Справа № 2- 316 /2010 р.
РІШЕННЯ
Іменем України
22 квітня 2010 року Калинівський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого Каращук О.Г.
при секретарі Лисюк О.П.
за участю прокурора Шиманської В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка справу за позовом Прокурора Калинівського району в інтересах ОСОБА_1 до приватного підприємства «Техагро Поділля» про стягнення коштів за користування (оренду) земельної ділянки та про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання внаслідок невиконання орендарем обов’язків, передбаченим договором,
ВСТАНОВИВ:
Прокуратурою Калинівського району проведено перевірку з питання виконання договірних зобов’язань між ПП «Техагро Поділля», як орендарем земельних ділянок, що розташовані на території Хомутинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області та власниками земельних ділянок щодо їх використання за цільовим призначенням та виплати орендної плати за користування земельною ділянкою (паєм).
За результатом проведеної перевірки встановлено, що протягом липня 2008 року ПП «Техагро Поділля» було підписано 345 договорів оренди землі, що розташована на території Хомутинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області із власниками земельних часток (паїв) на загальну площу 625,7273 га. При цьому, підприємство протягом 2008-2009 років, всупереч укладеним договорам оренди землі та чинного законодавства України, що регулює відносини в сфері оренди землі, не поступило до використання орендованої землі за цільовим призначенням та проводило розрахунки із орендодавцями за оренду землі.
10 липня 2008 року між позивачкою ОСОБА_1, як власником та орендодавцем земельної ділянки площею 2,0408 га, за цільовим призначенням земельної ділянки – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №693942 від 1 липня 2008 року та ПП «Техагро Поділля» як орендарем, було підписано договір оренди землі, який зареєстровано в Калинівському районному відділі Вінницької регіональної філії центру Державного земельного кадастру 24 жовтня 2008 року.
ПП «Техагро Поділля», як орендар з 24 жовтня 2008 року набув право оренди земельною ділянкою, що належить на праві власності ОСОБА_1.
Орендар за користування земельною ділянкою сплачує щорічну орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, сільськогосподарською продукцією в розмірі 800 кг. зернових культур або наданими послугами. Орендна плата вноситься у строки з 01.09 по 25.12 поточного року оренди.
Перевіркою встановлено, що орендар згідно умов договору в 2008 році не сплатив щорічну орендну плату орендодавцю ні в грошовому, ні в натуральному вигляді або відробітковому виразі та на момент перевірки в 2009 році такої виплати не розпочав.
Відповідно п.5 Договору оренди землі нормативна оцінка орендованої земельної ділянки становить 22943,44 грн.
Тому сума заборгованості ПП «Техагро Поділля» перед ОСОБА_1 у грошовому виразі за оренду землі у 2008 році становить 688 грн. 30 коп. (три відсотка від вартості) та 688 грн. 30 коп. за 2009 р.
Тобто загальна сума заборгованості за оренду землі ПП «Техагро Поділля» перед ОСОБА_1 становить 1376 грн. 60 коп., яку відповідач не сплатив, тому прокурор звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 про стягнення коштів за користування земельною ділянкою та про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання внаслідок невиконання орендарем обов’язків, передбаченим договором.
В судовому засіданні прокурор підтримала позовні вимоги.
Позивачка ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала.
Представник ПП «Техагро Поділля» с. Хомутинці Калинівського району Вінницької області в судове засідання не з’явився без поважних причин, хоч належним чином був повідомлений про день розгляду справи.
Заслухавши пояснення прокурора, позивачка, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.
Так, прокуратурою Калинівського району проведено перевірку з питання виконання договірних зобов’язань між ПП «Техагро Поділля», як орендарем земельних ділянок, що розташовані на території Хомутинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області та власниками земельних ділянок щодо їх використання за цільовим призначенням та виплати орендної плати за користування земельною ділянкою.
За результатом проведеної перевірки встановлено, що протягом липня 2008 року ПП «Техагро Поділля» було підписано 345 договорів оренди землі, що розташована на території Хомутинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області із власниками земельних часток (паїв) на загальну площу 625,7273 га. При цьому, підприємство протягом 2008-2009 років, всупереч укладеним договорам оренди землі та чинного законодавства України, що регулює відносини в сфері оренди землі, не поступило до використання орендованої землі за цільовим призначенням та проводило розрахунки із орендодавцями за оренду землі.
10 липня 2008 року між позивачкою ОСОБА_1, як власником та орендодавцем земельної ділянки площею 2,0408 га, за цільовим призначенням земельної ділянки – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №693942 від 1 липня 2008 року та ПП «Техагро Поділля» як орендарем, було підписано договір оренди землі, який зареєстровано в Калинівському районному відділі Вінницької регіональної філії центру Державного земельного кадастру 24 жовтня 2008 року.
ПП «Техагро Поділля», як орендар з 24 жовтня 2008 року набув право оренди земельною ділянкою, що належить на праві власності ОСОБА_1.
Орендар за користування земельною ділянкою сплачує щорічну орендну плату в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, сільськогосподарською продукцією в розмірі 800 кг. зернових культур або наданими послугами. Орендна плата вноситься у строки з 01.09 по 25.12 поточного року оренди.
Перевіркою встановлено, що орендар згідно умов договору в 2008 році не сплатив щорічну орендну плату орендодавцю ні в грошовому, ні в натуральному вигляді або відробітковому виразі та на момент перевірки в 2009 році такої виплати не розпочав.
Відповідно п.5 Договору оренди землі нормативна оцінка орендованої земельної ділянки становить 22943,44 грн.
Тому сума заборгованості ПП «Техагро Поділля» перед ОСОБА_1 у грошовому виразі за оренду землі у 2008 році становить 688 грн. 30 коп. (три відсотка від вартості) та 688 грн. 30 коп. за 2009 р.
Тобто загальна сума заборгованості за оренду землі ПП «Техагро Поділля» перед ОСОБА_1 становить 1376 грн. 60 коп., яку відповідач не сплатив.
Відповідно до заяви ОСОБА_1, довідки виконавчого комітету Хомутинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області №106 від 19.01.2010 року та акту «Про використання землі на території Хомутинецької сільської ради Калинівського району Вінницької області від 05.01.2010 року» встановлено, що саме належна позивачці ОСОБА_1 земельна ділянка протягом 2008-2009 років орендарем ПП «Техагро Поділля» не використовувалась за цільовим призначенням.
Внаслідок того, що орендар ПП «Техагро Поділля» не використовує за цільовим призначенням належну орендарю земельну ділянку, остання приводиться у непридатний для використання стан та орендар не одержує доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки орендарем.
Відповідно до ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право вимагати від землекористувача використання її за цільовим призначенням, встановленим у договорі. Власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.
Відповідно до ст.ст.31,32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку встановленому законом.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 , 25 Закону України «Про оренду землі», які визначають права та обов’язки орендодавця та орендаря в тому числі щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.
В даному випадку відповідач ПП «Техагро Поділля» не виконує своїх обов’язків, як орендаря щодо використання земельної ділянки площею 2,0408 га, що належить на праві власності ОСОБА_1 за цільовим призначенням, згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати, тому позов прокурора в інтересах ОСОБА_1 підлягає до задоволення.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 96, 142, 143, 152 Земельного кодексу України, ст. 409, п.2 ст.412 ЦК України, ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі №130, що укладений 10 липня 2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Техагро Поділля» с.Хомутинці Калинівського району Вінницької області внаслідок невиконання орендарем ПП «Техагро Поділля» обов’язків, передбачених договором.
Стягнути з ПП «Техагро Поділля» с. Хомутинці Калинівського району Вінницької на користь ОСОБА_1 заборгованість за оренду належної їй земельної ділянки за 2008 рік в сумі 688 грн.30 коп. та за 2009 рік в сумі 688 грн. 30 коп., всього 1376 (ода тисяча триста сімдесят шість) гривень 60 коп.
Стягнути з ПП «Техагро Поділля» с. Хомутинці Калинівського району Вінницької області на користь держави держмито в сумі 51 грн.
Стягнути з ПП «Техагро Поділля» с.Хомутинці Калинівського району Вінницької області витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. на користь державного бюджету Калинівський район.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана в строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: