Справа №2-3103
2009 рік
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 серпня 2009 року Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області
у складі: головуючого - судді Алексєєнко І.П.
при секретарі - Чернієнко О.О.
з участю представника позивача - адвоката - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Макіївці справу за позовом ОСОБА_2 до Макіївського міського Бюро технічної інвентаризації про визнання належності будівель до будинку з урахуванням його перепланування та внесення їх до плану забудови житлового будинку,
ВСТАНОВИВ:
13 липня 2009 року ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до Макіївського міського БТІ про визнання приналежними речами до об’єкту нерухомого майна - належного їй на праві власності у порядку спадкування житлового будинку за адресою: місто Макіївка, АДРЕСА_1, самочинно збудовані нею будівлі: веранду літера "а-3", сарай літера "Ж-1", сарай літера "3-1" та визнати внаслідок проведеного нею переобладнання кімнат у будинку, загальну площу 50,6 кв.м в тому числі житлову площу - 36,1 кв.м, та просила внести ці будівлі до плану забудови житлового будинку.
Позивач у судове засідання не з’явилась, подала заяву про розгляд справи у її відсутності з участю представника - адвоката ОСОБА_1, яка підтримала позов і пояснила, що позивачці на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належить житловий будинок АДРЕСА_1 міста Макіївки. Для зручності у користуванні цим будинком позивач за власні кошти добудувала до жилого будинку веранду, позначену у плані літерою "а-3", та зробила переобладнання в кімнаті № 4 і змінила цільове призначення кімнат, внаслідок чого змінилась загальна площа будинку з 44,1 кв.м на 50,6 кв.м, а жила площа змінилась з 28,4 кв.м на 36,1 кв.м. Також на земельній ділянці, що навколо будинку позивачкою були самочинно побудовані сарай літера "Ж-1" і сарай літера "3-1". Вказані будівлі не ввійшли до плану забудови житлового будинку, але ці будівлі не порушують нічиїх прав і вони є належності до житлового будинку, як до головної речі. Просить визнати за право власності позивачки на ці прибудови і господарчі споруди як належності до головної речі - жилого будинку, та внести ці будівлі та прибудови до плану забудови жилого будинку, у якому зазначити нові показники загальної та жилої площі.
Відповідач - представник Макіївського міського Бюро технічної інвентаризації, у судове засідання не з’явився, згідно листа, просили справу розглянути у їх відсутності, проти задоволення позову ОСОБА_2 не заперечували.
Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши додані докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 12 листопада 2000 року ОСОБА_2 на праві власності належить житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: місто Макіївка, АДРЕСА_1. Вказаний жилий будинок саманний, жилою площею 28,4 кв.м. означений в плану літерою "А-1", та надвірні будівлі: літня кухня літера "Б-1", гараж літера "В-1", вбиральня літера "Д-1", колодязь літера "К-1" і це нерухоме майно зареєстровано за позивачкою в КП БТІ м. Макіївки 22 листопада 2000 року в реєстрову книгу № 68 за реєстровим № 13939. (а.с. 5)
Як встановлено в судовому засіданні, позивач протягом 2001-2006 років для зручності у користуванні вказаним житловим будинком на земельній ділянці, що навколо цього жилого будинку, побудувала надвірні будівлі: два сараї та до будинку прибудувала веранду літера "а-3", а у будинку змінила цільове призначення кімнат, збільшила у лінейних розмірах кімнату № 4, внаслідок чого змінилася загальна площа будинку і житлова площа.
Так, відповідно до акту № 1/35-8466 від 25.03.2009 року, складеного спеціалістами КП БТІ м. Макіївки, за адресою: місто Макіївка, Гірницький район, АДРЕСА_1, самочинно побудовані до будинку літера "А-1" веранді літера "а-3" і у будинку змінено цільове призначення кімнат, збільшена у лінейних розмірах кімната № 4, у зв’язку з чим загальна площа будинку змінилася з 44,1 кв.м на 50,6 кв.м, в тому числі жила площа будинку змінилася з 28,4 кв.м на 36,1 кв.м На земельній ділянці самочинно побудовані сарай літера "Ж-1", сарай літера "3-1". (а.с. 6)
Згідно проведеної 23 березня 2009 року інвентаризації жилого будинку та надвірних будівель і складеного технічного паспорту, експлікації, плану будинку та зведеного акту вартості будинку і господарчих споруд, за адресою: місто Макіївка, АДРЕСА_1, знаходиться жилий будинок означений літерою "А-1", до якого самочинно добудована веранда літера "а-3", вартістю 2260 грн., змінено цільове призначення кімнат і у кімнаті № 4 збільшені лінейні розміри, тому загальна площа будинку змінилася і дорівнює 50,6 кв.м, в тому числі жила площа дорівнює 36,1 кв.м. Надвірні будівлі: сарай літера "Ж-1", вартістю 7823 грн., сарай літера "3-1" вартістю 2034 грн. (а.с. 7 -10)
Згідно ст. 186 ЦК України річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов’язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю.
Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.
Судом встановлено, що до початку будівельних робот позивач, як власник будинку, не отримала дозвіл на початок перебудови жилого будинку, що передбачено ст. 29 Закону України "Про планування та забудову території, тобто перебудований нею жилий будинок, оскільки ця перебудова була пов’язана із зміною основних несучих конструкцій, є самочинним будівництвом, як і добудова на земельній ділянці господарських споруд.
Згідно ст. 376 ч. 5 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може за ним визнати право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на цій земельній ділянці, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно ст. 377 ч. 1 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах установлених договором.
Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.
Судом встановлено, що добудова жилого будинку та будівництво вказаних господарських споруд по АДРЕСА_1, була здійснена за власні кошти позивача, ці споруди не порушують права інших осіб.
Згідно паспорту технічного обстеження основних несучих конструкцій будівель, складеного 10 червня 2009 року КП "ГрадАРпроект", будівлі веранди літера "а-
З" та сараїв літера "Ж-1" і літера "3-1", розташовані за адресою: місто Макіївка, АДРЕСА_1, знаходяться у задовільному стані і можуть у подальшому експлуатуватися за цільовим призначенням. (а.с. 11-16)
За таких обставин, враховуючи, що право власності згідно ст. 328 ЦК України виникає на підставах, що не заборонені законом, суд вважає доказаним і підлягаючим визнанню за позивачем його право особистої власності на вказані будівлі та прибудови до жилого будинку і внесення змін у план забудови жилого будинку.
На підставі викладеного, ст. ст. 186,328,375,376,377,392 ЦК України, керуючись ст. ст. 209,212-215 ЦПК України,
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_2 до Макіївського міського Бюро технічної інвентаризації про визнання належності будівель до будинку з урахуванням його перепланування та внесення їх до плану забудови житлового будинку, задовольнити.
Визнати приналежними речами до об’єкту нерухомості і визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинно збудовані будівлі: прибудову - веранду літера "а-3" до житлового будинку літера "А-1", сарай літера "Ж-1", сарай літера "3-1", як належності до жилого будинку літера "А-1", в якому визнати загальну площу 50,6 кв.м., в тому числі житлову площу 36,1 кв.м, розташованого за адресою: місто Макіївка, Гірницький район, АДРЕСА_1.
Зобов’язати КП "Макіївське міське бюро технічної інвентаризації" внести до плану будинку за адресою: місто Макіївка, Гірницький район, АДРЕСА_1, вказані самочинно збудовані будівлі: веранду літера "а-3", сарай літера "Ж-1", сарай літера "3-1" та зміни згідно з технічним паспортом, складеним КП БТІ м. Макіївки 23 березня 2009 року, щодо загальної площі жилого будинку літера "А-1", яка дорівнює 50,6 кв.м в тому числі житлова площа будинку дорівнює 36,1 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Гірницький районний суд м. Макіївки шляхом подачі у десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.