Справа №2-3104
2009 рік
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 липня 2009 року Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області
у складі: головуючого - судді Алексєєнко І.П.
при секретарі - Чернієнко О.О.
з участю сторін:
позивача - ОСОБА_1
відповідача - ОСОБА_2
розглянувши при попередньому розгляді справи у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Макіївці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл майна в спільній частковій власності і виділ частки,
ВСТАНОВИВ:
У липні 2009 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вони із ОСОБА_2 є співвласниками нежитлового приміщення магазину "Ягідка", розташованого за адресою: АДРЕСА_1 і вона є власницею 4/5 частин вказаного нерухомого майна, а відповідачці належить 1/5 частина цього майна, та для зручності в користуванні цим майном вона просить виділити її частку та припинити їх спільну часткову власність з відповідачкою.
При попередньому розгляді справи відповідачка повністю визнала позов і сторони не наполягали на проведенні по справі будівельно-технічної експертизи.
В судовому засіданні позивач підтримала позов і пояснила, що на підставі договору купівлі-продажу від 14 жовтня 2005 року їй належить 4/5 частки нежитлового приміщення магазину "Ягідка", розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 99,6 кв.м. За рішенням суду від 22 травня 2007 року за нею було визнано право власності на прибудову до вказаного магазину і у зв’язку з цим збільшена площа належної їй частки у спільній частковій власності і визнано її частку загальною площею 187,3 кв.м. Відповідачці на підставі договору купівлі-продажу від 26 лютого 2008 року належить 1/5 частка цього ж нерухомого майна. Спільна сумісна власність з відповідачкою на вказаний магазин спричиняє їм незручності в користуванні і виникла необхідність визначення в натурі частки кожного співвласника та окремого володіння майном. Відповідачка відмовилась укласти нотаріально договір про розділ та виділ її частки, тому вона звернулась до суду за захистом свого порушеного права власності. Просить припинити їх спільну часткову власність з відповідачкою та виділити в натурі їй 4/5 частки вказаного нерухомого майна, а відповідачці 1/5 частку.
Відповідач ОСОБА_2 позов визнала і пояснила, що вони з ОСОБА_1 володіють у спільній частковій власності нежитловим приміщенням - магазину "Ягідка", де їй належить 1/5 частка, а позивачці належить 4/5 частки цього магазину. Позивачка добудувала прибудову до своєї частки і це не порушує її права власності, тому вона не проти позову про виділ у натурі позивачці її частки 4/5 вказаного нерухомого майна із їх спільної часткової власності.
Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши додані докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Згідно ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є їх спільною частковою власністю.
Згідно копії договору купівлі-продажу, посвідченого 14 жовтня 2005 року Першою Макіївською державною нотаріальною конторою за реєстром № 4928 і зареєстрованого в Макіївському міському бюро технічної інвентаризації 30 серпня 2006 року в книзі № 3 за № 728 ОСОБА_1 належить на праві приватної власності нежитлове приміщення магазину "Ягідка", загальною площею 99,6 кв.м, розташованого у АДРЕСА_1. (а.с. 9-11)
На підставі рішення Гірницького районного суду м. Макіївки від 22 травня 2007 року, що набрало законної сили 02 червня 2007 року, за ОСОБА_1 було визнано право власності на самочинно побудовану нею прибудову до вказаного магазину "Ягідка", внаслідок чого його загальна площа складає 187,3 кв.м і ці зміни внесені до реєстру прав власності нерухомого майна, що підтверджується витягом. (а.с. 12-13)
Згідно договору купівлі-продажу частини приміщення магазину, посвідченого 26 лютого 2008 року приватним нотаріусом Макіївського нотаріального округу за реєстром № 244 та зареєстрованого в Макіївському міському бюро технічної інвентаризації 30 квітня 2008 року в книзі № 3 за № 728 ОСОБА_2 належить 1/5 частина нежитлового приміщення магазину "Ягідка", що становить загальну площу 32,6 кв.м і розташоване за вищезазначеною адресою. (а.с. 19-21)
Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. За ч. 3 вказаної статті договір про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що знаходиться у спільній частковій власності може бути розділено в натурі між співвласниками по домовленості та укладено нотаріально посвідчений договір.
Як вбачається з технічної документації на нежитлове приміщення магазину "Ягідка", відповідно до технічного паспорту, складеного спеціалістами КП БТІ міста Макіївки від 06 травня 2008 року, тобто на момент відчудження 1/5 частки вказаного магазину відповідачці, за внутрішнім планом приміщення магазині літера "А-1" він складається із торгового залу площею 37,6 кв.м, кабінету площею 9,9 кв.м, підсобного приміщення площею 33,9 кв.м, туалету площею 10,90 кв.м, складу площею 6,0 кв.м, складу площею 56,40 кв.м, всього 154,7 кв.м, що становить 4/5 частини магазину.
Оскільки встановлені розбіжності у правовстановлюючих документах на частину жилого будинку позивача з фактичними даними щодо вказаного нерухомого майна, то сторони не можуть укласти договір про виділ в натурі частки з нерухомого майна відповідно до ст. 364 ч. 3 ЦК України, а тому їх право на виділ частки підлягає судовому захисту.
Як встановлено в судовому засіданні, фактично сторони користуються відокремленими частинами не житлового приміщення магазину. Такий порядок користування частками у спільному частковому майні склався між сторонами протягом тривалого часу і спору між ними щодо користування частками у спільному майні не виникає, а тому вимоги позивача про виділ його частки в окремий об’єкт нерухомого майна із спільної часткової власності та припинення їх права спільної часткової власності є обгрунтованими і підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, ст. ст. 356,364,367,392 ЦК України, керуючись ст. ст. 130,209,212-215 ЦПК України,
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл майна в спільній частковій власності і виділ частки, задовольнити.
Виділити зі спільної часткової власності в натурі та визнати за ОСОБА_1 право власності як на окремий об’єкт нерухомого майна, на 4/5 частини нежитлового приміщення магазину "Ягідка", розташованому у АДРЕСА_1, означеному у плані літерою "А-1", з прибудовою літерою "А-1-1", загальною площею 154,7 кв.м, в тому числі торговий зал площею 37,6 кв.м, кабінет площею 9,9 кв.м, підсобне приміщення площею 33,9 кв.м, туалет площею 10,90 кв.м., склад площею 6,0 кв.м., склад площею 56,40 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, та зареєструвати право приватної власності за ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_1, на вищевказаний об’єкт нерухомого майна - нежитлового приміщення магазину "Ягідка", загальною площею 154,7 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки шляхом подачі у десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.