Справа № 2- 252/10

 РІШЕННЯ

Іменем   України

24 червня 2010 року                                                                        м. Донецьк

Калінінський районний суд м. Донецька в складі:

головуючого – судді   Домарєва О,В.

при секретарі               Луценко А.Г.

за участю представника позивача:  ОСОБА_1,  відповідачів , розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька», Донецької міської ради «Про визнання  права власності та зобов’язання вчинити певні дії»

ВСТАНОВИВ:

В серпні 2009 року позивачка звернулась до суду з позовом, яким просила визнати за нею право власності  на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 279.3 м-2 у тому числі 2 тераси площею 9.1 и 13.9 м-2, а також зобов’язати КП «Бюро технічної інвентаризації» виконати певні дії з реєстрації права власності зазначеної квартири у встановленому порядку.

    У судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримала та суду пояснила, що ОСОБА_2 є власницею квартири – пентхіус АДРЕСА_1. Вона звернулася до КП «БТІ м.Донецька» із замовленням про проведення технічної інвентаризації квартири з метою оформлення права власності, проте їй було відмовлено з тієї підстави, що частина крівлі не може бути включена до загальної площі квартири, оскільки цей конструктивний елемент не регламентується діючим законодавством. Просила визнати за позивачкою право власності  на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 279.3 м-2 у тому числі 2 тераси площею 9.1 и 13.9 м-2, а також зобов’язати КП «Бюро технічної інвентаризації» провести державну реєстрацію права власності ОСОБА_2, а також  технічну інвентаризацію   квартири АДРЕСА_1 загальною площею 279.3 кв.м., у тому числі 2-х терас площею 9.1 кв.м. и 13.9 кв.м. з видачею технічного паспорту.

         Представник відповідача - КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» позовні вимоги не визнала, посилаючись на ту обставину, що   2 тераси площею 9.1 и 13.9 м-2 спірної квартири  є частиною  даху та не можуть бути включені до загальної площі квартири, оскільки цей конструктивний елемент не регламентується «Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. №127, зареєстрованою в Мінюсті України 10.07.01 №582/5773, (надалі - Інструкція) та нормами ДБН.

        Аналогічну позицію підтримав у судовому засіданні представник  відповідача - Донецької міської ради.

         В подальшому   представники відповідачів у судове засідання не з’явилися, не повідомивши суд про причини неявки, про день, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином  у зв’язку з чим на підставі , суд ухвалив справу розглянути у їх відсутність на підставі наявних у ній матеріалів.

          Вислухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи та документи суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що Рішенням Донецької міської ради від 21.05.08 №240/16 затверджено Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту – житлового комплексу з об’єктами громадського призначення та будівлею трансформаторної підстанції від. Горячкіна до вул. Огарева (поштова адреса: пр. Ілліча, 21а).

Позивачка ОСОБА_2 на підставі Договору №9/12-07 інвестиційно - будівельного від 09.12.2005 року  належить на праві власності квартира - пентхауз АДРЕСА_1.

Згідно з вказаним договором та додатковими угодами до нього №1 від 22.11.2007 року, №2 від 28.03.2008 року, №3 від 28.03.3008 року та актом приймання - передачі квартири АДРЕСА_1 від 09.06.2008 року, загальна площа квартири складає 279 квадратних метрів, в тому числі 2 тераси, площа яких - 9,1 квадратних метри та 13,9 квадратних метри.

Позивачка ОСОБА_2 звернулася до КП «БТІ м.Донецька» із замовленням №90109141 від 24.06.2009 року про проведення технічної інвентаризації зазначеної квартири з метою оформлення права власності. Проте листом №32 від 30.06.2009 року їй було відмовлено у проведені технічної інвентаризації з тієї підстави, що експлуатована частина крівлі не може бути включена до загальної площі квартири, оскільки даний конструктивний елемент не регламентується «Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 р. №127, зареєстрованою в Мінюсті України 10.07.01 №582/5773, (надалі - Інструкція) та нормами ДБН.

Згідно до п. 1.5. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5, зареєстрованого Мінюстом  18.02.02 за №157/6445 (надалі - Положення), право власності на нерухоме майно в Україні підлягає державній реєстрації. Пунктом 2.5 Положення закріплено, що, якщо заява про реєстрацію прав власності на нерухоме майно подається не пізніше як через дванадцять місяців після виникнення цього права, то об'єкт не підлягає повторній технічній інвентаризації. Якщо строк подачі заяви порушено, то реєстрації прав власності повинна передувати технічна інвентаризація об'єктів. Пунктом 1.4. Інструкції закріплено, що технічну інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) та наявних об'єктів виконують за рахунок замовників комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.

У відповідності до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспарюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Статтею 331 ЦКУ встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи №1870/23 від 27.05.10 площадки для відпочинку, що не мають даху, примикають зі східної та західної сторін до квартири 75 та знаходяться над 16 поверхом, є терасами. Ці тераси є частиною квартири – літніми приміщеннями, їхня площа повинна бути залучена до загальної площі квартири. Ці тераси підлягають технічній інвентаризації, при проведенні підрахунку загальної площі квартири АДРЕСА_1 площа терас повинна бути врахована з понижуючим коефіцієнтом 0,3. Загальна площа квартири АДРЕСА_1 складає 279,3 кв.м.

Аналіз наведених обставин та вимог закону дозволяє суду зробити висновок про те, що відмова КП «БТІ м.Донецька» у проведенні технічної інвентаризації та зареєструвати право власності позивачки є безпідставною, а тому  суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладено та керуючись ст. ст. 328, 331 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 59,209, 213-216, 223  ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

 Позовні вимоги   ОСОБА_2 до КП «Бюро технічної інвентаризації», Донецької міської ради «Про визнання  права власності та зобов’язання  вчинити певні дії»  задовольнити.

 Визнати за ОСОБА_2   право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 279.3 м-2 у тому числі 2 тераси площею 9.1 и 13.9 м-2.

Зобов’язати КП «Бюро технічної інвентаризації м.Донецька» провести державну реєстрацію права власності ОСОБА_2, а також  технічну інвентаризацію   квартири АДРЕСА_1 загальною площею 279.3 кв.м., у тому числі 2-х терас площею 9.1 кв.м. и 13.9 кв.м. з видачею технічного паспорту.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 – денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.      

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

             Суддя                                              О. В. Домарєв