Справа № 2-1030/2010 р .
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 липня 2010 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Зимогляд В.В.
при секретарі Галикіної Н.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мелітополі цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за платежами на утримання будинку та зобов’язання укласти договір на участь у витратах на утримання будинку, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з вказаною заявою та просить стягнути з відповідачки борг по платежам на утримання будинку та за спожиті комунальні послуги і теплопостачання за вересень 2006 року по вересень 2009 року у розмірі 3544,22 грн; зобов’язати відповідачку укласти договір , що регулює відносини з позивачем; стягнути судові витрати по справі по оплаті судового збору у розмірі 8,50грн, по оплаті ІТЗ у розмірі 30,00 грн, витрати на правову допомогу у розмірі 170,00 грн, а всього 215,50 грн.
Надалі позивач уточнив свої позовні вимоги та просить стягнути з відповідачки борг по платежам на утримання та ремонту будинку за вересень 2006 р. – березень 2010 р. у сумі 1502,20 грн; а також борг за спожиті комунальні послуги і теплопостачання за вересень 2006 року по березень 2010 року у розмірі 3220,72 грн; зобов’язати відповідачку укласти договір , що регулює відносини з позивачем; стягнути судові витрати по справі по оплаті судового збору у розмірі 8,50грн, по оплаті ІТЗ у розмірі 30,00 грн, витрати на правову допомогу у розмірі 170,00 грн, а всього 215,50 грн.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені вимоги та просить позов задовольнити, пояснюючи тим, що ОСББ «Альянс» є управителем житлового будинку АДРЕСА_2. Відповідач проживає у квартирі АДРЕСА_1 з 28.01.1999 р. у якості наймача. Власником вказаної квартири виступає територіальна громада міста Мелітополя. Відповідно до положень статті 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник квартири АДРЕСА_1 також є власником спільного майна у зазначеному будинку, й має надавати кошти на його утримання і ремонт. Спільне майно поділяється на загальне та неподільне майно. За положеннями і 20 цього ж закону частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального та неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщення, що перебуває у власності фізичної чи юридичної особи. За відповіддю Мелітопольської міської ради, обов'язок щодо сплати платежів на утримання і ремонт будинку покладений на наймача ОСОБА_1. Проте, відповідачка за період із вересня 2006 р. по березень 2010 р. не сплатила ОСББ «Альянс» кошти на утримання та ремонту житлового багатоквартирного будинку в сумі 1502 грн. 20 коп.. Щомісячний платіж на утримання та ремонт будинку встановлений рішенням загальних зборів членів ОСББ «Альянс». Крім того, у зв’язку із неможливістю проведення по квартирного обліку споживання теплової енергії ОСББ «альянс» є колективним замовником послуг з теплопостачання й несе, відповідно до положень ч.5 ст.22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитої теплової енергії власниками жилих і нежилих приміщень будинку АДРЕСА_2. Споживачі ж послуг мають оплатити рахунки, які виставляє їм ОСББ «Альянс» за комунальні послуги із теплопостачання. Розмір платежу за спожиту теплову енергію обчислюється за тарифами Мелітопольського орендного підприємства теплових мереж й складається із абонентської плати та плати за спожиту теплову енергію.
Відповідачка за період із вересня 2006 р. по березень 2010 р. фактично отримувала послуги теплопостачання, але не сплачувала їх, тому заборгованість складає в розмірі 3220 грн. 72 коп., яка і підлягає стягненню. Також, відповідно до положень п.1 ч.З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуг» споживач послуг зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Порушуючи названі положення закону, відповідач не укладає із позивачем договір, типова форма якого затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 №529. Таким чином, позов підлягає задоволенню.
Відповідачка у судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що вона не відмовляється від укладання договору, проте, який їй надавався договір не є типовим, а з договором за 2009 рік її не ознайомлювали. Суму заборгованості визнає частково, а особливо з теплопостачання, оскільки належного тепла не отримувала, проте акти не складала. Також за останні 6 місяців на її адресу жодного разу не надходили квитанції, де зазначені суми, що підлягають оплаті як долеучасть , тобто цільове призначення платежу не відповідає цільовому призначенню платежів, які є предметом спору. Про розміри та термін сплати витрат на утримання будинку з боку позивача їй повідомлено не було. Проте, оскільки вона не є співвласником будинку та членом ОСББ, вона не повинна сплачувати долеучасть. Крім того, позивачем не проводяться ремонтні роботи, тому вважає позовні вимоги щодо платежів на утримання будинку безпідставними.
Представник третьої особи Мелітопольської міської ради у судовому засіданні підтримав вимоги позивача та пояснив, що відповідачці після реконструкції гуртожитку по АДРЕСА_1, яка повинна сплачувати рахунки за спожиті послуги, що визначаються не користувачами, а є встановленими тарифами. Тарифи про доле участь формуються на загальних зборах ОСББ, а наймачі повинні підпорядковуватися цим рішенням. Стосовно тарифу по теплу, ОСББ є колективним замовником у МОПТМ, який виставляє загальний розрахунок відповідно до лічильника, а надалі проводиться розрахунок на кожну квартиру окремо з урахуванням площі квартири.
Заслухавши пояснення сторін, третьої особи, вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні докази, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню на наступних підставах.
Згідно довідки з місця проживання /а.с. 50/ ОСОБА_1 - відповідачка по справі, зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1.
ОСББ «Альянс» - позивач по справі, який відповідно до Статуту /а.с. 10-15/ обслуговує вищевказаний будинок, виконує свої обовязки по утриманню будинку і споруд та при будинкової території, та несе повну відповідальність за своєчасну оплату вартості фактично спожитої теплової енергії власниками жилих і нежилих приміщень будинку.
Відповідно до вимог ст.. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Пунктом 1 частини 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 3 ст. 20 цього Закону обов’язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків» всі мешканці багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ, мають сплачувати квартирну плату в розмірі, встановленому загальними зборами членів ОСББ.
Крім того, статтею 22 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків», повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитої теплової енергії власниками жилих і нежилих приміщень будинку несе ОСББ.
Таким чином, ОСББ «Альянс» - позивач у справі є колективним замовником з послуг теплопостачання й несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості отриманого тепла по тарифам, встановлених рішенням виконавчого комітету Мелітопольської міської ради, що підтверджується договором на постачання теплової енергії, укладеного з МОПТМ /а.с. 73-74/ та копіями рішень «Про затвердження тарифів на виробництво теплової енергії…» /а.с. 84, 85/.
Відповідно до рішення виконавчого комітету Мелітопольської міської ради № 172 “Про затвердження тарифів на виробництво теплової енергії, а також послуг з теплопостачання, порядку їх застосування” від 28.08.2006 року, для нарахування населенню плати за опалення встановлено двоставковий тариф, який складається з абонентської плати і плати за спожиту теплову енергію.
Двоставковий тариф на теплову енергію обумовлений тим, що постановою Кабінету Міністрів України від 10 липня 2006 року № 955 та від 12 липня 2006 року № 959 /а.с. 84/ “Про затвердження Порядку формування тарифів на виробництво, транспортування, постачання теплової енергії та послуги з централізованого опалення і постачання гарячої води” було встановлено, що підприємства застосовують двоставкові тарифи на теплову енергію, затверджені в установленому порядку.
Абонентна плата нараховується як при відсутності, так і при наявності теплолічильника щомісяця протягом року за тарифами встановленими в грн за 1 кв.м. загальної площі.
Згідно ст. 73 Закону України “Про місцеве самоврядування”, акти органів місцевого самоврядування є обов’язковими для виконання всім підприємствам, установам, організаціям та громадянам, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.
Таким чином, зобов’язання між сторонами по справі виникають на підставі нормативних документів, у тому числі актів органів місцевого самоврядування, і вони зобов’язані керуватися ними незалежно від їх волі, та відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином.
Згідно довідки з місця проживання /а.с. 50/ відповідачка проживає за адресою: АДРЕСА_1, і користується послугами позивача, які не сплачує, в результаті чого за нею виникла заборгованість по платежах на утримання та ремонт будинку у сумі 1502,20 грн. за період з вересня 2006 року по березень 2010 року, що підтверджується розрахунком боргу відповідача платежами на утримання будинку /а.с. 48/, який відповідає встановленими тарифами, ухвалених на загальних зборах членів ОСББ, про що свідчать протоколи зборів /а.с. 16, 17, 18, 19-22/; та заборгованість по платежам за спожиті комунальні послуги із теплопостачання в сумі 3220,72 грн за період вересня 2006 року по березень 2010 року, що підтверджується розрахунком заборгованості /а.с. 49/.
Згідно ст. 68 ЖК України, наймач зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.
Відповідно до вимог ст.. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична, теплова енергія та інші послуги) береться за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Згідно зазначених норм закону споживач зобов’язаний сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо він фактично користується ними.
Суд критично відноситься до посилання відповідачки на те, що вона не отримувала якісні послуги з теплопостачання, оскільки доказів на підтвердження заявлених фактів суду не надано.
Таким чином, суд вважає, що з відповідачки слід стягнути борг по платежах на утримання та ремонт будинку у сумі 1502,20 грн. за період з вересня 2006 року по березень 2010 року, та заборгованість по платежам за спожиті комунальні послуги із теплопостачання в сумі 3220,72 грн за період вересня 2006 року по березень 2010 року, з урахуванням ч. 3 ст. 267 ЦК України.
Вирішуючи позов в частині зобов’язання відповідачки укласти договір, що регулює відносини з позивачем, суд враховує те, що відповідно до положень п.1 ч.З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуг» споживач послуг зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, форма якого затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 №529.
Тому, суд вважає необхідним частково задовольнити зазначені позовні вимоги, зобов’язати ОСОБА_1 укласти із Об»єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» договір, яким регулюються відносини власника житлового приміщення та управителя, типова форма якого затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р № 529, проте не на істотних умовах, зазначених позивачем, оскільки вони суперечать вимогам чинного законодавства.
Крім того, з відповідачки слід стягнути на користь позивача судові витрати по справі у розмірі 38,50 гривень, відмовивши в задоволенні вимог про стягнення витрат на правову допомогу у розмірі 170,00 гривень, бо позивачем не надано розрахунку за надані послуги.
Керуючись ст., ст. 10, 11, 30, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст.. 67, 68 ЖК України, ст. 526 ЦК України, ст.. ст.. 13, 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 73 Закону України “Про місцеве самоврядування ”, ст.. 22 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирних будинків», суд
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за платежами на утримання будинку та зобов’язання укласти договір на участь у витратах на утримання будинку – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1, на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (п/р № 26000055876077, МФО 313399, отримувач Запорізьке РУ ПриватБанк), що розташований за адресою: м. Мелітополь, вул.. Червонофлотська, б. 75, борг по платежам на утримання та ремонт будинку в сумі 1502,20 грн; борг за спожиті комунальні послуги із теплопостачання в сумі 3220,72 грн, а всього 4722 /чотири тисячі сімсот двадцять дві/ гривні 92 коп..
Зобов»язати ОСОБА_1 укласти із Об»єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» договір, яким регулюються відносини власника житлового приміщення та управителя, типова форма якого затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р № 529.
Стягнути з ОСОБА_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1, на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (п/р № 26000055876077, МФО 313399, отримувач Запорізьке РУ ПриватБанк), що розташований за адресою: м. Мелітополь, вул.. Червонофлотська, б. 75, судові витрати по справі у розмірі 38,50 гривень.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через Мелітопольський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
СУДДЯ В.В. ЗИМОГЛЯД