Справа № 2-1995/2010
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 липня 2010 року м. Сімферополь
Київський районний суд м. Сімферополя в складі головуючого судді Тихопой О.О., при секретарі Халілової Е.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Терем" про встановлення порядку користування земельною ділянкою,
В с т а н о в и в
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 звернулись до суду із позовом, в якому зазначають, що являються членами ОСББ "Терем" АДРЕСА_1. Частина співвласників квартир в цьому будинку користуються відповідними частками спільної прибудинкової території цього будинку, але між жильцями виникають часті сварки щодо користування тією чи іншою частиною земельної ділянки в загальному дворі. У зв’язку із чим просять встановити порядок користування земельною ділянкою прибудинковою території шляхом розділення земельної ділянки між співвласниками і наймачами квартир в зазначеному будинку.
Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_6 і інші члени ОСББ "Терем", а так саме наймач квартири № 6 і представник ОСББ "Терем", залучені до участі у справі в якості 3-х осіб, із позовом не погодилися суду зазначили про неможливість встановлення порядку користування загальним двором, оскільки це унеможливить його використання за призначенням як прибудинкової території.
Представник Сімферопольської міської ради у судове засідання не з’явився, причина його неявки суду не відома.
Вислухавши учасників судового засідання, вивчивши матеріали справи та з’ясувавши обставини, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню за наступних підстав.
Згідно із даними, наданими КРП СМБРТІ (а.с. 57-59), квартири №№ 1а, 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9 АДРЕСА_1 знаходяться у приватній власності громадян, наймачем квартири № 6 являється ОСОБА_7 Усі зазначені особи, а також Сімферопольська міська рада, залучені до участі у справі в якості 3-х осіб, за виключенням власників квартир, що приймають участь у справі в якості позивачів і визначених у позові відповідачів.
Рішенням виконавчого комітету Сімферопольської міськради № 187 від 09.02.2007 року зареєстровано Статут ОСББ "Терем" за адресою: АДРЕСА_1, про що видано свідоцтво Серії НОМЕР_1.
У відповідності із рішенням Сімферопольської міськради № 654 від 30.10.2008 року та на підставі акту прийому –передачі від 15.10.2008 року, жилий АДРЕСА_1 загальною площею 544,7 м2 було передано на баланс ОСББ "Терем".
Згідно із відповіддю комітету Сімферопольської міськради по управлінню земельними ресурсами, рішення про передачу земельної ділянки у власність чи в оренду по АДРЕСА_1 не приймалося.
Таким чином на час розгляду справи відсутні будь-яки правовстановлюючі документи на земельну ділянку, якою являється прибудинкова територія зазначеного будинку, належним чином не встановлені межі та розміри цієї ділянки. Суду лише надано висновок комітету архітектури і містобудування про можливість цільового використання прибудинкової території і оформлення правовстановлюючих документів на передачу ОСББ "Терем" земельної ділянки фактичного використання площею 0,1740 га у власність для обслуговування і експлуатації багатоквартирного жилого будинку.
З урахуванням наведеного суд вважає необґрунтованим посилання позивачів на ст. ст. 377 ЦК України і 89 ЗК України, оскільки спірна земельна ділянка наразі не являється спільною сумісною власністю, так як це право має бути підтверджено і визначено відповідними правовстановлюючими документами.
Відповідно до ч. 6 ст. 147 ЦПК України, висновки експерта для суду не є обов’язковими і оцінюються судом за правилами, встановленими ст. 212 ЦПК України.
Суд критично ставиться до висновку експерта № 371 від 28 травня 2010 року, оскільки цей висновок зроблено на підставі, зокрема, Положення про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого житлового фонду, затвердженого Наказом Держкомзему України від 05.04.1996 року, якій скасовано наказом Держкомзему України Наказом від 13.12.2005 року, тобто не є чинним.
Крім цього експертом не враховано розташування на спірній земельній ділянці тепломережі, водопроводу та каналізації, а також не враховано відповідні норми діючого законодавства щодо використання такого роду земельних ділянок.
Так, відповідно до ст. 1 Закону України "Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-ІІІ від 29.11.2001 року, житловий комплекс – це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс. Прибудинкова територія – це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.
З урахуванням наведеного у сумісну власність чи оренду може бути надано земельну ділянку для обслуговування всього будинку, а не його частини, оскільки встановити на місцевості межі ділянок для обслуговування окремих приміщень в багатоквартирному будинку неможливо.
Пленум Верховного Суду України в пункті 19 своєї Постанови № 7 від 16.04.2004 року роз’яснює, що при приватизації громадянами одно- або багатоквартирного будинку державного житлового фонду порядок користування закріпленою за ним прибудинковою територією згідно з п. 5 ст. 10 Закону від 19 червня 1992 року № 2482-ХІІ "Про приватизацію державного житлового фонду" здійснюється в порядку та на умовах, передбачених ч. 3 ст. 42 ЗК України, якою встановлено, що порядок використання земельних ділянок, де розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.
Якщо в жилому будинку приватизовано частину квартир, питання про користування прибудинковою територією вирішується відповідно до положень ч. 3 ст. 88 ЗК України, тобто шляхом отримання в користування її частини, що відповідає частці приватизованих квартир та інших приміщень у вартості будинку і споруд. При цьому розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.
З вищезазначеного слідує, що земля під обслуговування та використання багатоквартирним будинком виділяється цілісною ділянкою у розмірах в залежності від кількості приватизованих квартир, і не може бути виділена окремими частинами кожному з співвласників будинку.
Зазначене також узгоджується з розумінням самого призначення прибудинкової та прилеглої до багатоквартирного будинку території на якій співвласники, а в даному випадку і члени ОСББ "Терем", на своїх зборах мають вирішувати питання розміщення на цієї ділянці того чи іншого об’єкту (стоянки, дитячої площадки, зони відпочинку тощо).
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати залишаються на позивачах.
На підставі викладеного, керуючись зазначеними нормами матеріального права, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В
В задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Рішення може бути також оскаржене в порядку, встановленому ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: