Справа № 2- 4569/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 липня 2010 року Печерський районний суд м.Києва
в складі: головуючого – судді Гримич М.К.
при секретарі Бульбі Ю.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Круглоуніверситетська 18/2», Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна», Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва про визнання права власності та спонукання вчинити дії -
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів, в якому просить визнати за нею право власності на новостворені квартири в горищному приміщенні будинку АДРЕСА_1, посилаючись на те, що нею здійснено упорядкування зазначеного приміщення на підставі Рішення Старокиївської районної ради народних депутатів м. Києва № 185 від 25.12.1997 року, виконано умови інвестиційного контракту, укладеного з відповідачем – ОСББ «Круглоуніверситетська 18/2», проте своєвчасно не отримала дозволу на проведення будівельних робіт, тому позбавлена можливості зареєструвати вказані приміщення в загальному порядку.
Позивач та її представник , з»явившись у судове засідання, підтримали позовні вимоги та просили задовольнити позов.
Представники відповідачів - Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна», Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва, з»явившись у судове засідання, проти позову заперечували, посилаючись на те, що через відсутність у позивача по зустрічному позову дозволу на проведення будівельних робіт вони позбавлені можливості видати сертифікат відповідності та зареєструвати об»єкт позивача через недотримання процедури проведення реконструкції горищного приміщення.
Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 20.10.1993 року, зареєстрованому на товарно-будівельній біржі «Українська біржа» № 3/2549. Відповідно до Рішення Старокиївської районної ради народних депутатів м. Києва № 185 від 25.12.1997 року позивачу було надано дозвіл на переобладнання горища будинку АДРЕСА_1. 20.07.2007 року для управління, використання і утримання майна будинку АДРЕСА_1 його мешканцями створено об»єднання співвласників багатоквартирних будинків. Відповідно до п.29 Положення про порядок організації та діяльності об»єднань, що утворюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні, затвердженого Постановою КМ України від 31.07.1995 року № 588 між позивачем та ОСББ, зі згоди мешканців всіх квартир 20.03.2009 року укладено інвестиційний договір на заміну конструкцій даху, ремонт під»їздів та підвалу, здійснення інших поточних ремонтних робіт конструкцій та обладнання будинку над квартирами 16,23,24 та надання дозволу на користування та розпорядження частиною горищного простору, що розташований над квартирами № 7,8 та прилеглої квартири № 15. На початку 2009 року на виконання умов договору позивачем розпочато упорядкування горищного простору над квартирами № 16,23 та прилеглою квартирою № 24 з метою влаштування двох квартир . З цією метою у 2004 році на замовлення позивача виготовлено проект перепланування в Архітектурній майстерні «Готика». 22.06.2010 року отримано позитивний висновок на проект будівництва від Печерської районної санітарно-епідеміологічної станції м. Києва, 12.07.2010 року –від Печерського районного управління ГУМНС України у м. Києві. Згідно з проектною документацією передбачено влаштування житлових приміщень площею 619,4 кв.м. в межах горищного простору без зміни конфігурації покрівлі та збільшення навантаження на існуючі конструкції будинку. Проектом передбачено створення 3-х ізольованих квартир № 8а- площею 211,9 кв.м, № 15а – площею 221,7 кв.м., № 23а- площею 185,8 кв.м.
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно власників квартир багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку і не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності власників багатоквартирного будинку і згідно з ст.1 ним є частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо)
Відповідно до п.3.3.6.укладеного Інвестиційного контракту об»єднання повідомляє інвестора та всіх зацікавлених в цьому осіб про те, що псля підписання акту виконаних робіт ОСББ не претендує на право володіння, користування, розпорядження(право власності) частиною даху та зважаючи на значні інвестиції інвестора не заперечує його права власності на відремонтовані ним приміщення, а саме частину даху.
Вирішуючи позовні вимоги, суд бере до уваги , що відповідно до Висновку № 0005 експертного будівельно-технічного дослідження від 05.07.2010 року, складеним експертом ТОВ «Судова незалежна експертиза України», встановлено, що зазначений об»єкт відповідає нормативної документації в галузі будівництва, побудований у відповідності з розробленим проектом, на момент дослідження будівельна готовність несучих конструкції становить 100%, внутрішні комунікації знаходяться в стадії будівництва .
Ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації , право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації .
Постановою КМ України від 08.10.2008 року № 923 «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів затверджено порядок прийняття в їх експлуатацію». Відповідно до п.2 цього Порядку визначено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об»єкта проектній документації , вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю. Сертифікат – документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об»єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
На підставі наведених норм законодавства України, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, квартира позивача перебуває в стадії внутрішнього оздоблення і після закінчення будівництва позивач має право на отримання сертифікату, у випадку відповідності побудованого приміщення проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. При цьому суд вважає необхідним визнати право позивача на прийняття в експлуатацію побудованого приміщення шляхом зобов»язання Інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва видати зазначений сертифікат, оскільки позбавлений можливості розпочати процедуру його отримання в загальному порядку в зв»язку з відсутністю дозволу на будівництво та втратою можливості його оформити як такий, що може бути підставою для притягнення його до адміністративної або іншої відповідальності.
Розглядаючи позовні вимоги в частині зобов»язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» зареєструвати право власності позивача на новостворені квартири, при цьому суд бере до уваги, що відповідно до п.7.8. Тимчасового положення про державну реєстрацію об»єктів нерухомого майна та прав власності на них в м. Києві» від 20.06.2002 року № 74/74 підлягає державній реєстрації право власності на об»єкти нерухомого майна , що розташовані у м. Києві, будівництво і реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття в експлуатацію (з жовтня 2008 року таким документом є сертифікат відповідності) та матеріалів технічної інвентаризації , підготовлених КП БТІ.
На підставі викладеного та керуючись ст.. 331,392,383 ЦК України, Постановою КМ України від 08.10.2008 року № 923 «Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів затверджено порядок прийняття в їх експлуатацію», ст.. 4,11,15,59,60,212-215 ЦПК України, суд –
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Круглоуніверситетська 18/2», Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна», Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва про визнання права власності та спонукання вчинити дії – задовольнити .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 211,9 кв.м , житловою площею 35,3 кв.м та на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 221,7 кв.м , житловою площею 81,8 кв.м
Зобов»язати інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю м Києва видати ОСОБА_1 сертифікат відповідності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 211,9 кв.м , житловою площею 35,3 кв.м та на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 221,7 кв.м , житловою площею 81,8 кв.м
Зобов»язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об»єкти нерухомого майна» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на новостворені квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 211,9 кв.м , житловою площею 35,3 кв.м та на квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 221,7 кв.м , житловою площею 81,8 кв.м
На рішення може бути принесено апеляцію шляхом подачі заяви про оскарження напротязі 10 днів з подальшею подачею апеляційної скарги протягом 20 днів до Апеляційного суду м. Києва через районний суд.
Суддя Гримич М.К.