Справа № 2 – 763 / 2010

З А О Ч Н Е    Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м   У к р а ї н и

     18 червня 2010 року             Самбірський міськрайонний суд Львівської області

                                                  у складі: головуючого судді  Галина В.П.,

                                                                  при секретарі   Задорожній В.Б.,

                                                  за участю: позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду у м.Самборі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди, -

в с т а н о в и в :

       ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди. Свої позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до договору оренди від 01 жовтня 2006 року у його квартирі АДРЕСА_1 проживав ОСОБА_2 з дружиною та дочкою і повинен був сплачувати щомісячно 200 грн. орендної плати та комунальні послуги. Під час телефонних розмов він заявляв, що всі комунальні послуги він сплачує своєчасно і заборгованість по оренді ліквідує у найближчі дні. Однак 29.08.2009 року після його приїзду на квартиру виявилось, що ОСОБА_2 забрав свої речі і втік не сплативши комунальні послуги та орендну плату. Загальна сума заборгованості станом на 01 вересня 2009 року становить – 28236 грн. 08 коп. Тому просить задоволити пред’явлений позов.

У попередньому судовому засіданні позивач позов підтримав і пояснив аналогічне викладеному в позовній заяві.

Представник відповідача у попереднє судове засідання не з’явився, будучи оповіщеним у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, про причини неявки суд не повідомив.

Вислухавши пояснення позивача та перевіривши наявні у справі документи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 01 жовтня 2006 року був укладений договір оренди, згідно якого ОСОБА_2 було передано в оренду однокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно умов даного договору, орендар щомісячно повинен був перераховувати орендну плату в сумі 200 грн. Кошти повинні були перераховуватись з передоплатою за біжучий місяць. У випадку зміни конюктури ринку орендодавець мав право змінити умови договору. Також було передбачено порядок оплати комунальних послуг, які повинен був сплачувати орендар - згідно виставлених рахунків та показників лічильника.

Із претензії, яку було направлено позивачем ОСОБА_2 і отриману останнім згідно даних повідомлення про вручення поштового відправлення, під час проживання у квартирі ОСОБА_2 були порушені умови договору. Не сплачена орендна плата за останні 8 місяців 2009 року, а також комунальні послуги. Крім того пошкоджені стіни квартири, душ, крани. Станом на 31 серпня 2009 року заборгованість по орендній платі

із штрафними санкціями становить 23055 грн. 28 коп. Заборгованість теплокомуненерго – 3278 грн. 40 коп., квартплати – 1521 грн. 20 коп., за водопостачання – 381 грн. 20 коп. Загальна сума заборгованості становить 28 736 грн. 08 коп.

Відповідь від ОСОБА_2 він не отримав, заборгованість йому не сплачена.

Як відомо із пояснень позивача і представлених ним документів - відповідачем порушено умови договору оренди.

Відповідачем не представлено суду жодних документів, які б засвідчували сплату ним представленої позивачем заборгованості.

На основі пунктів 2.1; 2.3; 4.1; 5.2; 5.4 договору заборгованість ОСОБА_2 становить:

По орендній платі – 23055 грн. 28 коп. у тому числі

за січень 2009 р. – 200*162%=320 грн.

лютий 2009 р. – 520*156%=811,2

березень 2009 р. – 1011,2*162%=1638,14

квітень 2009 р. – 1838,14*160=2941,02

травень 2009 р. – 3141,02*162=5088,45

червень 2009 р. – 5288,45*160=8461,52

липень 2009 р. – 8661,52*162=14031,66

серпень 2009 р. – 14231,66*162=23055,28

Комунальні послуги – 5180 грн. 80 коп. у тому числі

квартплата – 950,75*160=1521,20

теплокомуненерго – 2049,00*160=3278,40

водопостачання – 238,14*160=381,20

Загальна сума заборгованості станом на 1 вересня 2009 року становить – 28 236 грн. 08 коп.

Відповідно до п. 3 ст. 815 ЦК України, наймач зобов’язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов’язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Частиною 1 статті 819 ЦК України передбачено, що поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов’язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 3 ст. 820 ЦК України, наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Відповідно до п. 1 ст. 825 ЦК України, наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці. Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяці, якщо наймодавець доведе, що він не міг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.

Отже, факт укладення договору мав місце, договір був підписаний обома сторонами без застережень і підлягав виконанню. Однак відповідачем було порушено його умови, зокрема щодо оплати оренди та комунальних послуг.

Враховуючи все вищенаведене, суд прийшов до висновку, що пред’явлений позов є підставний та підлягає до задоволення. Також із відповідача слід стягнути судовий збір та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення у користь держави.

Керуючись ст. ст. 209, 212, 213, 214, 215, 218, 226 ЦПК України, ст. ст. 815, 819, 820, 825 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути  з  ОСОБА_2  на  користь  ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди в розмірі 28236 (двадцять вісім тисяч двісті тридцять шість) гривень 08 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 282 (двісті вісімдесят дві) гривні та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120 (сто двадцять) гривень у користь держави.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через місцевий суд протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

.

         Суддя                                         підпис

Згідно з оригіналом

          Суддя                                                                                                  В.П.Галин