АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________________
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
„20” липня 2010 року м. Одеса
Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:
головуючого Виноградової Л.Є.,
суддів Сегеди С.М., Суворова В.О.,
за участю секретаря Макаркіна А.К.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за апеляційною скаргою заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі виконавчого комітету Одеської міської ради на заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 жовтня 2007 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа – КП «ОМБТІ та РОН», про визнання права власності та зобов’язання зареєструвати ,-
ВСТАНОВИЛА:
У грудні 2006 року ОСОБА_1 пред’явив позов до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності та зобов’язання зареєструвати.
Позивач вказував, що згідно договору купівлі-продажу, який був укладений 22 грудня 2005 року, позивач придбав у власність квартиру АДРЕСА_1, яка складається з однієї житлової кімнати, житловою площею 17, 4 кв. м. та підсобних приміщень, загальною площею 24, 8 кв. м..
Посилаючись на те, що у ході експлуатації, для поліпшення умов проживання, він за власний рахунок реконструював вказану квартиру, розширивши квартиру за рахунок прибудови, що була зведена шляхом огородження стіною з віконними прорізами відкритої галереї, позивач просив суд визнати за ним право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1.
Заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 19 жовтня 2007 року визнано за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1, зобов’язано КП «ОМБТІ та РОН» зареєструвати рішення суду.
В апеляційній скарзі прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі виконавчого комітету Одеської міської ради ставиться питання про скасування заочного рішення суду та направлення справи на новий розгляд до суду першої інстанції з посиланням на те, що апелянт не був залучений до участі у даній цивільній справі та судом були порушені норми матеріального та процесуального права.
Апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 311 ЦПК України рішення суду підлягає скасуванню з направленням справи на новий розгляд, якщо суд вирішив питання про права і обов’язки осіб, які не брали участь у справі.
Згідно до ч. 1 ст. 376 ЦПК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Задовольняючи позов про визнання права власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1, суд вирішив питання щодо прав та обов’язків виконавчого комітету Одеської міської ради, без залучення останнього до участі у справі в якості відповідача, чим порушено компетенцію виконавчого комітету Одеської міської ради відносно прийняття закінченого будівництва об’єкту до експлуатації.
З матеріалів справи вбачається, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 22 грудня 2005 року загальна площа квартири складала 24, 8 кв. м. (а.с. 6), після реконструкції загальна площа спірної квартири збільшена за рахунок прибудови, реконструкція приміщень розпочата та проводилась без реєстрації в інспекції ДАБК, без належним чином затвердженого проекту, без отримання дозволу на виконання будівельних робіт з реконструкції, в справі відсутні висновки з питань відповідних державних органів (відділу архітектури і будівництва, органів пожежного та санітарного нагляду тощо), об’єкт не був прийнятий до експлуатації в порядку, який визначений чинним законодавством.
За таких обставин рішення суду підлягає скасуванню, а справа направленню на новий розгляд.
При новому розгляді справи суду необхідно визначитися зі складом осіб, які беруть участь у справі, характером спірних правовідносин та у залежності від встановленого ухвалити законне і обґрунтоване рішення.
З урахуванням цих порушень, керуючись п. 5 ч. 1 ст. 307, п. 4 ч. 1 ст. 311, ст.ст. 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -
УХВАЛИЛА:
Апеляційну скаргу прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі виконавчого комітету Одеської міської ради задовольнити, заочне рішення Приморського районного суду м. Одеси від 19 жовтня 2007 року скасувати, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.
Ухвала суду набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена протягом двох місяців безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Головуючий суддя Л.Є. Виноградова
Судді колегії С.М. Сегеда
В.О. Суворов