Справа №2-1610/2010

                                          Р І Ш Е Н Н Я

                         ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

11.06.2010 р.               Дергачівський районний суд Харківської області

                                     в складі: головуючого – судді Калмикової Л.К.    при секретарі - Ткачовій Н.Ю.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду міста Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки  дійсним, визнання права власності на жилий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку,-

                                                                  В С Т А Н О В И В :

          Позивач ОСОБА_1 звернувся  до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки  дійсним, визнання права власності на жилий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку.

          В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що земельна ділянка площею 0,1380 га,  розташована по АДРЕСА_1,  належить відповідачу по справі згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 29.12.1997 року ( серія ХР 10-39-071671), виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.06.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 992. Цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування жилого будинку. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за  № 99. Кадастровий номер 6322056200:00:001:0196.

          Згідно договору купівлі-продажу  від 22.09.2009 р. жилий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, на праві приватної власності зареєстрований за відповідачкою по справі  ОСОБА_2

          Він, позивач по справі ОСОБА_1, придбав у відповідачки  ОСОБА_2 вищевказаний жилий будинок з надвірними будівлями та вищевказану земельну ділянку.

          Між ними був укладений договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, що належить останній, який не був засвідчений нотаріально.

          15 грудня 2009 року він  та відповідач по справі  ОСОБА_2 домовились про те, що він придбає у  неї земельну ділянку площею 0,1380 га, розташовану по АДРЕСА_1, яка належить відповідачу, згідно державного акту (серія ХР 10-39-071671 ) та житловий будинок з надвірними будівлями, що належить їй на підставі договору купівлі-продажу.

          Згідно домовленості між ними вони визначили вартість земельної ділянки  у 25530 гривень та вартість жилого будинку у 43800 гривень.

          Вищевказані грошові суми 17.12.2009року він передав відповідачу, що підтверджується договором, укладеним між ними (копія додається).

          Крім копії договору відповідач передала йому оригінали всіх правовстановлюючих документів на земельну ділянку та на жилий будинок.

          Посилаючись на свою зайнятість, відповідачка попросила його відкласти переоформлення земельної ділянки та жилого будинку на більш пізній термін.

           З кінця 2009 року він почав звертатися до відповідача з проханням переоформити на його ім’я  земельну ділянку та жилий будинок, на що остання постійно відповідала, що  дуже зайнята та їй ніколи.

           Після цього він став  наполягати на переоформленні. Відповідач почала уникати зустрічей та спілкування  з ним.

           До теперішнього часу земельна ділянка та жилий будинок з надвірними будівлями на його ім’я не переоформлені.

           Даний договір укладений в усній формі і не був закріплений як договір купівлі-продажу в встановленому законом порядку, тобто з подальшим нотаріальним посвідченням.

  Грошові кошти ним, були передані в той же день ОСОБА_2

            Між ними була також укладена домовленість про переоформлення в подальшому угоди в встановленому законом порядку.

            У зв’язку з тим, що відповідач від переоформлення земельної ділянки та  жилого будинку на його ім’я ухиляється, за захистом його порушених майнових прав він змушений звернутися до суду.

            Просить визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1380 га, що розташована по АДРЕСА_1 укладений 17.12.2009 року між ним, ОСОБА_1, та ОСОБА_2 – дійсним; визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку площею 0,1380 га, що розташована по АДРЕСА_1; визнати договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1, укладений 17.12.2009 року між ним, ОСОБА_1, та ОСОБА_2 – дійсним; визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на жилий будинок з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, наполягає на його задоволенні.

          Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`вилася. Згідно заяви не заперечує проти задоволення позову. Просить слухати справу за її відсутності, що суд вважає за можливе.

          Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне.

          Як встановлено судом, земельна ділянка площею 0,1380 га,  розташована по АДРЕСА_1,  належить ОСОБА_2 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 29.12.1997 року ( серія ХР 10-39-071671), виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.06.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 992. Цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування жилого будинку. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за  № 99.Кадастровий номер 6322056200:00:001:0196.

          Згідно договору купівлі-продажу  від 22.09.2009 р. жилий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, на праві приватної власності зареєстрований за ОСОБА_2, договір  засвідчений  приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 989.

          ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 вищевказаний жилий будинок з надвірними будівлями та вищевказану земельну ділянку.

          15 грудня 2009 року ОСОБА_1  та ОСОБА_2 домовились про те, що ОСОБА_1  придбає у  ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1380 га, розташовану по АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2  згідно державного акту (серія ХР 10-39-071671 ) та жилий будинок з надвірними будівлями, що належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу.

         Згідно домовленості між ними вони визначили вартість земельної ділянки  у 25530 гривень та вартість жилого будинку у 43800 гривень.

         Вищевказані грошові суми 17.12.2009року ОСОБА_1 передав ОСОБА_2, що підтверджується договором, укладеним між ними (копія додається).

         Крім копії договору  ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 оригінали всіх правовстановлюючих документів на земельну ділянку та на жилий будинок.

          Посилаючись на свою зайнятість, ОСОБА_2  попросила ОСОБА_1 відкласти переоформлення земельної ділянки та жилого будинку на більш пізній термін.

           З кінця 2009 року ОСОБА_1 почав звертатися до ОСОБА_2 з проханням переоформити на його ім’я  земельну ділянку та жилий будинок, на що остання постійно відповідала, що   зайнята.

    Після цього ОСОБА_1  став наполягати на переоформленні.

    Відповідач почала уникати зустрічей та спілкування  з ним.

    До теперішнього часу земельна ділянка та жилий будинок з надвірними будівлями на його ім’я не переоформлені.

    Між сторонами був укладений  договір купівлі-продажу земельної ділянки та жилого будинку з надвірними будівлями, що належать ОСОБА_2 Даний договір укладений в усній формі і не був закріплений як договір купівлі-продажу в встановленому законом порядку, тобто з подальшим нотаріальним посвідченням.   Грошові кошти ОСОБА_1 були передані в той же день ОСОБА_2

          У відповідності до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку та іншого нерухомого майна передбачає подальше нотаріальне посвідчення.

           Згідно ст.132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельну ділянку підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

           Згідно  ч.2 ст.220 УК України   якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення  суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.  В даному випадку умови договору  позивачем ОСОБА_1 були виконані повністю, а відповідач ухилилася від нотаріального посвідчення договору.

   Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

  На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.209,219,220ч.2 ЦК України, ст.ст. 10,11,27,31, 209, 212, 215  ЦПК України,-

                                                                 В И Р І Ш И В :

             Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1380 га, що розташована по АДРЕСА_1, укладений 17.12.2009 року між  ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – дійсним.

             Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1380 га, що розташована по АДРЕСА_1.

             Визнати договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 ,укладений  17.12.2009 року між ОСОБА_1, та ОСОБА_2 – дійсним.

              Визнати за ОСОБА_1, право власності на жилий будинок з надвірними будівлями, що розташований по АДРЕСА_1.

               Заяву про апеляційне оскарження  рішення суду першої інстанції може бути  подано протягом 10 днів з дня  проголошення рішення,  апеляційна скарга на рішення  суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

                   Суддя                                                                                             Л.К.Калмикова