Справа    № 2-673/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

06 липня 2010 року Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді – Бутенко М.В.

при секретарі – Бердичевській Г.А.

за участю

позивача  -  ОСОБА_1,

представника відповідача   - Алексійчук М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Центрально-Міської районної у місті ради  про визнання права власності на новостворене нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

             Позивач  звернувся до суду з позовом про визнання права власності на новостворене нерухоме майно. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначив : відповідно рішення № 139 від 29.04.1988 року виконавчого комітету Криворізької міської ради народних депутатів, Криворізькому заводу гірничого машинобудування, позивачу була відведена земельна ділянка площею 3,3 га по АДРЕСА_1, під будівництво житлових будинків. Згідно витягу із протоколу засідання профкому заводу № 76 від 23.05.2005 року, позивачу - ОСОБА_1 , працівнику заводу на той момент, було узгоджено про переоформлення ділянки під індивідуальне будівництво. Протягом 1999 - 2009 років на вказаній земельній ділянці власними силами позивача для його родини були збудовані будинок та прибудинкові споруди. Дозволу на здійснення вищевказаного будівництва в органах місцевого самоврядування позивач не отримував.

Представник відповідача проти задоволення позову не заперечував, вважав вимоги позивача обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Суд вислухавши позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено в судовому засіданні на замовлення позивача КП ДОР «Криворізьке БТІ» було здійснено інвентаризацію належного позивачу на праві приватної власності житлового будинку та надано повідомлення згідно якого, при обстеженні житлового будинку по АДРЕСА_1  виявлено самочинне будівництво, а саме житловий будинок «А - 1», «Б»  -вольєр, «В» - господарча будівля, «Г» - альтанка.

Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудоване на земельній ділянці, що не була  відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Таким  чином,   здійснене   позивачем  будівництво по  АДРЕСА_1 вважається самочинним будівництвом.

Вимогами Цивільного кодексу України встановлюється, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови: надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно та відповідності самочинно збудованого нерухомого майна будівельним нормам і правилам.

Земельна ділянка на якій розташоване належне позивачу домоволодіння була надана відповідно рішення виконавчого комітету Центрально - Міської районної у місті ради м.Кривого Рогу Дніпропетровської області за № 24 від 20.05.2009 року, вказаному житловому будинку було присвоєно поштову адресу -АДРЕСА_1. Відповідно до ст.. 120 Земельного Кодексу України  переходить у тимчасове користування новому власнику домоволодіння яке на ній розташоване.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно зі ст. 383 Цивільного кодексу України власник житлового будинку може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у будинку, якщо це не порушить санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

В свою чергу, для підтвердження того факту, що самочинно збудований житловий будинок знаходиться у задовільному стані, висновків «Державного Науково - Дослідного та проектно -вишукувального інституту» «НДІпроектреконструкція» Дніпропетровського філіалу від 01.04.2010 року , житловий будинок «А - 1», «Б»  -вольєр, «В» - господарча будівля, «Г» - альтанка , які розташовані на земельній ділянці по вул.Плеханова,95 у м.Кривому Розі, відповідають нормам будівництва ДБН 360 - 92 п.3.25. У висновках зазначено, що нормальна експлуатаційна придатність и стан будівельних конструкцій вищевказаних будівель  дає можливість безпечного користування та відповідає вимогам державних будівельних норм та правил, а також дотриманні усі норми пожежної безпеки та санітарні норми. Земельна ділянка знаходиться в межах відведеної земельної ділянки., а також роз положення вищевказаної будівлі не порушує прав інших осіб.

Відповідно до статті 375 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Згідно з приписом ст.8 ЦК України аналогічні за змістом права належать також користувачу земельної ділянки.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних,будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.

Відповідно до п.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника! користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

  Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України , на вимогу власника( користувача) земельної ділянки су може визнати за ним права власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки під час самочинного будівництва права інших осіб не порушені, при будівництві додержані архітектурні,будівельні та інші норми , а відділом житлово -комунального господарства виконавчого комітету Центрально - Міської районної у місті ради м.Кривого Рогу Дніпропетровської області мені відмовлено в реєстрації, оскільки будівництво було здійснено самочинно, тому право позивача підлягає захисту у суді.

Відповідно до п .17.4.1. Правила забудови у м. Кривому Розі – виявлення та запобігання самовільного будівництва забудовниками індивідуальної житлової забудови ( індивідуальних житлових будинків, гаражів, допоміжних господарських споруд), усунення його наслідків згідно з чинним законодавством забезпечуються виконавчими органами районних у місті рад.

               Керуючись ст.ст.  215, 256, 259 ЦПК України, 15, 16, ч. 5 ст. 376 ЦК України (в редакції 2004 р.), суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати право власності за ОСОБА_1 на новостворені будівлі: прибудова право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - житловий будинок «А -1»,загальною площею 204,2 м2 , житлова площа складає 141,4 м2, «Б» - вольєр; «В» -господарча будівля; «Г» - альтанка.

Рішення може бути оскаржене в  Апеляційний  суд  Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне  оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя