Справа №2-830/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2010 року

Жовтневий районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді - Федюшина М.В.

при секретарі    -      Корнєєвої І.В.

розглянувши у судовому засіданні  м. Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного Акціонерного Товариства «Альфа-банк», ОСОБА_2 про припинення іпотечної угоди,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, звернувся в суд із позовом про припинення іпотечної угоди, посилаючись на те, що між ОСОБА_2 та ПАТ «Альфа - банк» був укладений кредитний договір № 800000175 від 13.04.2007 р. Позивач виступив майновим поручителем ОСОБА_2, уклавши з ПАТ «Альфа – банк» договір іпотеки № 800000175-І від 13.04.2007 р. який забезпечив виконання зобов’язань по кредитному договору, укладеному  між ОСОБА_2 та ПАТ «Альфа - банк», шляхом передачи у іпотеку ПАТ «Альфа Банк» двокімнатної квартири АДРЕСА_1, власником якої вона є. За умовами кредитного договору, укладеного між ОСОБА_2 та ПАТ «Альфа - банк» була встановлена відсоткова ставка у розмірі 12% річних. Сума кредиту складала 35000 дол. США, сума щомісячного погашення кредиту встановлена в розмірі 420 дол. США із сплатою 13 числа кожного місяця. Кінцевий строк повернення кредиту -13.04.2022 р. Позивач належно виконував умови договору. Із розмови з оператором ПАТ «Альфа-банк» позивач дізнався про підвищення процентної ставки по раніше укладеному кредитному договору № 800000175 від 13.04.2007 р до 14,5 % річних. Оскільки позивач  з умовами додаткової угоди, яку було зроблено банком - відповідачем одноособово не погоджується, оскільки порушуються її майнові інтереси, просить суд визнати припиненим іпотечний договір, укладений між ОСОБА_1 та ПАТ «Альфа-банк» № 800000175-І від 13.04.2007 р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги посилаючись на зазначені вище підстави.

Представник відповідача ПАТ «Альфа банк», заперечував проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що позивач уклавши договір іпотеки з банком взяла на себе зобов’язання відповідати по всім зобов’язанням за основним договором, яким є кредитний договір укладений з ОСОБА_2 Окрім того, Закон України «Про іпотеку» не містить у собі підстав для припинення зазначених правовідносин, за такими на які посилається позивачка. Також у наданих суду запереченнях наголошувала на те, що позов має розглядатись за місцем знаходження відповідача ПАТ «Альфа-банк»,  тобто у м. Києві.

Співвідповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнав, вказавши що позивач не надала би згоди на укладання іпотечного договору, якщо мала попередню інформацію про те,  що відсоткова ставка за  кредитом буде більше ніж 12 % річних, або банк відповідач у односторонньому порядку зміне відсоткову ставку за договором кредиту.

При розгляді справи суд виходе з положень ст. 114 ЦПК України, відповідно вимог якої, позови, які  виникають з приводу нерухомого майна, подаються до суду за місцем знаходження цього майна чи основної його частки.

Суд дослідивши матеріали справи прийшов до висновку, що іпотечний договір пов’язаний з нерухомим майном, яке знаходиться на території  Жовтневого району м. Харкова, тому даний позов поданий відповідно до правил підсудності.

Суд дослідивши матеріали справи, заслухав пояснення сторін, вважає що позов є законним та обґрунтованим з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ПАТ «Альфа - банк» був укладений кредитний договір № 800000175 від 13.04.2007 р. Відповідно до п.2 кредитного договору, встановлена процентна ставка у розмірі 12% річних. Сума кредиту складала 35000.00 (тридцять п’ять) тисяч доларів США, сума щомісячного погашення кредиту встановлена в розмірі 420 дол. США з виплатою 13 числа кожного місяця. Кінцевий строк повернення кредиту -13.04.2022 р.

Між ОСОБА_1 та ПАТ «Альфа - банк» був укладений договір іпотеки № 800000175-І від 13.04.2007 р., який забезпечив виконання зобов’язань по кредитному договору, укладеному між ОСОБА_3 та ПАТ «Альфа - банк».

Згідно ст. 2 договору іпотеки № 800000175-І від 13.04.2007 р. іпотекою забезпечується кожна та всі вимоги Іпотекодержателя, що випливають із Основного договору із всіма змінами та доповненнями до нього, за умовами якого Боржник зобов’язується перед Іпотекодержателем повернути наданий Боржнику кредит не пізніше 13 квітня 2022 року у сумі 35000.00 (тридцять п’ять) доларів США, сплатити проценти за користуванням кредитом згідно умов Основного договору в розмірі 12% відсотків річних, сплатити пеню за прострочення повернення кредиту, таабо оплатити проценти за його користуванням, а також всі інші платежі в порядку та на умовах, що визначено Основним договором та/або цим Договором.

Відповідно до умов договору іпотеки та кредитного договору ОСОБА_1 була майновим поручителем ОСОБА_3., уклавши з ПАТ «Альфа – банк» договір іпотеки № 800000175-І від 13.04.2007 р. який забезпечив виконання зобов’язань по кредитному договору.  

З 13.08.09 ПАТ «Альфа-банк» у односторонньому порядку підвищив відсоткову ставку по раніше укладеному кредитному договору № 800000175 від 13.04.2007 р з 12 до 14,5 % річних враховуючи підвищення облікової ставки Національного Банку України відповідно до Постанови Національного банку України від 21.04.2008 року за № 107, та у відповідності до зростання вартості грошових ресурсів на міжбанківському кредитному ринку України в одноосібному порядку.

Із наданих позивачем документів вбачається, що міра відповідальності відповідача перед банком значно збільшилась, тому що відсоткова ставка по кредиту збільшилась на 2.5% річних. Таким чином зросла не тільки відсоткова ставка, але і сума щомісячних платежів за кредит, а також значно збільшилась загальна сума повернення грошей по кредитному договору укладеного між ОСОБА_3 та ПАТ «Альфа - банк».  Зросла не тільки загальна сума повернення  кредиту по основному договору, але і загальна сума по іпотечному договору, укладеному між позивачем та ПАТ «Альфа - банк».

Вказані умови були оговорені сторонами при укладанні кредитного договору, тому підвищення плати процентів річних без належного економічного обґрунтування, без погодження з позивачем,  який  виступив майновим поручителем ОСОБА_3, уклавши з ПАТ «Альфа – банк» договір іпотеки № 800000175-І від 13.04.2007 р. забезпечивши виконання зобов’язань по кредитному договору, укладеному між ОСОБА_3 та ПАТ «Альфа - банк», є безпідставним та таким, що не відповідає положенням чинного законодавства.

У відповідність до ст. 575 ЦК України: «Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи».

У відповідність до ст. 583 ЦК України: « Заставодавец може бути боржником або третя особа(майновий поручитель)

Відповідно до ст. 559 ч.1 ЦК України порука припиняється з припиненням забезпеченого нею зобов’язання, а також у разі зміни зобов’язання  без згоди поручителя, внаслідок чого збільшується обсяг його відповідальності.  

Статтею 651 ЦК України  передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за  згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Однак, ні договором іпотеки, ні законом не передбачено можливість зміняти умови договору іпотеки у односторонньому порядку

Таким чином, змінення в односторонньому порядку у бік збільшення розміру відсоткової ставки за договором кредиту без згоди майнового поручителя, збільшує відповідальність позивача перед ПАТ «Альфа – банк». Укладаючи договір іпотеки позивач був впевнений, що розмір відсоткової ставки складає 12% відсотків річних, у зв’язку з чим загальні сума розрахунку за кредитом також є не змінною. Про збільшення розміру відсоткової ставки по кредиту в іпотечному договорі, який був укладений між позивачем та ПАТ «Альфа – банк» мови не йдеться. Усі ці обставини  були вирішальними  при наданні згоди позивачем, щодо укладання договору іпотеки свого майна.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги  позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі вище викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 559, 575, 583, 626, 651 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Публічного Акціонерного Товариства «Альфа-банк» (код 23494714), ОСОБА_2 про припинення іпотечної угоди – задовольнити.

Визнати іпотечний договір, укладений між ОСОБА_1 Публічним Акціонерним Товариством «Альфа-банк» № 800000175-І від 13 квітня 2007 року - припиненим.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Суддя                                                                                    Федюшин М.В.