справа № 2-3659/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

     11.06.2010 року                                                              Ленінський районний суд м. Вінниці

в складі:  головуючого судді Федчишена С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Наш Дім» до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості по квартплаті та комунальних платежах, розірвання договору найму жилого приміщення та виселення з займаного житлового приміщення ,-

    ВСТАНОВИВ:

             В Ленінський районний суд міста Вінниці звернувся ТОВ «Наш Дім» до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості по квартплаті та комунальних платежах, розірвання договору найму жилого приміщення та виселення з займаного житлового приміщення.

                    Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно спільного розпорядження адміністрації та  профкому   Вінницького ВО «Термінал» (правонаступник ВАТ «Завод «Термінал») ОСОБА_1 та членам його сім'ї ОСОБА_2 - жінка, як працівнику підприємства, було видано ордер на кімнати в гуртожитку для малосімейних за адресою АДРЕСА_1, який є єдиною підставою для вселення, тому між Вінницьким ВО «Термінал» (теперішній власник ТОВ «Наш Дім») та ОСОБА_1 виникли та були встановлені договірні правовідносини найму жилого приміщення укладеного на невизначений строк. В виділеній йому кімнаті він був зареєстрований.

Даний гуртожиток в березні 1997 року був переданий в якості внеску до статутного фонду (капіталу) Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш Дім», засновником якого виступив ВАТ «Завод»Термінал». Будинок знаходиться на утриманні та обслуговуванні ТОВ «Наш Дім».

Право власності на гуртожиток в якому проживає відповідач перейшло до іншої юридичної особи ТОВ «Наш Дім», тому договір найму зберігає свою юридичну силу у відповідності до ст. 170 ЖК України та ст. 814 ЦК України, яка визначає, що у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця

             По даній квартирі має місце заборгованість по квартплаті, комунальних послугам сумі 1399,00 грн.

             В судовому засіданні представник позивача просив стягнути з відповідача 1399,00 грн. та понесені ним витрати по сплаченому збору за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 30 гривень.

    Відповідач в судовому засіданні позов визнав частково, заперечував в частині позовних вимог, щодо розірвання договору найму жилого приміщенні та виселення з займаного житлового приміщення.

    Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши в судовому засіданні докази надані сторонами в обґрунтування позовних вимог та обґрунтування заперечень проти позову, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, так як в судовому засіданні, було встановленні наступні факти та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що  згідно спільного розпорядження адміністрації та  профкому   Вінницького ВО «Термінал» (правонаступник ВАТ «Завод «Термінал») ОСОБА_1 та членам його сім'ї ОСОБА_2 - жінка, як працівнику підприємства, було видано ордер на кімнати в гуртожитку для малосімейних за адресою АДРЕСА_1, який є єдиною підставою для вселення, тому суд вважає, що між Вінницьким ВО «Термінал» (теперішній власник ТОВ «Наш Дім») та ОСОБА_1 виникли та були встановлені договірні правовідносини найму жилого приміщення укладеного на невизначений строк. В виділеній йому кімнаті він був зареєстрований.

Даний гуртожиток в березні 1997 року був переданий в якості внеску до статутного фонду (капіталу) Товариства з обмеженою відповідальністю «Наш Дім», засновником якого виступив ВАТ «Завод»Термінал». Будинок знаходиться на утриманні та обслуговуванні ТОВ «Наш Дім».

Право власності на гуртожиток в якому проживає відповідач перейшло до іншої юридичної особи ТОВ «Наш Дім», тому договір найму зберігає свою юридичну силу у відповідності до ст. 170 ЖК України та ст. 814 ЦК України, яка визначає, що у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.

Ст. 115 Цивільного кодексу України визначено, що господарське товариство є власником:  Майна,  переданого  йому учасниками товариства у власність як вклад д статутного (складеного) капіталу.

Відповідно, товариство з обмеженою відповідальністю «Наш Дім» на підставі статті 319 ЦК України, здійснює своє право власності шляхом володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд, як власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

По даній квартирі має місце заборгованість по квартплаті, комунальних послугам сумі 1399,00 грн.

Ст. 68, ч.1 ст.162 ЖК України визначає один із обов'язків наймача, своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги, теж саме визначено в ч.3 ст. 815 ЦК України

Щодо задоволення позовних вимог, щодо розірвання договору найму жилого приміщення та виселення з займаного житлового приміщення, судом встановлено, що підстави на які посилається п озивач, а саме на ст.ст. 68,72,77,107 ЖК України, як на підстави задоволення даного позову не є обгрутованими і застосування даних статей ЖК України до тих правовідносин, які склались між ОСОБА_1 та ТОВ «Наш Дім» не можливе.

Правовідносини, які склались повинні бути врегульованими Главою 4 ЖК України, яка регламентує порядок надання, користування та виселення з гуртожитку.

В Главі 4 ЖК України не передбачалось, те що, до користування гуртожитками застосовуються правила про договір найму жилого приміщення, а підставами надання жилої площі в гуртожитку є ордер на жилу площу, який видається на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрацією підприємства.

Враховуючи те, що дані правовідносини регламентуються Главою 4 ЖК України, тому вимоги позивача про розірвання договору найму жилого приміщення та виселення з займаного житлового приміщення  ставитись не можуть.

 Згідно ч. 3 ст. 132, ст. 125 ЖК України ОСОБА_1 та членів його сім’ї  ОСОБА_2 не може бути виселено з житлового приміщення без надання іншого жилого приміщення, так як остання, якій видавався ордер, працювала на підприємстві Завод «Термінал», що підтверджується трудовою книжкою, і що не заперечується представником позивача.

Керуючись ст., 68, 125, 132 ч.1 ст.162, 168, 169, 170 Житлового кодексу України та ст. 814, ч,1 ст.815, п.ч.1 ст.825, 826 Цивільного кодексу України, .ст. 212-215 ЦПК України ,-  

ВИРІШИВ:

     Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Наш Дім» заборгованість по квартирній платі та платі за комунальні послуги, у розмірі 1399,00 гривень та понесені ним витрати по сплаченому збору за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 30 гривень, а також стягнути з ОСОБА_1 51 гривню державного мита  в дохід держави.

           В решті позовних вимог відмовити.

           Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: /підпис/

Копія вірна:

Суддя::

Секретар: