Справа № 2-1910
2009
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 липня 2010 року Стахановський міський суд Луганської області в складі:
головуючий: суддя Гончаров О.М.
при секретарі: Пожидаєва Я.Е.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стаханові справу за позовом ТОВ «Сапфір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по сплаті за обслуговування будинку та при будинкової території
ВСТАНОВИВ
У суд міста Стаханова з позовною заявою про стягнення заборгованості по платі на обслуговування будинку та прибудинкової території звернулося ТОВ „Сапфір” м. Стаханова, в якому вказало, що на обслуговуванні позивача перебуває квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1. Власником даної квартири є ОСОБА_1., на ім'я якої відкритий особовій рахунок № НОМЕР_1.
Відповідач є співвласником допоміжних приміщень багато квартирного будинку, його технічного устаткування, елементів зовнішнього впорядкування і зобов'язаний брати участь в загальних витратах пропорційно своїй частині і майні будинку і прибудинкової території. Договір між сторонами про надання послуг на утримання будинку не укладався. Правовідносини між сторонами регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», згідно якого ТОВ „Сапфір” балансоутривачем будинку відповідача, а той в свою чергу є користувачем послуг та абонентом.
За період обслуговування АДРЕСА_1 з 01.04.2005р по 01.11.2010 року за відповідачем утворилася заборгованість в сумі 1246,41 грн.
Відповідно до вимог п.4 ст. 10 Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду » державні комунальні підприємства по обслуговуванню і ремонту житла зобов'язані здійснювати обслуговування і ремонт приватизованого житла, надавати жителям комунальні і інші послуги з державних розцінок і тарифів. Контроль за дотриманням розцінок і тарифів здійснюють фінансові органи.
Частини 1 і 2 статті 10 Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду » указують, що утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок засобів їх власників відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, затверджених Кабінетом Міністрів України, незалежно від їх форми власності, а власниками квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного оснащення, елементів зовнішнього впорядкування і зобов'язані брати участь в загальних витратах, пов'язаних із утриманням будинку і прибудинкової території відповідно своїй частині в майні будинку.
На підставі ст.33 « Положення про порядок передач квартир у власність громадян ( КПД-204|12 Укр-208-92) додатку до наказу Держкомітету України по житлово- комунальному господарству №56 від 15.09.1992 року розмір витрат власників квартир багатоквартирних будинків, які приватизували квартири відповідно до Закону України « Про приватизацію державного житлового фонду « на утримання будинку і прибудинкової території не повинні перевищувати розмір квартирної платні у вартості комунальних послуг, які оплачують наймачі в державному житловому фонді.
Проте відповідач порушуючи вимоги закону, оплату по відшкодуванню витрат на утримання будинку і прибудинкової території не здійснював , з 01.04.2005р по 01.11.2010 року за відповідачем утворилася заборгованість в сумі 1246,41 грн.
Відповідач на попередження позивача про необхідність погашення боргу не реагує, договір на реструктуризацію боргу не уклав.
В судове засіданні представник позивача ОСОБА_2 надала заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, на позові наполягає.
Відповідач до суду не з;явився, про слухання справи сповіщений належним чином.
23.07.2010 року винесено ухвалу про заочний розгляд справи.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважаю позов підлягаючим задоволенню по наступних підставах.
Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна доказати ті обставини на які вона посилається в позові як підставу своїх вимог або заперечень, докази надаються сторонами.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм право відносини.
На обслуговуванні позивача перебуває квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1. Власником даної квартири є ОСОБА_1., на ім'я якої відкритий особовій рахунок № НОМЕР_1.
З моменту відкриття особового рахунку ТОВ „Сапфір" надавав послуги по обслуговування будинку та прибудинкової території (калькуляція витрат з утримання будинку додається).
У відповідності з п. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.
Згідно п. 4, 17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08.10.92 р. № 572 власник житла за рахунок власних коштів оплачує всі витрати, пов'язані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибудинкової території. Також власники квартир багатоквартирних будинків зобов'язані вносити на відповідний рахунок власника будинку плату за обслуговування і ремонт будинку.
З питання укладання договору на обслуговування будинку та прибудинкової території, погашення заборгованості та можливості укладення договору на реструктуризацію заборгованості у відповідності з Законом України № 554-ІУ від 20.02.2003 р. „Про реструктуризацію заборгованості з квартирної плати, плати за житлово-комунальні послуги, спожиті газ та електроенергію" відповідач повідомлявся: на адресу відповідача ТОВ „Сапфір" надсилав повідомлення, яким нагадував відповідачу про наявність у нього заборгованості з обслуговування будинку та прибудинкової території та пропонував укласти вищевказані договори. Однак ніяких заходів з ліквідації заборгованості та укладення договору зі сторони відповідача не вжито (копії повідомлення, службової записки додаються).
При цьому за відсутністю між виконавцем та споживачем договору, але фактичним виконанням сторонами істотних умов цього договору (надання послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території та їх оплата), відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України договір між сторонами є укладеним.
Фактичним підтвердженням правовідносин між відповідачем та ТОВ „Сапфір" є зареєстрований на відподача особовий рахунок № 11-1533. Також на вказаний особовий рахунок відповідач посилається при здійсненні оплати за житлово-комунальні послуги, що свідчить про фактичні договірні відносини між сторонами. Факт нарахування та оплати послуг підтверджується оборотною відомістю, яка додається.
Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2001 р. по 31.12.2005 р. установлений розпорядженням голови обласної адміністрації „Про внесення змін до розпорядження голови обласної державної адміністрації від 30.11.1999 р. „Про тарифи на житлово-комунальні послуги, які надаються населенню" від 25.10.2000 р. № 637 та складає 0,23 гри. за 1 м2 загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2006 р. по 30.09.2006 р. установлений рішенням Стахановської міської ради № 860/30 від 22.06.2005 р. та складає 0,21 грн. за 1 м загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2006 р. по 30.04.2007 р. установлений рішенням Стахановської міської ради № 371 від 05.09.2006 р. та складає 0,6192 грн. за 1 м2 загальної площі. Даним рішенням передбачено проведення перерахунку вартості послуг у разі їх не надання.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2007 р. по 31.10.2007 р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 165 від 20.04.2007 р. та складає 0,5691 грн. за 1 м2 загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2007 р. по 31.05.2008 р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 533 від 16.10.2007 р. та складає 0,92 грн. за 1 м2 загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2008 р. по 30.09.2008 р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 250 від 20.05.2008 р. та складає 0,90 грн. за 1 м загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2008 р. по 31.12.2008 р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 467 від 16.09.2008 р.та складає 1,1242 за 1 м2 загальної площі
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2009 р. по 30.04.2009 р. встановлений рішенням Стахановської міської ради № 715 від 26.12.2008 р. та складає 1,1402 грн. за 1 м2 загальної площі.
Розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території з 01.05.2009 р. по теперішній час встановлений рішенням Стахановської міської ради № 228 від 21.04.2009 р. та складає 1,1715 грн. за 1 м2 загальної площі.
З 01.10.2006 р. по теперішній час на виконання рішення Стахановської міської ради № 371 від 05.09.2006 р. ТОВ „Сапфір" проводились перерахунки вартості послуг з утримання будинків та прибудинкових територій у відповідності з фактично наданими послугами
Згідно положень ч. З ст. 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Відповідно до п.5.3 ст.20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов;язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, які затверджені постановою КМУ від 8 жовтня 1992 року №572 ( зі змінами, внесеними постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року) власник та наймач (орендар) квартири зобов;язаний:
укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору;
оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Судом належним чином перевірялися вимоги щодо можливості неправильності нарахування плати за утримання будинку та при будинкової території та за надані комунальні послуги, але вони не знайшли свого підтвердження. Оскільки як встановлено судом, що при нарахуванні плати за утримання будинку та при будинкової території і надані комунальні послуги, позивач виходив з чинних рішень Стаханівської міської ради, які регулюють зазначені питання.
Доказів, що позивач неналежно виконує свої обов;язки, судом не встановлено, оскільки відповідач не надав суду належних та допустимих доказів в підтвердження наведеного.
Відповідно до ст. . 20 ЗУ „Про житлово-комунальні послуги” споживач має право: за зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання в неповному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством; на перевірку кількості та якості житлово-комунальних послуг у порядку, встановленому КМУ.
Статтею 18 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що в разі порушення виконавцем умов договору споживач має право викликати представника виконавця для складання і підписання акту-претензії. У акті вказуються терміни, види, показники порушень і інше. Представник виконавця зобов'язаний з'явитися на виклик споживача не пізніше за термін, встановлений договором. Акт-претензія складається споживачем і представником виконавця і підписується ними. Якщо представник виконавця не з'явиться в строк, встановлений договором, або необгрунтовано відмовиться від підписання акту-претензії, він вважається за дійсного, якщо його підписали не менше двох споживачів. Після чого споживач передає акт-претензію виконавцеві, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або вручає споживачеві обгрунтовану письмову відмову в задоволенні претензії.
Разом з тим, відповідач не надав передбачених законом доказів в підтвердження не надання йому послуг або зниження їх якості.
За період з 01.14.2005 року по 01.01.2010 року за відповідачем утворилась заборгованість за обслуговування будинку та при будинкової території у сумі 18246,41 грн., що підтверджується оборотною відомістю, і яка підлягає примусовому стягненню.
Строки позовної давності не пропущено, оскільки за вказаний період відповідач в січніі 2007 року частково вносила плату за надані послуги, тобто відповідно ст.264 ЦК України строк позовної давності переривався і почався заново.
Також суд бере до уваги, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленої до винесення ним рішення.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні , на користь якої постановлено рішення, суд стягує з другої сторони понесенні нею і документально підтверджені витрати.
В разі, якщо позивача звільнено при зверненні до суду від сплати судового збору, ці витрати потрібно стягнути з відповідача.
Таким чином витрати на інформаційно – технічне забезпечення розгляду справи 30 грн потрібно стягнути з відповідача.
Позивача звільнено рішенням Стаханівської міської ради від 24.12.2009 року №1133/2 від сплати судового збору в місцевий бюджет. Тому витрати на судовий збір в сумі 51 грн підлягають стягненню з відповідача на користь держави.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,212-215 ЦПК України, ст.ст.264, 267 ЦК України, ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», п.4,17 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкової території». суд
ВИРІШИВ
Позов ТОВ «Сапфір» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ „Сапфір" (р/р 26003590576861 ЛФ АКБ УСБ м. Стаханов МФО 304018, код 30926710) заборгованість з оплати за обслуговування будинку та при будинкової території у сумі 1246 гривень 41 копійка, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 30 грн., всього стягнути 1276 гривень 41 копійка.
Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в сумі 51 гривня на користь держави.
Копію заочного рішення надіслати відповідачу не пізніше п'яти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Луганської області через Стаханівський суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя О.М.Гончаров