Справа№2-911/09р.

РІШЕННЯ

їм «ям  України

«28» квітня 2009р.                                                      м. Фастів

Фастівський міськрайонний суд Київської області в складі: головуючого судді - Бартко В.М.,  при секретарі - Лисовець В.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні    в м. Фастові справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Фастівської міської ради та Фастівського МЕТІ про визнання права власності та зобов"язання вчинити дії, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом до відповідачів, посилаючись на те, що в 2003 році він придбав житловий будинок та земельну ділянку в АДРЕСА_1, у відповідності з чинним законодавством договір купівлі-продажу жилого будинку було зареєстровано у Фастівському БТІ, а на земельну ділянку отримано державний акт на право власності на земельну ділянку.

Рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради від 23.09.2003 року надано дозвіл на перебудову старого будинку по АДРЕСА_1. Відділом архітектури виконавчого комітету Фастівської міської ради був виконаний план перебудови старого будинку на новий з прибудованими до нього гаражем та господарчим приміщенням за вказаною вище адресою.

Протягом 2003-2006 років були виконані роботи по перебудові будинку по закінченню яких Фастівським МБТІ був виготовлений технічний паспорт з поповерховим планом на новобудову, а також виданий акт державної прийомки в експлуатацію індивідуального домоволодіння.

Державна приймальна комісія Фастівської міської ради оглянула домоволодіння, та ухвалила його прийняти, але виконавчий комітет не затвердив акт державної прийомки у зв»язку зі змінами в законодавстві, зокрема, будівництво індивідуального житлового будинку затверджується за попередньо погодженим проектом.

В попередньому судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги та просив визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1, Київської області, загальною площею 114,20 кв.м з яких житлова - 30,5 кв.м та на гараж - майстерню, площею 44,29 кв.м.

Представник відповідача Фастівського МБТІ в попереднє судове засідання не з"явився, направив суду письмову заяву в якій позов визнав в повному обсязі не заперечує, що б за позивачем було визнано право власності, просить справу розглянути без участі їх представника.

Представник відповідача виконавчого комітету Фастівської міської ради в судовому засіданні позов визнав, не заперечує проти визнання за позивачем права власності на житловий будинок.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 04.06.2003 року посвідченого державним нотаріусом Фастівської міської державної нотаріальної контори Левченко Г.Л., позивач придбав житловий будинок АДРЕСА_1

розташований за адресою: вул. Зарічна в м. Фастів Київської області, загальною площею 30,6 кв. м., жилої -10,1 кв- м.

Право власності на придбаний житловий будинок 20.01.2004 року було зареєстровано Фастівським МБТІ, про що здійснено запис в реєстрі за номером 2756.

Земельні ділянки розташовані по АДРЕСА_1 площею 0.1000 га та 0,0500 га на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серії КВ № 040146 та КВ №054426 від 03.12.2003 року також належать позивачу.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Фастівської міської ради від 23.09.2003 року № 187/1 «Про дозвіл ОСОБА_1 на перебудову належного йому старого будинку на новий будинок з прибудованими до нього гаражем та господарськими приміщеннями на присадибній земельній ділянці по АДРЕСА_1» виконавчий комітет дозволив позивачу перебудувати належний йому старий житловий будинок на новий розміром 10.00 х 1300 м на присадибній земельній ділянці по АДРЕСА_1 з прибудованими до нього гаражем та господарчим приміщенням загальним розміром 10,00 х 4.00 м; проектно- архітектурному бюро міста оформити ОСОБА_1 технічну документацію на перебудову старого житлового будинку на новий будинок з прибудованими до нього гаражем та господарчим приміщенням.

Відділом архітектури виконавчого комітету Фастівської міської ради був виконаний план перебудови старого будинку на новий. Окрім того, була виконана технічна документація перебудови житлового будинку та господарських споруд.

Протягом 2003 - 2006 року були виконані роботи по перебудові старого будинку на новий з прибудованими до нього гаражем та господарським приміщенням, по закінченню яких Фастівським МБТІ був виготовлений технічний паспорт з поповерховим планом на новобдову, а також виданий акт державної прийомки в експлуатацію індивідуального домоволодіння.

Державна приймальна комісія Фастівської міської ради оглянула домоволодіння та встановила, що будівництво розпочате в жовтні 2003 року, закінчене в лютому 2006 року, розмір земельної ділянки, яка фактично знаходиться в користуванні забудовника, становить 1429 кв.м, жила частина домоволодіння являє собою окремий будинок в 1 поверх, в складі приміщень: 2 жилі кімнати, кухня; житлова полоща 30,5 кв.м, корисна площа 114,2 кв.м; зовнішні лінійні розміри в плані основної частини будинку 9,35x10,35 м, гараж з майстернею 4,30x10,30 та ухвалила пред»явлене до здачі домоволодіння рахувати прийнятим.

Зазначений акт державної прийомки в експлуатацію індивідуального домоволодіння повинен відповідно до чинного законодавства затверджений рішенням виконавчого комітету.

Про те, в зв»язку з прийняттям ЗУ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву» №509-VI від 16.09.2008 року був змінений порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об»єктів, зокрема, будівництво індивідуального житлового будинку затверджується за попередньо погодженим проектом.

З вказаних причин, виконавчий комітет Фастівської міської ради не затвердив акт державної прийомки в експлуатацію індивідуального домоволодіння позивача.

Відповідно до ч.1 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудову, а в ч.2 цієї ж статті вказано, що власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Частина третя ст. 375 ЦК України вказує на те, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно з ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України суд на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Наведене ніким не оскаржується, підтверджується зібраними по справі доказами, а саме: рішеннями виконавчого комітету Фастівської міської ради, договором купівлі продажу земельної ділянки та жилого будинку, державними актами на право власності на земельну ділянку, технічним паспортом, актом державної прийомки в експлуатацію індивідуального домоволодіння.

Аналізуючи надані докази суд вважає їх достовірними, а позовні вимоги доведені в повному обсязі, тому за позивачем необхідно визнати право власності на житловий будинок №81 по вул. Зарічній в м. Фастів та на гараж - майстерню.

Керуючись ст. ст. 130, 174 ЦПК України, ст. ст. 331, 375, 376 ЦК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 Київської області, загальною площею 114,20 кв.м з яких житлова - 30,5 кв.м та на гараж - майстерню, площею 44, 29 кв.м.

Зобов"язати Фастівське МЕТІ зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1, Київської області.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Фастівський міськрайонний суд Київської області, шляхом подачі на протязі 10 днів заяви про апеляційне оскарження та поданням після цього на протязі двадцяти днів апеляційної скарги.