Справа № 22-ц-6909/2010 р. Головуючий 1-ї інстанції
Категорія: право власності на Козирєва Г.М.
самочинне збудоване майно, Доповідач - Черкасов В.В.
визначення порядку користування
земельною ділянкою
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 червня 2010 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі :
головуючого судді - Кукліної Н.О.
суддів - Черкасова В.В., Шевченко Н.Ф.
при секретарі - Каплоух Н.Б.
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом: ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ВАТ "Харківське спеціалізоване Автотранспортне підприємство 2002", ТОВ "Автотранспортне підприємство 2002", ЗАТ "ТЕХНОКОМ", ОСОБА_4, ОСОБА_5, Комунарської сільської ради Харківського району Харківської області про перерозподіл часток, припинення спільної часткової власності, виділ і визначення порядку користування земельною ділянкою
за апеляційною скаргою Харківського міжрайонного прокурора Харківської області
на рішення Харківського районного суду Харківської області від 16 липня 2007 року, -
Керуючись ст. ст. 303, 304, п.2 ч.1 ст. 307, п. 3, 4 ст. 309, 313, ч. 2 ст. 314, ст.ст. 316, 317, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів , -
ВИРІШИЛА:
Апеляційну скаргу Харківського міжрайонного прокурора Харківської області – задовольнити.
Рішення Харківського районного суду Харківської області від 16 липня 2007 року – скасувати.
В задоволені позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ВАТ "Харківське спеціалізоване Автотранспортне підприємство 2002", ТОВ "Автотранспортне підприємство 2002", ЗАТ "ТЕХНОКОМ", ОСОБА_4, ОСОБА_5, Комунарської сільської ради Харківського району Харківської області про перерозподіл часток, припинення спільної часткової власності, виділ і визначення порядку користування земельною ділянкою – відмовити.
Рішення суду набирає законної сили негайно, але може бути оскаржено безпосередньо до Верховного суду України протягом двох місяців з дня його проголошення.
Головуючий:
Судді:
Справа № 22-ц-6909/2010 р. Головуючий 1-ї інстанції
Категорія: право власності на Козирєва Г.М.
самочинне збудоване майно, Доповідач - Черкасов В.В.
визначення порядку користування
земельною ділянкою
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 червня 2010 року судова колегія судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі :
головуючого судді - Кукліної Н.О.
суддів - Черкасова В.В., Шевченко Н.Ф.
при секретарі - Каплоух Н.Б.
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом: ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ВАТ "Харківське спеціалізоване Автотранспортне підприємство 2002", ТОВ "Автотранспортне підприємство 2002", ЗАТ "ТЕХНОКОМ", ОСОБА_4, ОСОБА_5, Комунарської сільської ради Харківського району Харківської області про перерозподіл часток, припинення спільної часткової власності, виділ і визначення порядку користування земельною ділянкою,-
за апеляційною скаргою Харківського міжрайонного прокурора Харківської області
на рішення Харківського районного суду Харківської області від 16 липня 2007 року, -
ВСТАНОВИЛА:
14 червня 2007 року ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до суду з позовною заявою до ВАТ "Харківське спеціалізоване Автотранспортне підприємство 2002", ТОВ "Автотранспортне підприємство 2002", ЗАТ "ТЕХНОКОМ", ОСОБА_4, ОСОБА_5, Комунарської сільської ради про перерозподіл часток, припинення спільної часткової власності, виділ і визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що 1/2000 частина комплексу нежитлових будівель в с.Комунар по вул.Миру, 1-а, нова юридична адреса: вул.Миру, 10 (будівлі ПММ літ."И-1") належать ОСОБА_2 по праву приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 11.11.2004 року, р.№ 4789.
1/2000 частина комплексу нежитилових будівель в с.Комунар по вул.Миру,10 (будівлі ПММ літ."И-1") належать ОСОБА_3 по праву приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 11.11.2004 року, р.№ 4789.
82/1000 частини об'єкту власності ( літ.Т-1, Б-1, БЗ-1, Н, Н-2, Н-1, пд") належать ВАТ "Харківське спеціалізоване автотранспортне підприємство 2002" на підставі наказу регіонального відділення по Харківській області Фонду державного майна України від 02.03.1999 року.
56/1000 частин об'єкту власності ("В-1,Ж-1,ж") належать ТОВ "Автотранспортне підприємство 2002" на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 14.06.2004 року, р.№ 2359.
31/1000 частина комплексу нежитлових будівель літ."3-1,31-1,з1" належить ОСОБА_4 згідно свідоцтва про право власності, виданого Харківською райдержадміністрацією Харківської області 20.04.2004 р.
813/1000 частин об'єкту власності (будівлі літ."А-1" та "Е-2,Е1-3") зареєстровані за ЗАТ "Техноком" на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржею 25.04.2000 року, дублікат виданий 21.07.2004 року, р.№Д-178.
17/1000 частин (літ."Б1-1,Б2-1,Д-1,д") належить ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 9.10.2006 року, р.№ 3684, акту прийому-передачі від 10.10.2006 року.
ХХУ сесією 1У скликання Комунарської сільської ради прийнято рішення від 21.02.2006 року, згідно з яким позивачам надана в оренду земельна ділянка площею 0,7982 га для обслуговування належної їм будівлі. Між ними та Комунарською сільською радою діє договір оренди земельної ділянки від 07.06.2006 року, згідно з яким їм надана в користування земельна ділянка площею 0,7982 га. Договір зареєстровано в Харківському районному відділі реєстрації ХРФ ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2006 року № 040670300002.
Крім того, між ВАТ "ХСАТП-2002" та позивачами був укладений договір про встановлення земельного сервітуту від 24.02.2006 року про право обмеженого користування земельною ділянкою площею 0,0705 га з метою безперешкодного проїзду до території ВАТ "ХСАТП 2002".
Крім того, частина земельної ділянки площею 0,0705 га знаходиться в спільному користуванні з ТОВ "АТП-2002" для організації під'їзду до території ТОВ "АТП 2002".
На наданій позивачам в оренду земельній ділянці вони побудували самочинно прибудову літ."И1-1" до ПММ "И-1", ангар літ."Р-1", сарай літ. "0,П", навіс літ. "С", вбиральню літ.'Т".
Згідно рішення Комунарської сільської ради від 15.05.2007 року №59 позивачам надано дозвіл на збереження самочинно побудованих будівель літ."И1-1" до ПММ "И-1", ангару літ."Р-1", сараю літ."0,П", навісу літ."С", вбиральні літ.'Т".
Відповідно висновків ТОВ "Теплогаз" про технічне становище будівельних конструкцій самочинно побудованих будівель в с.Комунар по вул.Миру,10, будівлі придатні до експлуатації. Тому позивачі просять визнати за ними право власності в рівних частках на самочинно побудовані прибудову літ."И1-1" до ПММ "И-1", ангар літ."Р-1", сарай літ."0,П", навіс літ."С", вбиральню літ.'Т" як за забудовниками.
Тому позивачі просили суд виділити свої частки із загального майна, з припиненням спільної власності його з іншими власниками комплексу не житлових будівель в с.Комунар по вул.Миру, 10, з перерозподілом часток співвласників, та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи ХНДІСЕ № 5794 від 25.06.2007 року, оскільки право загальної власності з юридичними і фізичними особами створює позивачам незручності в розпорядженні, володінні і користуванні своїм майном.
Відповідачі ВАТ "Харківське спеціалізоване Автотранспорте підприємство 2002", ТОВ "Автотранспортне підприємство 2002",ЗАТ "ТЕХНОКОМ", ОСОБА_4. ОСОБА_5, Комунарська сільська рада не заперечують проти задоволення позовних вимог ОСОБА_2 та ОСОБА_3, просять слухати справу за їх відсутності, про що надали до суду письмові повідомлення.
Рішенням Харківського районного суду Харківської області від 16 липня 2007 року, позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3 задоволено.
Здійснено виділ 1/1000 частки співвласників ОСОБА_2, ОСОБА_3, виділивши їм у спільну часткову власність з складу комплексу не житлових будівель в с.Комунар по вул.Миру,10, Харківського району Харківської області будівлю ПММ літ."И-1", (раніше с.Комунар вул.Миру, 1-А, нова юридична адреса: вул.Миру, 10 с.Комунар Харківського району Харківської області).
Анулювано їх спільну часткову власність з співвласниками комплексу не житлових будівель в с.Комунар по вул.Миру, 10, Харківського району Харківської області.
Перерозподілено частки співвласників комплексу нежитлових будівель в с.Комунар по вул.Миру, 10, Харківського району Харківської області, визнавши за ЗАТ "Техноком" право власності на 814/1000 частин комплексу (будівлі літ. "А-1" та "Е-2,Е 1 -3") замість 813/1000 його частин.
Частки інших співвласників залишино без змін: 82/1000 частини об'єкту власності (літ.Т-1, Б-1, БЗ-1, Н, Н-2, Н-1, пд") - ВАТ "Харківське спеціалізоване автотранспортне підприємство 2002";
56/1000 частин об'єкту власності ("В-1,Ж-1,ж") - ТОВ "Автотранспортне підприємство 2002";
31/1000 частина комплексу нежитлових будівель літ."3-1,31-1,з1" -ОСОБА_4;
17/1000 частин (літ."Б1-1,Б2-1,Д-1,д") - ОСОБА_5.
Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 право власності в рівних частинах за кожним на самочинно побудовані нежитлові будівлі: прибудову літ."И1-1" до ПММ "И-1", ангар літ."Р-1", сарай літ. "0,П", навіс літ. "С", вбиральню літ."Т", що розташовані в с.Комунар по вул.Миру, 10, Харківського району Харківської області.
Встановлено порядок користування земельною ділянкою, виділено в користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,7982 га, що значиться за адресою с.Комунар, вул.Миру, 10, з урахуванням договору оренди землі від 07.06.2006 року;
Встановлено обмеження площею 0,0705 га, згідно договору сервітуту та кадастрового плану, на право проїзду транспорту ВАТ "ХСАТП 2002" та СПДФО ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до своєї виробничої території, а також на частину земельної ділянки площею 0,0705 га, яку надано в користування ВАТ "Харківське спеціалізоване Автотранспортне підприємство 2002", встановити обмеження для проїзду СПДФО ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до своєї виробничої території, у відповідності з схемою користування земельною ділянкою, визначеною в додатку № 1 до висновку № 5794 ХНДІСЕ ім.М.С.Бокаріуса від 25.06.2007 р.
В апеляційній скарзі прокурор діючий в інтересах держави просить рішення суду скасувати ухвалити нове, яким у задоволені позовних вимог відмовити.
В обґрунтування доводів апеляційної скарги прокурор діючий в інтересах держави посилаються на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.
Колегія суддів, перевіривши матеріали справи, заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення осіб, які приймали участь у справі, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення районного суду у відповідності до ст. 303 ЦПК України в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, знаходить апеляційну скаргу підлягаючою задоволенню.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що на наданій позивачам в оренду земельній ділянці вони самочинно побудували складські будівлі, які придатні до експлуатації при цьому не порушують будь-чиїх прав, а також їм надано дозвіл на збереження цих самочинно побудованих будівель відповідним рішенням виконавчого комітету сільської ради .
Проте з таким висновком погодитись не можна.
Судом встановлено, підтверджено наявними доказами та не заперечується сторонами, що, позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 – є співвласниками комплексу нежитлових будівель в с.Комунар по вул.Миру, 10, Харківського району Харківської області. За ними зареєстровано по праву спільної часткової власності, за кожним по 1/2000 частині цих будівель на підставі договору купівлі-продажу від 11.11.2004 року, р.№4789 (а.с.7,10). Згідно договору купівлі-продажу до позивачів перейшло право власності на приміщення ПММ літ."И-1" загальною площею 15,40 кв.м (а.с.8). Приміщенню паливно-мастильних матеріалів (ПММ), що належить позивачам, рішенням виконкому Комунарської сільської ради від 18.01.2005 року за № 04 присвоєно юридичну адресу: село Комунар, вул.Миру, 10 (а.с.37).
Іншими співвласниками комплексу нежитлових будівель в с.Комунар по вул.Миру, 10 (раніше с.Комунар, вул.Миру,1-А), Харківського району Харківської області є в 82/1000 частинах об'єкту власності ( літ.Т-1, Б-1, БЗ-1, Н, Н-2, Н-1, пд") ВАТ "Харківське спеціалізоване автотранспортне підприємство 2002", на підставі наказу регіонального відділення по Харківській області Фонду державного майна України від 02.03.1999 року;
в 56/1000 частинах об'єкту власності ("В-1,Ж-1,ж") - ТОВ "Автотранспортне підприємство 2002", на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 14.06.2004 року, р.№ 2359;
в 31/1000 частині комплексу нежитлових будівель (літ."3-1,31-1,з1") -ОСОБА_4, згідно свідоцтва про право власності, виданого Харківською райдержадміністрацією Харківської області 20.04.2004 р.
в 813/1000 частинах об'єкту власності (будівлі літ."А-1" та "Е-2,Е1-3") -ЗАТ «Техніком» на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого Харківською товарною біржею 25.04.2000 року, дублікат виданий 21.07.2004 року, р.№ Д-178;
в 17/1000 частинах (літ."Б1-1,Б2-1,Д-1,д") - ОСОБА_5, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 9.10.2006 року, р.№ 3684, акту прийому-передачі від 10.10.2006 року (а.с.7).
Позивачі зареєстровані у виконавчому комітеті Харківської міської раді, як фізичні особи – підприємці (а.с.19,20).
Рішенням ХХУ сесією 1У скликання Комунарської сільської ради від 21.02.2006 року позивачам, як фізичним особам підприємцям надана в оренду земельна ділянка площею 0,7982 га для обслуговування належної їм будівлі. Між ними та Комунарською сільською радою діє договір оренди земельної ділянки від 07.06.2006 року, згідно з яким їм надана в користування земельна ділянка площею 0.7982 га. Договір зареєстровано в Харківському районному відділі реєстрації ХРФ ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.06.2006 року № 040670300002 (а.с.20-23).
Відповідно до п.п. 14-16 вказаного договору земельна ділянка передана в оренду позивачам, як підприємцям для обслуговування будівлі-складу ПММ. Умовами збереження стану об’єкту оренди позивачам заборонялася самовільна забудова земельної ділянки.
Надані суду першої інстанції і в засіданні суду апеляційної інстанції оригінали документів свідчать, що позивачі здійснили самочинні прибудови літ."И1-1" до ПММ "И-1", ангар літ."Р-1", сарай літ. 0,П", навіс літ. "С", вбиральню літ.'Т".(а.с.62-87) на наданій земельній ділянці їм в оренду для ведення господарської діяльності.
Факт самочинного будівництва підтверджено також рішенням виконавчого комітету Комунарської сільської ради від 15 травня 2007 року за № 59, яким надано позивачам дозвіл на збереження самочинно побудованих складських будівель (а.с.36).
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Стаття 13 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Тому, згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.
В силу ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Стаття 24 того ж Закону передбачає право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору про оренду землі є, зокрема, умови використання та цільове призначення земельної ділянки , яка передається в оренду.
Матеріалами справи підтверджено, що позивачами в порушення вимог п.16 вище вказаного договору була здійснена самовільна забудова земельної ділянки, фактично має місце самовільне зайняття позивачами земельної ділянки в порушення вимог ч. З ст. 376 ЦК України при визнанні права власності на самочинно побудований об'єкт нерухомості. тобто рішення суду першої інстанції надає позивачам законну можливість залишити цю ділянку за собою.
Таким чином, необхідною умовою для визнання права власності на підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України є наявність у позивача відведеної земельної ділянки з цільовим призначенням для експлуатації будівлі гаражу з підсобними приміщеннями. Однак суд першої інстанції взагалі не звернув увагу на відсутність у позивача земельної ділянки під будівлею, право власності на яку є предметом спору, а обмежився загальними вказівками на поняття права власності та зміст права власності (ст. 41 Конституції України, ст. 317 ЦК України), які не мають відношення до вирішення справи по суті.
Згідно п. 2, ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.2008 р. № 923, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.
В матеріалах справи відсутнє свідоцтво, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.
Згідно п. З, ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно п.1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.07.2002 р. № 7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.
Отже, чинним законодавством України встановлений порядок прийняття закінчених в експлуатацію об'єктів, який є обов'язковим незалежно від джерел фінансування їх будівництва.
Однак, позивачем не надано суду затвердженої у встановленому порядку проектно - кошторисної документації, не надано і доказів готовності до експлуатації об'єкту, як і доказів звернення у встановленому законом порядку до виконавчого органу місцевого самоврядування про створення державної приймальної комісії по прийняттю в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, а також складеного Акту про прийняття в експлуатацію об'єкту, який може бути підставою для реєстрації права власності. Згідно цього Порядку, прийняття до експлуатації об'єкту полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів, відповідно до затвердженої у встановленому порядку проектної документації, нормативних вимог, вихідних даних на проектування.
Виходячи з наведеного у суду першої інстанції не було законних підстав для задоволення позову.
За таких обставин судова колегія відповідно до вимог ст.. 309 ЦПК України вважає за необхідне рішення суду першої інстанції скасувати і в задоволені позову ОСОБА_2, ОСОБА_3 – відмовити.
Керуючись ст. ст. 303, 304, п.2 ч.1 ст. 307, п. 3, 4 ст. 309, 313, ч. 2 ст. 314, ст.ст. 316, 317, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів , -
ВИРІШИЛА:
Апеляційну скаргу Харківського міжрайонного прокурора Харківської області – задовольнити.
Рішення Харківського районного суду Харківської області від 16 липня 2007 року – скасувати.
В задоволені позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ВАТ "Харківське спеціалізоване Автотранспортне підприємство 2002", ТОВ "Автотранспортне підприємство 2002", ЗАТ "ТЕХНОКОМ", ОСОБА_4, ОСОБА_5, Комунарської сільської ради Харківського району Харківської області про перерозподіл часток, припинення спільної часткової власності, виділ і визначення порядку користування земельною ділянкою – відмовити.
Рішення суду набирає законної сили негайно, але може бути оскаржено безпосередньо до Верховного суду України протягом двох місяців з дня його проголошення.
Головуючий:
Судді: