2-228/10

З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

13 липня 2010 року                                                                                                   місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді     Вайновського А.М.,

при секретарі                  Григор А.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Маріуполі Донецької області  цивільну справу за позовною заявою акціонерного комерційного банку "Форум" в особі Маріупольської філії АКБ"Форум" до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "ЯЛОС" про звернення стягнення на предмет іпотеки,

треті особи: ОСОБА_2, приватне підприємство "Ремстройтехобслуживание", -

В С Т А Н О В И В :

16 липня 2009 року АКБ "Форум" в особі Маріупольської філії АКБ "Форум" (надалі -Банк) звернувся до суду із позовом до відповідачів ОСОБА_1, ТОВ "ЯЛОС" про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, треті особи: ОСОБА_2, приватного підприємства "Ремстройтехобслуживание". В обґрунтування вимог посилається на те, що відповідно до кредитного договору № 0014/07/15-КС, укладеного між Банком та ОСОБА_1 від 30 листопада 2007 року, остання отримала кредитну лінію для будівництва другої черги гідропарку у розмірі 5 000 000,00 гривень строком до 29 листопада 2017 року зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 16, 0 % річних. Згідно умов договору, відповідач ОСОБА_1 зобов'язана була здійснювати повернення наданих траншів та погашення процентів за користування кредитними коштами згідно з графіками зниження ліміту кредитної заборгованості, встановленими додатковими угодами до кредитного договору. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, між АКБ "Форум" в особі Маріупольської філії АКБ "Форум" та ТОВ "ЯЛОС", 30 листопада 2007 року, був укладений іпотечний договір №0014/07/15-КС, посвідчений 30 листопада 2007 року приватним нотаріусом Новоазовського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 2091, згідно умов якого, предметом іпотеки є комплекс будівель та споруд, а також земельна ділянка, на якій вони розташовані, які розміщені за адресою: Донецька область. Новоазовський район, село Виноградне. Також,  в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором,  між АКБ "Форум" в особі Маріупольської філії АКБ "Форум" 30 листопада 2007 року було укладено три договори поруки, а саме  з  ОСОБА_2 - договір поруки № 0014/07/15-КС-Por, згідно умов якого, останній поручився перед Банком за виконання ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним договором у повному обсязі, а в разі невиконання та/або порушення нею своїх зобов'язань перед Банком, погасити заборгованість по Кредитному договору а також інші платежі, передбачені Кредитним договором, відповідати своїми грошовими коштами та всім своїм майном, а у випадку невиконання зобов'язань по кредитному договору та договору поруки вони відповідатимуть перед Банком як солідарні боржники;  з ТОВ "ЯЛОС" та ОСОБА_1 - договір поруки № 0014/07/15-КС-Por-1, а також з ПП "Ремстройтехобслуживание" та ОСОБА_1 - договір поруки № 0014/07/15-КС-Por-2, за умовами яких,  відповідачі ТОВ "ЯЛОС" та ПП "Ремстройтехобслуживание" поручилися перед Банком у повному обсязі солідарно відповідати за виконання ОСОБА_1 зобов'язань щодо повернення суми кредиту, сплати процентів, а також можливих штрафних санкцій у розмірі та у випадках, передбачених кредитним договором, а у разі невиконання ними  та ОСОБА_1, забезпечених  порукою зобов'язань, відповідати перед Банком як солідарні боржники всім своїм майном не яке, згідно з чинним законодавством України, може бути звернене стягнення. Свої зобов'язання за кредитним договором, позивач виконав у повному обсязі, надавши ОСОБА_1 кредит у сумі 5 000 000, 00 гривень. Однак відповідач, в порушення умов кредитного договору та норм законодавства, свої зобов'язання виконав частково, в результаті чого, виникла заборгованість. Станом на 01 липня 2009 року вона становить 5663 828, 44 гривень, і складається з суми заборгованості за кредитом у розмірі 5 000 000, 00 гривень, суми заборгованості по процентам 474 060, 01  гривень  та суми пені у розмірі 189 768, 43  гривень. Крім того, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань, передбачених договором, позичальник сплачує банку штраф у розмірі 0,5 % від суми кредиту, а саме 25000, 00 гривень. Просить стягнути з відповідачів солідарно заборгованість за кредитним договором у розмірі 5688 828, 44 гривень шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а також судовий збір в розмірі 1700, 00 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в Орджонікідзевському районному суді міста Маріуполя Донецької області в розмірі 252, 00 гривень, що були сплачені позивачем при зверненні до суду.

В подальшому представником позивача Кленіною О.В., яка діє на підставі довіреності, були уточнені позовні вимоги, в остаточній редакції яких просила в рахунок заборгованості за кредитним договором № 0014/07/15-КС від 30 листопада 2007 року в розмірі 5 688 828, 44 гривні звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу Публічним акціонерним товариством "Банк Форум"(бульвар Верховної ради,7, місто Київ, 02100, код ЕДРПОУ 21574573) з укладенням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності оформлення документів на земельну ділянку, а також наданням ПАТ "Банк Форум" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу, та стягнути з відповідачів солідарно судовий збір в розмірі 1700, 00 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в Орджонікідзевському районному суді міста Маріуполя Донецької області в розмірі 252, 00 гривень, що були сплачені позивачем при зверненні до суду.

Згідно листа № 720.8.156 від 12 липня 2010 року найменування позивача було змінено а саме з акціонерного комерційного банку "Форум" на публічне акціонерне товариство "Банк Форум", яке є правонаступником усіх прав і обов'язків АКБ "Форум".

Представник позивача АКБ "Форум" - Кленіна О.В., яка діє за довіреністю, у судовому засіданні позовні вимоги в останній редакції підтримала у повному обсязі, надавши пояснення аналогічні, викладеним у позові.

Відповідачі ОСОБА_1, ТОВ "ЯЛОС", представник відповідачів ОСОБА_6,який діє на підставі довіреності, будучи своєчасно та належним чином повідомленими про час і місце слухання справи, у судове засідання не прибули з невідомих суду причин, тому суд за наявної згоди представника позивача вважає за можливе ухвалити судове рішенні при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.. 224 ЦПК України.

Третя особа ОСОБА_2, представник третьої особи ПП "Ремстройтехобслуживание" до відкритого судового засідання не з'явилися за невідомих суду причин, про день та час слухання справи були повідомлені своєчасно і належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено і це підтверджується матеріалами справи, що 30 листопада 2007 року між АКБ "Форум" (надалі-Банк), з одного боку, та ОСОБА_1 (надалі Позичальник), з іншого боку, було укладено кредитний договір № 0014/07/15 - КС, за умовами якого Банк надав Позичальникові кредитні кошти у розмірі 5 000 000,00 гривень 00 копійок зі сплатою відсотків за користування кредитними коштами у розмірі 16, 0 % річних та кінцевим терміном повернення - 29 листопада 2017 року(а.с.9-10)

Згідно умов вищевказаного договору, надання кредитних коштів повинно здійснюватися окремими частинами(траншами) на умовах визначених кредитним договором та Додатковими угодами №1, №2 та №3 до кредитного договору № 0014/07/15-КС №1, , які були укладені відповідно 30 листопада 2007 року, 11 березня 2008 року та 03 квітня 2009 року, в межах встановленого ліміту, а погашення кожного траншу регулюватися графіками зниження ліміту заборгованості, встановленими вказаними Додатковими угодами та кредитним договором (а.с.11, 12, 13) .

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, з за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. І ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у тій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у тій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

На підставі  ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами(з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 ЦК України, а тому 14 жовтня 2008 року Позивачем було направлено на адресу ОСОБА_1 лист-вимогу №1165-6.15.21 щодо сплати прострочених процентів за користування кредитними коштами, пені та штрафу за прострочення повернення кредитних коштів , яка була отримана відповідачкою 15 жовтня 2008 року.(а.с.36)

    Відповідно до п. 2.4. кредитного договору №  0014/07/15-КС при порушенні Позичальником умов погашення кредиту та сплати процентів є підставою для вимоги дострокового повернення кредитних коштів, стягнення процентів за користування кредитними коштами, неустойки та  є підставою для дострокового звернення Банком стягнення на заставлене майно.

З наданих представником позивача розрахунків вбачається, що станом на 01 липня 2009 року, заборгованість позичальника ОСОБА_1 за зазначеним кредитним договором становить 5663 828, 44 гривень, яка складається із суми заборгованості по кредиту у розмірі 5 000 000, 00 гривень, суми заборгованості по відсоткам у розмірі 474 010, 01 гривень, суми пені у розмірі 189 768, 43 гривень, а також на погашення штрафу у розмірі 25 000, 00 гривень.

Як вбачається з матеріалів справи, на забезпечення виконання Позичальником умов зазначеного кредитного договору, 30 листопада 2007 року між АКБ "Банк Форум" (Іпотекодержатель), з одного боку, та ТОВ "ЯЛОС" (Іпотекодавець), з іншого, було укладено договір іпотеки № 0014/07/15-КС(І), та договір про внесення змін №1 до іпотечного договору № 0014/07/15-КС (І) від 30 листопада 2007 року, посвідчені 30 листопада 2007 року приватним нотаріусом Новоазовського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 2091 та №889, предметом яких є нерухоме майно - гідропарк 1 черга(малі архітектурні форми), які включають в себе: сторожка літ А1 (загальна площа - 27, 7 кв.м.), ТП літ.Б, торгівельний павільйон літ. В1(загальна площа - 166,5 кв.м.), будинок літ. Г1(загальна площа 33,5 кв.м.), тераса літ. г, будинок літ. Д1 (загальна площа 33, 5 кв.м.), тераса літ.д, будинок літ. Е1 (загальна площа - 33, 3 кв.м.), тераса літ. є, сауна літ. Жмс( загальна площа - 67, 5 кв.м.), тераса літ. ж, будинок літ 31 (загальна площа -61,4 кв.м.), тераса літ. з, будинок літ.ИІ (загальна площа - 61, 8 кв.м.), тераса літ. и, господарча побудова літ. ЛІ (загальна площа 22, 2 кв.м.), фундамент літ. М, Адмінбудівля Н2 (загальна площа - 16,5 кв.м.), господарчий блок літ. 01 (загальна площа - 69, 9 кв.м.), убиральня літ. П1( загальна площа - 6,2 к.в.м), навіс літ. Р, склад літ. СІ (загальна площа - 46, 2 кв.м.), навіс літ. Т, Будинок рятівників літ. У2 ( загальна площа - 31,9 кв.м.), сторожка літ. Ф2 ( загальна площа 19,6 кв.м.) підсобне приміщення літ. XI (загальна площа - 9,8 кв.м.), свердловина літ. скв, ґанок 1, ґанок 2, ґанок 3, ґанок 4, ґанок 5, ґанок 6, ґанок 7, ґанок 8, ґанок 9, огорожа 10, огорожа 11, огорожа 12, ворота 13, ґанок 14, ґанок 15, сходи 16, ґанок 17, ворота 18, ґанок 19, ґанок 20, сходи 21, міст 22, ґанок 23, ґанок 24, ґанок 25, ґанок 26, ґанок 27, ґанок 28, мощення 1, автостоянка II, вигрібна яма літ. Я, відстійник літ Я1, вигрібна яма літ Я2(загальною площею 707 , 50 кв.м.), яке належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (бланк серії САВ №495556), виданого Виконкомом Виноградненської сільської ради 10 липня 2007 року на підставі рішення №53 від 26 червня 2007 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" Новоазовського району 10 липня 2007 року за номером витягу 15177520, реєстраційний № 19499340, а також земельна ділянка, загальною площею 29 га, на якій розташований вищевказаний комплекс будівель і споруд, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту про право власності серії ЯГ №743859, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером 010726400116 від 13 серпня 2007 року, вищевказане нерухоме майно знаходиться за адресою: Донецька область, Новоазовський район, село Виноградне(а.с.14-16, 17)

Крім того, на забезпечення виконання позивальником зобов'язань за кредитним договором, також Банком, були укладені договори поруки,  а саме з  ОСОБА_2 - договір поруки № 0014/07/15-КС-Por від 30 листопада 2007 року  та додаткова угода №1 до договору поруки №0014/07/15-КС-Por від 03 квітня 2009 року, згідно умов яких, останній поручився перед Банком за виконання ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним договором у повному обсязі, а в разі невиконання та/або порушення нею своїх зобов'язань перед Банком, погасити заборгованість по Кредитному договору а також інші платежі, передбачені Кредитним договором, відповідати своїми грошовими коштами та всім своїм майном, а у випадку невиконання зобов'язань по кредитному договору та договору поруки вони відповідатимуть перед Банком як солідарні боржники;  з ТОВ "ЯЛОС" та ОСОБА_1 - договір поруки № 0014/07/15-КС-Por-1 від 30 листопада 2007 року та   додаткова угода №1 до договору поруки №0014/07/15-КС-Por-1 від 03 квітня 2009 року, а також з ПП "Ремстройтехобслуживание" та ОСОБА_1 - договір поруки № 0014/07/15-КС-Por-2 та додаткова угода №1 до договору поруки №0014/07/15-КС-Por-2 від 03 квітня 2009 року, за умовами яких,  відповідачі ТОВ "ЯЛОС" та ПП "Ремстройтехобслуговування" поручилися перед Банком у повному обсязі солідарно відповідати за виконання ОСОБА_1 зобов'язань щодо повернення суми кредиту, сплати процентів, а також можливих штрафних санкцій у розмірі та у випадках, передбачених кредитним договором, а у разі невиконання ними  та ОСОБА_1, забезпечених  порукою зобов'язань, відповідати перед Банком як солідарні боржники всім своїм майном не яке, згідно з чинним законодавством України, може бути звернене стягнення (а.с.18 - 25)

Згідно із ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Отже, суд вважає встановленим факт неналежного виконання позичальником ОСОБА_1 зобов'язань за кредитним договором, а також утворення заборгованості станом на 01 липня 2009 року у сумі 5663 828, 44  гривень, а тому приходить до висновку, що позовні вимоги ПАТ "Банк Форум" в частині звернення суми кредитної заборгованості на предмет іпотеки, підлягають задоволенню.

Крім того, у відповідності зі ст. 88 ЦПК України суд стягує солідарно з відповідачів на користь позивача судовий збір в розмірі 1700, 00 гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в Орджонікідзевському районному суді міста Маріуполя Донецької області в розмірі 252, 00 гривень, що були сплачені останнім при зверненні до суду.

На підставі ст.ст. 526, 540, 541, 543, 628, 629, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про іпотеку", керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства "Банк Форум" - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 0014/07/15-КС від 30 листопада 2007 року в розмірі 5688 828, 44 гривень( п'ять мільйонів шістсот вісімдесят вісім тисяч вісімсот двадцять вісім гривень) 44 копійки, що складається із суми заборгованості по кредиту у розмірі 5 000 000 (п'ять мільйонів) гривень 00 копійок, суми заборгованості по відсоткам у розмірі 474 010(чотириста сімдесят чотири тисячі шістдесят) гривень 01 копійки, суми пені у розмірі 189 768(сто вісімдесят дев'ять тисяч сімсот шістдесят вісім) гривень 43 копійки, а також на погашення штрафу у розмірі 25 000(двадцять п'ять тисяч) гривень 00 копійки,  звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №0014/07/15-КС(І), посвідчений 30 листопада 2007 року приватним нотаріусом Новоазовського районного нотаріального округу ОСОБА_10 за реєстровим № 2091, на нерухоме майно, розташоване за адресою: Донецька область, Новоазовський район, село Виноградне, а саме: гідропарк 1 черга(малі архітектурні форми), які включають в себе: сторожка літ А1 (загальна площа - 27, 7 кв.м.), ТП літ.Б, торгівельний павільйон літ. В1(загальна площа - 166,5 кв.м.), будинок літ. Г1(загальна площа 33,5 кв.м.), тераса літ. г, будинок літ. Д1 (загальна площа 33, 5 кв.м.), тераса літ. д, будинок літ. Е1 (загальна площа - 33, 3 кв.м.), тераса літ. є, сауна літ. Жмс( загальна площа - 67, 5 кв.м.), тераса літ. ж, будинок літ 31 (загальна площа -61,4 кв.м.), тераса літ. з, будинок літ.ИІ (загальна площа - 61, 8 кв.м.), тераса літ. и, господарча побудова літ. ЛІ (загальна площа 22, 2 кв.м.), фундамент літ. М, Адмінбудівля Н2 (загальна площа - 16,5 кв.м.), господарчий блок літ. О1 (загальна площа - 69, 9 кв.м.), убиральня літ. П1( загальна площа - 6,2 кв.м), навіс літ. Р, склад літ. СІ (загальна площа - 46, 2 кв.м.), навіс літ. Т, Будинок рятівників літ. У2 ( загальна площа - 31,9 кв.м.), сторожка літ. Ф2 ( загальна площа 19,6 кв.м.) підсобне приміщення літ. XI (загальна площа - 9,8 кв.м.), свердловина літ. скв, ґанок 1, ґанок 2, ґанок 3, ґанок 4, ґанок 5, ґанок 6, ґанок 7, ґанок 8, ґанок 9, огорожа 10, огорожа 11, огорожа 12, ворота 13, ґанок 14, ґанок 15, сходи 16, ґанок 17, ворота 18, ґанок 19, ґанок 20, сходи 21, міст 22, ґанок 23, ґанок 24, ґанок 25, ґанок 26, ґанок 27, ґанок 28, мощення 1, автостоянка II, вигрібна яма літ. Я, відстійник літ Я1, вигрібна яма літ Я2(загальною площею 707 , 50 кв.м.), яке належить ТОВ "ЯЛОС" на праві власності на підставі свідоцтва про право власності (бланк серії САВ №495556), виданого Виконкомом Виноградненської сільської ради 10 липня 2007 року на підставі рішення №53 від 26 червня 2007 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" Новоазовського району 10 липня 2007 року за номером витягу 15177520, реєстраційний № 19499340, а також земельну ділянку, загальною площею 29 га, на якій розташований вищевказаний комплекс будівель і споруд, яка належить ТОВ "ЯЛОС" на праві власності на підставі Державного акту про право власності серії ЯГ №743859, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером 010726400116 від 13 серпня 2007 року, на якій розташований вищевказаний комплекс будівель і споруд, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством "Банк Форум"(бульвар Верховної ради,7, місто Київ, 02100, код ЕДРПОУ 21574573) з укладенням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності оформлення документів на земельну ділянку, а також наданням ПАТ "Банк Форум" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "Ялос" на рахунок № 3900190001 у Маріупольській філії ПАТ «Банк Форум», МФО № 394653, ЄДРПОУ 33444010на користь ПАТ "Банк Форум" судовий збір у розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) гривні 00 копійки  та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 252 (двісті п'ятдесят дві) гривні 00 копійки, а разом 1952 (одна тисяча дев'ятсот п'ятдесят дві) гривні  00 копійки.

Заочне рішення може бути переглянуто Орджонікідзевським районним судом міста Маріуполя за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивачем рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження, яка має бути подана до Орджонікідзевського районного суду міста Маріуполя протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

  Суддя   ______________