридору) 2-6 коридор площею 2,5 кв. м, 2-8 санвузол площею 5,8 кв. м. (самочинно збільшено на 3,4 кв. м.), 2-9 коридор площею 2,5 кв. м., 2-10 тамбур, площею 1,2 кв. м., загальною площею 73,2 кв. м., житловою площею 43,0 кв. м., в житловому будинку літ. „Б” повністю: 3-3 житлова площею 24,6 кв. м, 3-4 коридор площею 10,6 кв. м, 3-5 кухня площею 13,0 кв. м, 3-6 коридор площею 2,1 кв. м, 3-7 туалет площею 2,1 кв. м., 3-8 ванна площею 4,3 кв. м, 3-9 коридор площею 4,1 кв. м, 3-10 кухня площею 10,4 кв. м, 3-11 коридор площею 1,2 кв. м, 3-12 житлова площею 13,8 кв. м, 3-13 житлова площею 28,1 кв. м,  загальною площею 114,3 кв. м., житловою площею 66,5 кв. м., житловий будинок літ. „Л” повністю: 5-1 коридор площею 2,2 кв. м., 5-2 житлова площею 16,7 кв. м., 5-3 кухня площею 6,1 кв. м., 5-4 санвузол площею 5,9 кв. м., загальною площею 30,9 кв. м, житловою площею
16,7 кв. м, гараж літ. „М”, сараї, літ. „О” „Н”, „Ш”, душова літ. „С”, навіси літ. „Ч”,
„Щ”, „Ю”, убиральня літ „П”, що складає 79/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3 право власності приміщення літ. „А” : 1-2 житлова площею 15,6 кв. м. (самочинно збільшена на 8,3 кв. м. з коридору), 1-4 житлова площею 21,4 кв. м, 1-5 веранда, площею 9,5 кв. м., 1-6, коридор площею 4,6 кв. м., 1-7, кухня, площею 8,4 кв. м., 1-8 - санвузол площею 4,4 кв. м., 1-9 веранда, площею 4,7 кв. м., 1-10 коридор, площею 4,8 кв. м., загальною площею 73,4 кв. м, житловою площею 37,0 кв. м., гараж літ. „В”, сараї літ. „Ф”, „Е”, душова літ. „Х”, прибудови „а3”, „а4”, „а7”, „а9”, що складає 11/100 частину домоволодіння АДРЕСА_1.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ:                     В.К.Гуревський